Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Het compromis (of onderhandse verkoopovereenkomst) is het contract waarin koper en verkoper de verkoop van een woning vastleggen. Het is bindend: wie tekent, heeft verkocht of gekocht. De notariële akte volgt later en zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht.
In het kort
- Een compromis is een bindende verkoopovereenkomst; de akte bevestigt ze bij de notaris.
- Er is al een verkoop zodra een schriftelijk bod zonder voorwaarden wordt aanvaard; het compromis werkt alles verder uit.
- Voorschot: vaak 5 à 10%, op de derdenrekening van de notaris.
- De akte volgt doorgaans binnen 4 maanden.
Compromis: betekenis
In België is een verkoop gesloten zodra koper en verkoper het eens zijn over het goed en de prijs. Het compromis legt die afspraak en alle voorwaarden schriftelijk vast. Het woord komt uit het Frans (compromis de vente). Het is geen voorlopig document: wie een compromis tekent, kan er niet zomaar onderuit.
Wat staat er in een compromis bij verkoop van een huis?
- Identiteit van koper en verkoper, beschrijving van het goed en de kadastrale gegevens.
- Prijs en voorschot (vaak 5 à 10%, op de derdenrekening van de notaris).
- Opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening binnen een termijn.
- Datum van de akte en van de genotsoverdracht.
- Staat van het goed, verborgen gebreken, wat blijft (keuken, kasten).
- Attesten: EPC, asbest, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige informatie, overstroming.
- Sancties als een partij niet nakomt (vaak 10% schadevergoeding).
Een uitgebreide checklist per clausule: compromis voorbeeld en checklist.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Compromis tekenen: bij de makelaar, de notaris of zelf?
Een compromis kan door de makelaar, door de notaris of door partijen zelf worden opgesteld. Het is aangeraden het te laten opmaken of nalezen door een notaris: hij controleert de eigendomstitel, de attesten en de stedenbouwkundige situatie. Koper en verkoper hebben elk het recht op een eigen notaris, zonder extra kosten voor het ereloon van de akte.
Een compromis tekenen zonder notaris kan juridisch, maar een fout in het compromis is moeilijk recht te zetten.
Opschortende voorwaarden
De bekendste is de voorwaarde van financiering: de koop gaat pas definitief door als de koper binnen een termijn (vaak enkele weken) een lening krijgt. Ook andere voorwaarden zijn mogelijk, zoals het verkrijgen van een vergunning of de verkoop van de huidige woning van de koper. Voor de verkoper betekent een voorwaarde onzekerheid; spreek dus een duidelijke termijn af.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanVan compromis naar akte
Na het compromis vraagt de notaris de nodige documenten op en bereidt de akte voor. De registratierechten moeten betaald worden binnen vier maanden na het compromis, daarom volgt de akte doorgaans binnen die termijn. Lees van bod tot akte: de termijnen.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Is een compromis bindend?
Hoeveel voorschot betaal je bij het compromis?
Wat is het verschil tussen een compromis en een akte?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.