Hoe werkt de gratis woningschatting?
In drie eenvoudige stappen weet je wat jouw woning waard is op de huidige vastgoedmarkt.
Vul je adres in
Typ je straat en huisnummer. Onze tool herkent automatisch je gemeente en postcode in heel Vlaanderen.
Beschrijf je woning
Woningtype, oppervlakte, bouwjaar, EPC-label en staat. Hoe meer details, hoe nauwkeuriger de schatting.
Ontvang je schatting
Direct een indicatieve waarde op je scherm en een uitgebreid PDF-rapport in je mailbox. Volledig gratis.
Gemiddelde huisprijzen per regio in Vlaanderen
Overzicht van de gemiddelde verkoopprijzen per stad. Benieuwd naar jouw gemeente? Start een gratis schatting.
| Stad / Regio | Gem. huisprijs | Gem. prijs/m² | Evolutie (1 jaar) | |
|---|---|---|---|---|
| Antwerpen | €375.000 | €2.676/m² | +1,4% | Huisprijzen Antwerpen |
| Gent | €401.500 | €2.865/m² | +4,3% | Huisprijzen Gent |
| Brugge | €355.000 | €2.535/m² | +0,9% | Huisprijzen Brugge |
| Leuven | €490.000 | €3.499/m² | +9,4% | Huisprijzen Leuven |
| Mechelen | €366.500 | €2.620/m² | +1,8% | Huisprijzen Mechelen |
| Hasselt | €355.000 | €2.537/m² | -1,1% | Huisprijzen Hasselt |
| Kortrijk | €300.000 | €2.145/m² | +5,3% | Huisprijzen Kortrijk |
| Aalst | €295.000 | €2.105/m² | -4,7% | Huisprijzen Aalst |
| Sint-Niklaas | €320.000 | €2.287/m² | +0,0% | Huisprijzen Sint-Niklaas |
| Roeselare | €270.000 | €1.931/m² | -1,8% | Huisprijzen Roeselare |
Bron: Statbel — mediaan verkoopprijzen per gemeente (notariële akten), periode Q1 2026. Laatst bijgewerkt op 20 juli 2026. Prijzen zijn indicatief.
Huisprijzen per stad in Vlaanderen
Klik op een stad om de gemiddelde woningprijzen en markttrends te bekijken.
299 gemeenten en deelgemeenten beschikbaar
Wat eigenaars zeggen over onze woningschatting
"Binnen 2 minuten had ik een duidelijk beeld van wat ons huis waard is. Het PDF-rapport zag er heel professioneel uit. Handig als eerste stap voor de verkoop."
"Eerlijke schatting, geen verplichtingen. De geschatte waarde lag uiteindelijk heel dicht bij wat de makelaar bevestigde. Zeker een aanrader als je overweegt te verkopen."
"Ik was benieuwd naar de waarde van ons appartement in Antwerpen. Heel gebruiksvriendelijk en het gaf me een goede basis om met de makelaar in gesprek te gaan."
"We twijfelden tussen renoveren of verkopen. De schatting van Huisprijzen.be gaf ons het inzicht dat we nodig hadden. Uiteindelijk hebben we besloten om te verkopen."
Huisprijzen in Vlaanderen: alles wat je moet weten in 2026
De Vlaamse vastgoedmarkt blijft in beweging. De gemiddelde huisprijs in Vlaanderen is in 2026 gestegen naar circa €365.943 voor een woning en €248.554 voor een appartement. Maar achter deze gemiddelden schuilen grote verschillen per regio, woningtype en staat van het pand.
Wat bepaalt de prijs van een woning?
De waarde van een huis of appartement hangt af van een combinatie van factoren. De ligging is veruit de belangrijkste: dezelfde woning kan in Gent-centrum 30% meer opbrengen dan in een landelijke gemeente in West-Vlaanderen. Daarnaast spelen het woningtype, de bewoonbare oppervlakte, het bouwjaar en de algemene staat een grote rol.
Een factor die steeds zwaarder doorweegt is het EPC-label. Woningen met een goed energielabel (A of B) verkopen sneller en voor een hogere prijs — het verschil kan oplopen tot 15-25%.
Huisprijzen per regio: de grote verschillen
Leuven is met €490.000 de duurste Vlaamse stad, gevolgd door Gent (€401.500) en Antwerpen (€375.000). In de Westhoek en Zuid-Limburg liggen de prijzen lager.
