Wie de indexatie vergeet te vragen, kan maar 3 maanden terug — de rest ben je kwijt. Wij mailen je elk jaar in de juiste maand het nieuwe geïndexeerde bedrag, berekend met de actuele gezondheidsindex.
1 reminder-mail per jaar, in de maand van je contractverjaardag. Uitschrijven kan altijd via de link in de mail of privacy@huisprijzen.be — zie privacyverklaring.
De huurprijs indexeren mag één keer per jaar, op de verjaardag van je huurcontract — maar het gebeurt niet automatisch. Wie het vergeet, kan maximaal 3 maanden terugvorderen en laat de rest definitief liggen. En sinds de indexatiestop van 2022-2023 rekent Vlaanderen voor woningen met EPC-label D, E of F met een blijvende correctiefactor die veel verhuurders niet kennen. Deze pagina rekent het exact uit.
De wettelijke formule
Geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex
De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening. Dat onderscheid wordt vaak fout gemaakt: tekende je in juni en startte het contract in september, dan is je aanvangsindex die van mei — niet die van augustus.
De gezondheidsindex is de consumptieprijsindex zonder tabak, alcohol en motorbrandstoffen, en wordt maandelijks gepubliceerd door Statbel. Onze calculator laadt die cijfers rechtstreeks, dus je rekent altijd met de actuele officiële index.
De spelregels: wanneer mag je indexeren?
- Eén keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding.
- Niet automatisch: je moet de indexatie schriftelijk vragen aan de huurder (een e-mail of brief met de berekening volstaat).
- Maximaal 3 maanden terugwerkend: vergeet je het een jaar, dan ben je 9 maanden verhoging definitief kwijt.
- Alleen bij een geregistreerd huurcontract. Registreren is gratis, verplicht binnen 2 maanden na ondertekening, en kan online via MyRent van de FOD Financiën. Niet geregistreerd? Dan mag je in Vlaanderen niet indexeren — en kan je huurder bovendien zonder opzegtermijn vertrekken.
- Het contract mag indexatie niet uitsluiten — check je huurovereenkomst; bij de meeste standaardcontracten is indexatie voorzien.
De EPC-correctiefactor: label D, E of F kost je elke maand geld
Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 mochten verhuurders van woningen met EPC-label E of F de huurprijs niet indexeren, en met label D maar half. Die periode werkt blijvend door: contracten die al liepen vóór 1 oktober 2022 rekenen sindsdien met een correctiefactor die de gemiste indexatie definitief uit de huurprijs houdt.
| EPC-label | Contract van vóór 1 okt 2022 | Contract gestart na 1 okt 2022 |
|---|---|---|
| A+, A, B, C | Volledige indexatie | Volledige indexatie |
| D | Correctiefactor (halve inhaalbeperking) | Volledige indexatie |
| E, F of geen EPC | Correctiefactor (volledige inhaalbeperking) | Volledige indexatie |
Belangrijk: de correctiefactor vervalt zodra je een beter label (A, B of C) kunt voorleggen, of bij een nieuw huurcontract. Renoveren naar een beter label betekent dus niet alleen een hogere marktwaarde en snellere verhuur — het herstelt ook je volledige indexatierecht, elk jaar opnieuw.
Geen (geldig) EPC, of denk je dat je label beter is dan op papier?Zonder geldig EPC word je behandeld als label E/F en verlies je indexatie. Na een renovatie is een nieuw EPC vaak enkele labels beter — en dat nieuwe attest herstelt meteen je volledige indexatierecht. Certiloket regelt je EPC via één erkende energiedeskundige uit jouw regio.
EPC aanvragen →Wat kost renoveren naar een beter label?
Isolatie, ramen, verwarming: bereken in twee minuten wat de renovatie van je huurpand kost — en weeg dat af tegen de hogere huur, snellere verhuur en volledige indexatie die een beter EPC oplevert.
Naar de renovatie-calculatorDe gezondheidsindex van de laatste 12 maanden
De calculator gebruikt deze officiële cijfers (basis 2013 = 100), rechtstreeks van Statbel:
| Maand | Gezondheidsindex |
|---|
Huurcontract registreren: de voorwaarde die alles bepaalt
De registratie van een huurcontract is gratis en verplicht: als verhuurder moet je het contract (met plaatsbeschrijving) binnen twee maanden na ondertekening laten registreren. Dat kan online in enkele minuten via MyRent van de FOD Financiën, of via je notaris of vastgoedkantoor.
Registreren is geen formaliteit voor de vorm. Zonder geregistreerd contract mag je in Vlaanderen niet indexeren, en kan de huurder de woninghuur beëindigen zonder opzegtermijn of vergoeding. Check dus eerst je registratie vóór je de indexatiebrief stuurt — en zet daarna de jaarlijkse reminder aan.
Veelgestelde vragen over huurindexatie
Hoe bereken je de huurindexatie?
Basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex. De nieuwe index is die van de maand vóór de contractverjaardag (inwerkingtreding), de aanvangsindex die van de maand vóór de ondertekening. Voor labels D, E en F met een contract van vóór oktober 2022 past de calculator automatisch de Vlaamse correctiefactor toe.
Wanneer mag ik de huurprijs indexeren?
Eén keer per jaar vanaf de verjaardag van de inwerkingtreding, op schriftelijk verzoek, en alleen bij een geregistreerd contract. Te laat? Je kan maximaal 3 maanden terugvorderen.
Wat als mijn woning EPC-label E of F heeft?
Voor contracten die al liepen vóór 1 oktober 2022 rekent Vlaanderen blijvend met een correctiefactor: de indexatie die je tijdens de indexatiestop van 2022-2023 miste, blijft definitief uit je huurprijs. De factor vervalt pas bij een beter EPC-label of een nieuw contract — renoveren of een nieuw (correcter) EPC laten opmaken kan dus structureel geld opleveren.
Moet ik mijn huurcontract laten registreren?
Ja: gratis en verplicht binnen 2 maanden na ondertekening, online via MyRent. Zonder registratie geen indexatierecht, en je huurder kan zonder opzegtermijn vertrekken.
Geldt deze berekening ook voor Brussel of Wallonië?
De basisformule met de gezondheidsindex is federaal en geldt overal. Maar de EPC-regels verschillen per gewest: deze calculator past de Vlaamse correctiefactoren toe. Voor een pand in Brussel of Wallonië klopt de uitkomst alleen voor labels waar geen gewestelijke correctie speelt.
Wat brengt mijn pand eigenlijk op tegenover de markt?
Indexatie houdt je huur bij de inflatie, maar niet bij de markt: die steeg de voorbije jaren sneller. Check met de huurprijs-calculator wat je pand vandaag aan markthuur waard is — relevant bij een nieuwe verhuring, want dan mag je de huurprijs vrij bepalen.
- Bronnen:
- Statbel — gezondheidsindex, basis 2013 = 100 (maandelijkse publicatie, open data).
- Vlaanderen.be — huurindexatie en EPC-correctiefactoren (Vlaams Woninghuurdecreet; indexatiebeperking okt 2022 – sep 2023).
- FOD Financiën — MyRent, registratie van huurcontracten.
- Deze berekening is indicatief en vormt geen juridisch advies; bij discussie geldt de tekst van je huurovereenkomst en de wet.