Kortrijk aan de Leie transformeert zich tot een moderne centrumstad in Zuid-West-Vlaanderen. De combinatie van stadsontwikkeling en betaalbaarheid maakt het een aantrekkelijke markt voor kopers.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €300.000 | €2.145/m² | +5,3% |
| Appartement | €233.000 | €2.744/m² | −2,9% |
| Rijwoning | €285.000 | €2.379/m² | +11,8% |
| Open bebouwing | €550.000 | €3.238/m² | −10,2% |
Kortrijk is met ruim 77.000 inwoners de grootste stad van Zuid-West-Vlaanderen en profileert zich al jaren als een innovatieve, ondernemende stad. De Leie kronkelt door het centrum en geeft de stad een bijzonder karakter. Dankzij ambitieuze stadsvernieuwingsprojecten heeft Kortrijk de voorbije jaren een opvallende metamorfose ondergaan, wat ook de vastgoedmarkt sterk heeft beïnvloed.
Het centrum van Kortrijk, met de Grote Markt en de vernieuwde Leieoevers als blikvanger, trekt steeds meer jonge kopers aan. Appartementen langs de Broelkaai en in de buurt van het Budaeiland zijn zeer gewild en bereiken topprijzen. Marke, ten oosten van de stad, is de meest exclusieve deelgemeente: hier vind je villawijken met grote percelen en prijzen die gemiddeld 20% boven het stadsgemiddelde liggen. Bellegem, ten zuiden, biedt een landelijk karakter met toch snelle bereikbaarheid en trekt gezinnen aan die ruimte zoeken. Heule, aan de noordelijke kant, is betaalbaarder en populair bij starters op de woningmarkt. Bissegem vormt een toegankelijk alternatief voor wie dicht bij het centrum wil wonen zonder de centrumprijzen te betalen. Rollegem, aan de grens met Wallonië, biedt uitgestrekte percelen tegen scherpe prijzen.
De Kortrijkse vastgoedmarkt is divers. In het centrum vind je vooral appartementen en gerenoveerde stadswoningen, terwijl de deelgemeenten gekenmerkt worden door halfopen en open bebouwingen. De nieuwbouwmarkt is bijzonder actief, met projecten zoals het Hoog Kortrijk-complex en de herontwikkeling van het Overbekeplein. De renovatiemarkt bloeit eveneens, aangezien veel typische Vlaamse rijwoningen in wijken als Heule en Bissegem toe zijn aan een grondige energetische renovatie.
Kortrijk profiteert van een uitstekende ligging op het kruispunt van de E17 (Gent-Rijsel) en de E403 (Brugge-Doornik). Het station Kortrijk is een belangrijk spoorwegknooppunt met rechtstreekse verbindingen naar Brussel, Gent, Brugge en zelfs Rijsel in Frankrijk. Deze grensligging is uniek: veel inwoners van Kortrijk werken over de grens in het Franse Rijsel-Roubaix-Tourcoing-agglomeraat, wat een bijkomende dynamiek aan de woningmarkt geeft. Het recente fietsbeleid met doorlopende fietspaden langs de Leie maakt de stad ook voor fietspendelaars aantrekkelijk.
Kortrijk beschikt over AZ Groeninge, een topziekenhuis in de regio, de Howest hogeschool en een campus van KU Leuven (Kulak). De aanwezigheid van designcentrum Designregio Kortrijk en het innovatieve bedrijvenpark Kortrijk Weide zorgen voor werkgelegenheid en economische dynamiek. Het Budaeiland, een eiland in de Leie dat is omgevormd tot een cultureel en creatief centrum, heeft de aantrekkingskracht van het stadscentrum sterk vergroot. Het winkelgebied rond de Lange Steenstraat en het vernieuwde Overbekeplein maken Kortrijk tot een complete stad waar het aangenaam wonen is. Al deze factoren stuwen de vastgoedprijzen langzaam maar zeker omhoog.
In Kortrijk bieden vooral de typische rijwoningen in Heule, Bissegem en het centrum enorm potentieel voor waardeverhoging. Gevelisolatie, dakvernieuwing en het vervangen van enkel glas door hoogrendementsbeglazing zijn investeringen die zich snel terugbetalen in deze markt. Een woning met EPC-label A of B kan in Kortrijk tot 15% meer opbrengen dan een vergelijkbare woning met label D of lager. Bereken wat renovatie voor jouw woning kan betekenen.
Bereken jouw renovatiewinstOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktdata uit Kortrijk en omstreken.
Gratis schatting aanvragenBij de verkoop van een woning in Kortrijk zijn een aantal wettelijk verplichte attesten vereist. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Kortrijk. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
De gemiddelde huisprijs in Kortrijk bedraagt €300.000 in 2026, ofwel circa €2.145 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €233.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Levendige stad met Budascoop, Buda-eiland en goede verbindingen naar Lille en Brussel.
De woningprijzen in Kortrijk tonen een stijging van +5,3% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Het centrum, Marke en Bissegem zijn de populairste wijken.