De prijs per vierkante meter is een betere vergelijkingsmaatstaf: Leuven €3.499/m², Antwerpen €2.676/m², Kortrijk €2.145/m².
Huis verkopen in 2026: wat moet je weten?
Begin met een realistische inschatting van de woningwaarde. Onze gratis schattingstool geeft je binnen twee minuten een indicatieve waarde op basis van vergelijkbare verkopen in jouw buurt.
Bij elke verkoop in Vlaanderen heb je verplichte attesten nodig: EPC-attest, elektrische keuring, bodemattest en voor woningen van voor 2001 een asbestattest. Via Certiloket.be regel je deze vanuit één punt.
Online schatting vs. erkende schatter
Een online woningschatting zoals op Huisprijzen.be geeft snel een indicatie op basis van marktdata. Het is gratis en ideaal als eerste oriëntatie. Een erkende schatter levert een juridisch bindend verslag (€250-€500) — nodig bij erfenissen, scheidingen of notariële aktes.
Trends op de Vlaamse vastgoedmarkt
- Energiezuinige woningen zijn de winnaars. Woningen met label A of B zijn meer gegeerd dan ooit.
- Kleinere percelen, hogere dichtheid. Door de bouwshift worden bestaande woningen met een ruim perceel waardevoller.
- De rente stijgt opnieuw. De vaste hypotheekrente klom in de eerste helft van 2026 met ruim 0,7 procentpunt; de ECB verhoogde in juni haar rente voor het eerst sinds 2023.
- Steden blijven trekken. Gent, Antwerpen, Leuven en Mechelen kennen de sterkste prijsstijgingen.
- Kustprijzen vlakken af. Na jaren van sterke groei stabiliseren de kustprijzen.
Kosten bij het verkopen van een woning
- Makelaarscommissie: 2-3% van de verkoopprijs + 21% btw
- Verplichte attesten: EPC (€150-300), elektrische keuring (€120-200), asbestattest (€400-700), bodemattest (€50)
- Meerwaardebelasting: bij verkoop binnen 5 jaar na aankoop bouwgrond of 3 jaar bij gebouw
- Hypotheekdoorhaling: €500-1.000 bij lopende hypotheek
Alles over huisprijzen en woningschatting
Wat is de gemiddelde huisprijs in Vlaanderen in 2026?
De gemiddelde huisprijs in Vlaanderen bedraagt circa €365.943 voor een woning en €248.554 voor een appartement. Er zijn grote regionale verschillen: in Leuven en Antwerpen liggen de prijzen hoger, terwijl je in de Westhoek en Limburg voordeliger uit bent.
Hoe kan ik gratis de waarde van mijn woning berekenen?
Met de gratis schattingstool op Huisprijzen.be vul je in 2 minuten je adres, woningtype, oppervlakte en staat in. Op basis van recente verkoopprijzen in jouw regio ontvang je direct een indicatieve woningwaarde en een PDF-rapport. Volledig gratis en vrijblijvend.
Is een online woningschatting betrouwbaar?
Een online schatting geeft een goede indicatie op basis van marktdata en vergelijkbare verkopen. Het is ideaal als eerste oriëntatie. Voor een juridisch bindende waardebepaling (bij erfenis, scheiding of notariële akte) heb je een erkende schatter nodig.
Welke factoren bepalen de waarde van mijn huis?
De belangrijkste factoren zijn: ligging, woningtype, bewoonbare oppervlakte, bouwjaar, EPC-label, staat van de woning, garage, tuin, en recente renovaties. Ook de huidige marktomstandigheden en rentestand spelen een rol.
Welke attesten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?
Bij de verkoop in Vlaanderen zijn verplicht: EPC-attest, elektrische keuring, bodemattest, en voor woningen van voor 2001 een asbestattest. Optioneel: stookolietankkeuring, gaskeuring en rioleringskeuring.
Hoeveel kost het om een huis te laten schatten?
Een online schatting via Huisprijzen.be is volledig gratis. Een officiële schatting door een erkende landmeter-expert kost doorgaans €250-€500, afhankelijk van het type woning.
Verhoogt een renovatie de waarde van mijn woning?
