Hoe werkt de gratis woningschatting?
In drie eenvoudige stappen weet je wat jouw woning waard is op de huidige vastgoedmarkt.
Vul je adres in
Typ je straat en huisnummer. Onze tool herkent automatisch je gemeente en postcode in heel Vlaanderen.
Beschrijf je woning
Woningtype, oppervlakte, bouwjaar, EPC-label en staat. Hoe meer details, hoe nauwkeuriger de schatting.
Ontvang je schatting
Direct een indicatieve waarde op je scherm en een uitgebreid PDF-rapport in je mailbox. Volledig gratis.
Gemiddelde huisprijzen per regio in Vlaanderen
Overzicht van de gemiddelde verkoopprijzen per stad. Benieuwd naar jouw gemeente? Start een gratis schatting.
| Stad / Regio | Gem. huisprijs | Gem. prijs/m² | Evolutie (1 jaar) | |
|---|---|---|---|---|
| Antwerpen | €370.000 | €2.640/m² | +6,4% | Huisprijzen Antwerpen |
| Gent | €384.000 | €2.740/m² | +4,8% | Huisprijzen Gent |
| Brugge | €350.000 | €2.500/m² | +2,7% | Huisprijzen Brugge |
| Leuven | €466.306 | €3.330/m² | -2,1% | Huisprijzen Leuven |
| Mechelen | €324.500 | €2.320/m² | -0,2% | Huisprijzen Mechelen |
| Hasselt | €375.000 | €2.680/m² | +4,5% | Huisprijzen Hasselt |
| Kortrijk | €270.000 | €1.930/m² | +1,3% | Huisprijzen Kortrijk |
| Aalst | €290.000 | €2.070/m² | +7,9% | Huisprijzen Aalst |
| Sint-Niklaas | €187.500 | €1.340/m² | +1,4% | Huisprijzen Sint-Niklaas |
| Roeselare | €260.000 | €1.860/m² | +10,2% | Huisprijzen Roeselare |
Bron: verkoopprijzen 2025-2026 op basis van Statbel en eigen marktanalyse. Prijzen zijn indicatief.
Huisprijzen per stad in Vlaanderen
Klik op een stad om de gemiddelde woningprijzen en markttrends te bekijken.
228 gemeenten beschikbaar
Wat eigenaars zeggen over onze woningschatting
"Binnen 2 minuten had ik een duidelijk beeld van wat ons huis waard is. Het PDF-rapport zag er heel professioneel uit. Handig als eerste stap voor de verkoop."
"Eerlijke schatting, geen verplichtingen. De geschatte waarde lag uiteindelijk heel dicht bij wat de makelaar bevestigde. Zeker een aanrader als je overweegt te verkopen."
"Ik was benieuwd naar de waarde van ons appartement in Antwerpen. Heel gebruiksvriendelijk en het gaf me een goede basis om met de makelaar in gesprek te gaan."
"We twijfelden tussen renoveren of verkopen. De schatting van Huisprijzen.be gaf ons het inzicht dat we nodig hadden. Uiteindelijk hebben we besloten om te verkopen."
Huisprijzen in Vlaanderen: alles wat je moet weten in 2026
De Vlaamse vastgoedmarkt blijft in beweging. De gemiddelde huisprijs in Vlaanderen is in 2026 gestegen naar circa €362.357 voor een woning en €242.843 voor een appartement. Maar achter deze gemiddelden schuilen grote verschillen per regio, woningtype en staat van het pand.
Wat bepaalt de prijs van een woning?
De waarde van een huis of appartement hangt af van een combinatie van factoren. De ligging is veruit de belangrijkste: dezelfde woning kan in Gent-centrum 30% meer opbrengen dan in een landelijke gemeente in West-Vlaanderen. Daarnaast spelen het woningtype, de bewoonbare oppervlakte, het bouwjaar en de algemene staat een grote rol.
Een factor die steeds zwaarder doorweegt is het EPC-label. Woningen met een goed energielabel (A of B) verkopen sneller en voor een hogere prijs — het verschil kan oplopen tot 15-25%.
Huisprijzen per regio: de grote verschillen
Leuven is met €466.306 de duurste Vlaamse stad, gevolgd door Gent (€384.000) en Hasselt (€375.000). In de Westhoek en Zuid-Limburg liggen de prijzen lager.
De prijs per vierkante meter is een betere vergelijkingsmaatstaf: Leuven €3.330/m², Hasselt €2.680/m², Kortrijk €1.930/m².
Huis verkopen in 2026: wat moet je weten?
Begin met een realistische inschatting van de woningwaarde. Onze gratis schattingstool geeft je binnen twee minuten een indicatieve waarde op basis van vergelijkbare verkopen in jouw buurt.
Bij elke verkoop in Vlaanderen heb je verplichte attesten nodig: EPC-attest, elektrische keuring, bodemattest en voor woningen van voor 2001 een asbestattest. Via CertiLoket.be regel je deze vanuit één punt.
