| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €315.000 | €2.251/m² | +1,6% |
| Appartement | €249.500 | €2.784/m² | +5,3% |
| Rijwoning | €305.500 | €2.543/m² | +5,7% |
| Open bebouwing | €482.500 | €2.935/m² | +12,2% |
Qua huisprijzen staat Sint-Niklaas op plaats 45 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Sint-Niklaas is gemiddeld 12.8% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Sint-Niklaas 15.2% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €240.688 naar €315.000, een verandering van +30.9%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel stabiel (-1.6% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.251/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+12.2%).
Appartementen zijn per m² 23.7% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Met 80.167 inwoners op 84,2 km² behoort Sint-Niklaas tot het arrondissement Sint-Niklaas. De bevolkingsdichtheid bedraagt 952 inwoners per km². Burgemeester is Lieven Dehandschutter.
Sint-Niklaas kent de klassieke grootstedelijke dynamiek: stevig gespreide prijzen per wijk, sterke premie op panden met tuin of terras, en een merkbare korting op woningen zonder parkeergelegenheid. Renovatiewerk is in de binnenstad eerder de norm dan de uitzondering.
Volgens de algemene naslagwerken Sint-Niklaas is een centrumstad in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 45 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Sint-Niklaas in het onderste helft van de provincie, 12.8% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.251/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.49 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.454 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.9%.
De handelskern omvat 18 supermarkten en 17 bankkantoren, op vlak van zorg noteren we 4 ziekenhuis-locaties, 18 apotheken, 11 dokterspraktijken. Verder binnen Sint-Niklaas liggen 4 trein- of tramhaltes voor pendelaars; voor vrije tijd staan er 65 parken, 71 speeltuinen, 22 sportcentra ingeschreven, uit eten gaan kan in 76 restaurants en 20 cafés. Verder Sint-Niklaas herbergt 8 musea en 4 bibliotheken voor publiek bereik; het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 39 scholen en 5 kleuterscholen. Let wel: niet elk bedrijf of elke praktijk is in OpenStreetMap geregistreerd.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Sint-Niklaas. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
In Sint-Niklaas loont het om te investeren in energetische renovaties. Een verbetering van het EPC-label kan de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en de onderhandelingsruimte verkleinen.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktgegevens in Sint-Niklaas. Eerst meer weten over huis schatten in Vlaanderen?
Huis schatten in Sint-NiklaasBij de verkoop van een woning in Sint-Niklaas ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Sint-Niklaas bedraagt €315.000 in 2026, ofwel circa €2.251 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €249.500. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Grootste Markt van België, goede scholen en E17-verbinding.
De woningprijzen in Sint-Niklaas tonen een stijging van +1,6% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Het centrum, Belsele en Nieuwkerken.
Sint-Niklaas telt ongeveer 80.167 inwoners, verspreid over 84,2 km². Dat komt neer op 952 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Sint-Niklaas in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Sint-Niklaas liggen volgens OpenStreetMap onder meer 39 scholen, 18 supermarkten, 4 trein- of tramhaltes. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.