Ja, gerichte renovaties kunnen de woningwaarde aanzienlijk verhogen. Energetische renovaties (isolatie, nieuwe ramen, warmtepomp) leveren het meeste rendement op: tot 10-25% waardevermeerdering.
Wat is het verschil tussen een huisprijs en een woningwaarde?
De huisprijs is het bedrag waarvoor een woning effectief verkocht wordt. De woningwaarde is een schatting van wat de woning op dit moment zou opbrengen op de markt. De werkelijke verkoopprijs hangt ook af van de onderhandelingen tussen koper en verkoper.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Vlaanderen?
Gemiddeld duurt een woningverkoop in Vlaanderen 3 tot 6 maanden van eerste bezoek tot notariële akte. Instapklare woningen met een goed EPC-label in populaire regio's verkopen sneller, soms al binnen enkele weken.
Wat kost een makelaar bij de verkoop van mijn woning?
De makelaarscommissie bedraagt doorgaans 2-3% van de verkoopprijs + 21% btw. Op een woning van €300.000 is dat €6.000-€9.000 + btw. Sommige makelaars werken met een vast tarief.
Nog vragen of meer verdieping? Lees meer in onze vastgoedblog →
Laatste inzichten over de Vlaamse woningmarkt
Lees mee in onze vastgoedblog — concrete inzichten over kopen, verkopen, financiering en de Vlaamse woningmarkt.
Lees mee in onze vastgoedblog41 artikels
- Verkavelingsvergunning in Vlaanderen: wanneer verplicht en hoe vraag je ze aan?
- Landbouwgrond verkopen in Vlaanderen: waarde, pachtregels en de weg naar bouwgrond
- Meerwaardebelasting op grond en vastgoed: tarieven, termijnen en berekening
- Grond verkopen aan een projectontwikkelaar: slimme zet of laat je geld liggen?
- Hypotheekrente stijgt: zoveel koopkracht verlies je in jouw gemeente
- Huizenprijzen dalen in 2026: wat betekent dat voor de waarde van je woning?
- Renovatieplicht versoepeld in 2026: label D blijft, de termijn gaat naar 6 jaar
- Huizenprijzen Vlaanderen Q1 2026: de mediaanprijs per provincie
- Erkende EPC-keurder vinden: zo vraag je je EPC-attest aan
- Huis verkopen op lijfrente in Vlaanderen — de complete databank 2026
- Partner uitkopen uit het huis: zo bereken je de uitkoopsom
- Eerst kopen of eerst verkopen? Doorstromers en overbruggingskrediet in 2026
- EPC-labelpremie stopt op 30 juni 2026: laatste kans op tot € 7.000
- Akte van verdeling: kosten, verdeelrecht en notaristarief
- Welke documenten en attesten heb je nodig bij de verkoop van je huis?
- Bodemattest bij verkoop van je woning
- EPC-attest aanvragen bij verkoop van je woning
- Wat kost een woning per m² in Antwerpen? Overzicht 2026
- Stedenbouwkundige inlichtingen bij verkoop van je woning
- Elektrische keuring bij verkoop van je woning
- Vastgoedmarkt voorjaar 2026: eerste trends en cijfers
- Vlaamse renovatieverplichting: wat verandert er voor kopers?
- Hypotheekrentes in 2026: wat verwachten de experts?
- EPC-label en woningwaarde: hoeveel verschil maakt het echt?
- De duurste en goedkoopste gemeenten van Vlaanderen in 2026
- Huis verkopen zonder makelaar: 7 tips en valkuilen
- Asbestattest verplicht bij verkoop: wat moet je weten?
- Registratierechten in Vlaanderen 2026: het complete overzicht
- Bouwshift in Vlaanderen: hoe beïnvloedt het de woningprijzen?
- Vastgoed als investering: zo bereken je het werkelijke rendement
- Warmtepomp of condensatieketel? De eerlijke kostenvergelijking
- Notariskosten bij het kopen van een woning: zo bereken je ze
- Woningprijs bepalen: welke factoren tellen het zwaarst?
- Successierechten op een woning in Vlaanderen: tarieven en tips
- Appartement vs. huis kopen: wat is de betere investering?