Online schatting vs. erkende schatter
Een online woningschatting zoals op Huisprijzen.be geeft snel een indicatie op basis van marktdata. Het is gratis en ideaal als eerste oriëntatie. Een erkende schatter levert een juridisch bindend verslag (€250-€500) — nodig bij erfenissen, scheidingen of notariële aktes.
Trends op de Vlaamse vastgoedmarkt
- Energiezuinige woningen zijn de winnaars. Woningen met label A of B zijn meer gegeerd dan ooit.
- Kleinere percelen, hogere dichtheid. Door de bouwshift worden bestaande woningen met een ruim perceel waardevoller.
- De rente stabiliseert. Na de stijgingen in 2023-2024 zijn de hypotheekrentes gestabiliseerd.
- Steden blijven trekken. Gent, Antwerpen, Leuven en Mechelen kennen de sterkste prijsstijgingen.
- Kustprijzen vlakken af. Na jaren van sterke groei stabiliseren de kustprijzen.
Kosten bij het verkopen van een woning
- Makelaarscommissie: 2-3% van de verkoopprijs + 21% btw
- Verplichte attesten: EPC (€150-300), elektrische keuring (€120-200), asbestattest (€400-700), bodemattest (€50)
- Meerwaardebelasting: bij verkoop binnen 5 jaar na aankoop bouwgrond of 3 jaar bij gebouw
- Hypotheekdoorhaling: €500-1.000 bij lopende hypotheek
Alles over huisprijzen en woningschatting
Wat is de gemiddelde huisprijs in Vlaanderen in 2026?
De gemiddelde huisprijs in Vlaanderen bedraagt circa €362.357 voor een woning en €242.843 voor een appartement. Er zijn grote regionale verschillen: in Leuven en Antwerpen liggen de prijzen hoger, terwijl je in de Westhoek en Limburg voordeliger uit bent.
Hoe kan ik gratis de waarde van mijn woning berekenen?
Met de gratis schattingstool op Huisprijzen.be vul je in 2 minuten je adres, woningtype, oppervlakte en staat in. Op basis van recente verkoopprijzen in jouw regio ontvang je direct een indicatieve woningwaarde en een PDF-rapport. Volledig gratis en vrijblijvend.
Is een online woningschatting betrouwbaar?
Een online schatting geeft een goede indicatie op basis van marktdata en vergelijkbare verkopen. Het is ideaal als eerste oriëntatie. Voor een juridisch bindende waardebepaling (bij erfenis, scheiding of notariële akte) heb je een erkende schatter nodig.
Welke factoren bepalen de waarde van mijn huis?
De belangrijkste factoren zijn: ligging, woningtype, bewoonbare oppervlakte, bouwjaar, EPC-label, staat van de woning, garage, tuin, en recente renovaties. Ook de huidige marktomstandigheden en rentestand spelen een rol.
Welke attesten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?
Bij de verkoop in Vlaanderen zijn verplicht: EPC-attest, elektrische keuring, bodemattest, en voor woningen van voor 2001 een asbestattest. Optioneel: stookolietankkeuring, gaskeuring en rioleringskeuring.
Hoeveel kost het om een huis te laten schatten?
Een online schatting via Huisprijzen.be is volledig gratis. Een officiële schatting door een erkende landmeter-expert kost doorgaans €250-€500, afhankelijk van het type woning.
Verhoogt een renovatie de waarde van mijn woning?
Ja, gerichte renovaties kunnen de woningwaarde aanzienlijk verhogen. Energetische renovaties (isolatie, nieuwe ramen, warmtepomp) leveren het meeste rendement op: tot 10-25% waardevermeerdering.
Wat is het verschil tussen een huisprijs en een woningwaarde?
De huisprijs is het bedrag waarvoor een woning effectief verkocht wordt. De woningwaarde is een schatting van wat de woning op dit moment zou opbrengen op de markt. De werkelijke verkoopprijs hangt ook af van de onderhandelingen tussen koper en verkoper.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Vlaanderen?
Gemiddeld duurt een woningverkoop in Vlaanderen 3 tot 6 maanden van eerste bezoek tot notariële akte. Instapklare woningen met een goed EPC-label in populaire regio's verkopen sneller, soms al binnen enkele weken.
Wat kost een makelaar bij de verkoop van mijn woning?
De makelaarscommissie bedraagt doorgaans 2-3% van de verkoopprijs + 21% btw. Op een woning van €300.000 is dat €6.000-€9.000 + btw. Sommige makelaars werken met een vast tarief.
Laatste inzichten over de Vlaamse woningmarkt
Huis kopen én renoveren met één lening: de mogelijkheden in 2026
Een woning kopen die nog gerenoveerd moet worden? Met een totaalbudgetlening financier je aankoop én renovatie in één...