- Energielabel verbeteren vóór verkoop: slim investeren in meerwaarde
- Je eerste woning kopen in 2026: de ultieme checklist voor starters
- Huisprijs onderhandelen: 5 bewezen strategieën voor kopers
- Overstromingsrisico en woningwaarde: wat elke koper moet checken
- Split-aankoop met ouders: fiscaal voordelig een woning kopen
- Huis kopen én renoveren met één lening: de mogelijkheden in 2026
Huisprijzen per gemeente in Vlaanderen
Bekijk de actuele woningprijzen en een gratis schatting per gemeente. Klik een provincie open voor alle gedekte gemeenten en deelgemeenten. In heel kleine gemeenten met weinig verkopen per kwartaal publiceert Statbel geen betrouwbare mediaan — die ontbreken daarom.
Antwerpen56 gemeenten
- Antwerpen
- Arendonk
- Balen
- Beerse
- Berchem
- Berlaar
- Boechout
- Bonheiden
- Boom
- Borgerhout
- Bornem
- Brasschaat
- Brecht
- Dessel
- Deurne
- Duffel
- Edegem
- Ekeren
- Essen
- Geel
- Heist-op-den-Berg
- Herentals
- Hoboken
- Hove
- Hulshout
- Kalmthout
- Kapellen
- Kontich
- Lier
- Lint
- Malle
- Mechelen
- Merksem
- Merksplas
- Mol
- Mortsel
- Niel
- Nijlen
- Oud-Turnhout
- Puurs-Sint-Amands
- Ranst
- Ravels
- Retie
- Rumst
- Schelle
- Schilde
- Schoten
- Stabroek
- Turnhout
- Westerlo
- Wijnegem
- Wilrijk
- Wommelgem
- Wuustwezel
- Zoersel
- Zwijndrecht
Oost-Vlaanderen47 gemeenten
- Aalst
- Berlare
- Beveren
- Buggenhout
- De Pinte
- Deinze
- Denderleeuw
- Dendermonde
- Destelbergen
- Drongen
- Eeklo
- Erpe-Mere
- Evergem
- Gavere
- Gent
- Gentbrugge
- Geraardsbergen
- Haaltert
- Hamme
- Herzele
- Kruibeke
- Kruisem
- Laarne
- Lebbeke
- Lede
- Ledeberg
- Lochristi
- Lokeren
- Mariakerke
- Melle
- Merelbeke
- Nazareth
- Ninove
- Oudenaarde
- Sint-Amandsberg
- Sint-Lievens-Houtem
- Sint-Martens-Latem
- Sint-Niklaas
- Stekene
- Temse
- Waasmunster
- Wetteren
- Wichelen
- Wondelgem
- Zele
- Zelzate
- Zottegem
West-Vlaanderen44 gemeenten
- Ardooie
- Assebroek
- Bissegem
- Blankenberge
- Bredene
- Brugge
- Damme
- De Haan
- De Panne
- Deerlijk
- Diksmuide
- Gistel
- Harelbeke
- Heule
- Ichtegem
- Ieper
- Ingelmunster
- Izegem
- Jabbeke
- Knokke-Heist
- Koekelare
- Koksijde
- Kortemark
- Kortrijk
- Kuurne
- Ledegem
- Lendelede
- Marke
- Menen
- Meulebeke
- Middelkerke
- Oostende
- Oudenburg
- Poperinge
- Roeselare
- Sint-Kruis
- Sint-Michiels
- Tielt
- Torhout
- Veurne
- Waregem
- Wevelgem
- Wielsbeke
- Zwevegem
Vlaams-Brabant51 gemeenten
- Aarschot
- Affligem
- Asse
- Beersel
- Bekkevoort
- Bertem
- Bierbeek
- Boortmeerbeek
- Boutersem
- Diest
- Dilbeek
- Glabbeek
- Gooik
- Grimbergen
- Haacht
- Halle
- Herent
- Heverlee
- Hoeilaart
- Holsbeek
- Kampenhout
- Kapelle-op-den-Bos
- Keerbergen
- Kessel-Lo
- Kortenaken
- Kortenberg
- Landen
- Lennik
- Leuven
- Liedekerke
- Londerzeel
- Lubbeek
- Machelen
- Meise
- Opwijk
- Oud-Heverlee
- Overijse
- Roosdaal
- Rotselaar
- Sint-Martens-Bodegem
- Sint-Pieters-Leeuw
- Steenokkerzeel
- Ternat
- Tervuren
- Tielt-Winge
- Tienen
- Vilvoorde
- Wemmel
- Zaventem
- Zemst
- Zoutleeuw