Split-aankoop met ouders: fiscaal voordelig een woning kopen
Bij een gesplitste aankoop kopen ouders het vruchtgebruik en kinderen de blote eigendom. Hoe werkt het en hoeveel bespaar...
Vastgoedmarkt voorjaar 2026: eerste trends en cijfers
Het eerste kwartaal van 2026 zit erop. De Vlaamse vastgoedmarkt toont tekenen van hernieuwd vertrouwen. We analyseren de...
Overstromingsrisico en woningwaarde: wat elke koper moet checken
Na de overstromingen van 2021 is overstromingsrisico een belangrijke factor geworden. Hoe check je het risico en wat is de...
Huisprijs onderhandelen: 5 bewezen strategieën voor kopers
Onderhandelen over de woningprijs is een kunst. Deze 5 strategieën helpen je om duizenden euro's te besparen bij je aankoop...
Je eerste woning kopen in 2026: de ultieme checklist voor starters
Een eerste woning kopen is spannend én overweldigend. Onze checklist helpt starters om niets over het hoofd te zien...
Huisprijzen per gemeente in Vlaanderen
Bekijk de actuele woningprijzen, marktevolutie en gratis schatting voor alle 228 Vlaamse gemeenten — gegroepeerd per provincie.
Antwerpen
- Antwerpen
- Arendonk
- Balen
- Beerse
- Berchem
- Berlaar
- Boechout
- Bonheiden
- Boom
- Borgerhout
- Bornem
- Brasschaat
- Brecht
- Dessel
- Deurne
- Duffel
- Edegem
- Ekeren
- Essen
- Geel
- Heist-op-den-Berg
- Herentals
- Hoboken
- Hove
- Hulshout
- Kalmthout
- Kapellen
- Kontich
- Lier
- Lint
- Malle
- Mechelen
- Merksem
- Merksplas
- Mol
- Mortsel
- Niel
- Nijlen
- Oud-Turnhout
- Puurs-Sint-Amands
- Ranst
- Ravels
- Retie
- Rumst
- Schelle
- Schilde
- Schoten
- Stabroek
- Turnhout
- Westerlo
- Wijnegem
- Wilrijk
- Wommelgem
- Wuustwezel
- Zoersel
- Zwijndrecht
Oost-Vlaanderen
- Aalst
- Berlare
- Beveren
- Buggenhout
- De Pinte
- Deinze
- Denderleeuw
- Dendermonde
- Destelbergen
- Drongen
- Eeklo
- Erpe-Mere
- Evergem
- Gavere
- Gent
- Gentbrugge
- Geraardsbergen
- Haaltert
- Hamme
- Herzele
- Kruibeke
- Kruisem
- Laarne
- Lebbeke
- Lede
- Ledeberg
- Lochristi
- Lokeren
- Mariakerke
- Melle
- Merelbeke
- Nazareth
- Ninove
- Oudenaarde
- Sint-Amandsberg
- Sint-Lievens-Houtem
- Sint-Martens-Latem
- Sint-Niklaas
- Stekene
- Temse
- Waasmunster
- Wetteren
- Wichelen
- Wondelgem
- Zele
- Zelzate
- Zottegem
Vlaams-Brabant
- Aarschot
- Affligem
- Asse
- Beersel
- Bekkevoort
- Bertem
- Bierbeek
- Boortmeerbeek
- Boutersem
- Diest
- Dilbeek
- Glabbeek
- Gooik
- Grimbergen
- Haacht
- Halle
- Herent
- Heverlee
- Hoeilaart
- Holsbeek
- Kampenhout
- Kapelle-op-den-Bos
- Keerbergen
- Kessel-Lo
- Kortenaken
- Kortenberg
- Landen
- Lennik
- Leuven
- Liedekerke
- Londerzeel
- Lubbeek
- Machelen
- Meise
- Opwijk
- Oud-Heverlee
- Overijse
- Roosdaal
- Rotselaar
- Sint-Martens-Bodegem
- Sint-Pieters-Leeuw
- Steenokkerzeel
- Ternat
- Tervuren
- Tielt-Winge
- Tienen
- Vilvoorde
- Wemmel
- Zaventem
- Zemst
- Zoutleeuw
West-Vlaanderen
- Ardooie
- Assebroek
- Bissegem
- Blankenberge
- Bredene
- Brugge
- Damme
- De Haan
- De Panne
- Deerlijk
- Diksmuide
- Gistel
- Harelbeke
- Heule
- Ichtegem
- Ieper
- Ingelmunster
- Izegem
- Jabbeke
- Knokke-Heist
- Koekelare
- Koksijde
- Kortemark
- Kortrijk
- Kuurne
- Ledegem
- Lendelede
- Marke
- Menen
- Meulebeke
- Middelkerke
- Oostende
- Oudenburg
- Poperinge
- Roeselare
- Sint-Kruis
- Sint-Michiels
- Tielt
- Torhout
- Veurne
- Waregem
- Wevelgem
- Wielsbeke
- Zwevegem