Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Wie een woning verkoopt, heeft wettelijke verplichtingen als verkoper. Ze beschermen de koper en voorkomen discussies achteraf. Ken ze vooraf: een vergeten attest kan de verkoop vertragen, en verzwegen gebreken kunnen je later geld kosten.
In het kort
- Informatieplicht: EPC-label en stedenbouwkundige informatie in de advertentie.
- Attesten: EPC, asbestattest (vóór 2001), elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, overstromingsinfo.
- Verborgen gebreken: je kunt aansprakelijkheid uitsluiten, behalve voor gebreken die je kende.
- Levering: de woning leeg en in de afgesproken staat, op de afgesproken datum.
Informatieplicht in de advertentie
Zet je een woning te koop, dan moet je in de advertentie onder meer het EPC-label (en de kengetallen) en de belangrijkste stedenbouwkundige informatie vermelden: de bestemming, of er een vergunning is, eventuele bouwovertredingen en of de woning in overstromingsgevoelig gebied ligt. Een makelaar regelt dit; verkoop je zelf, dan ben je er zelf verantwoordelijk voor.
Verplichte attesten bij verkoop
- EPC: verplicht vanaf het moment dat je de woning te koop zet; het label hoort in de advertentie.
- Asbestattest: voor woningen gebouwd vóór 2001.
- Keuring van de elektrische installatie.
- Bodemattest van OVAM, vóór het compromis.
- Stedenbouwkundige inlichtingen en informatie over overstromingsgevoeligheid.
- Bij een appartement: de informatie van de syndicus.
Meer uitleg per attest: verplichte attesten en documenten bij verkoop.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanVerborgen gebreken
Een verborgen gebrek is een gebrek dat de koper bij een normaal bezoek niet kon zien en dat de woning ongeschikt maakt of de waarde sterk vermindert. In het compromis wordt de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken meestal uitgesloten, maar die clausule beschermt je niet voor gebreken die je kende en verzweeg. Wees dus open over bijvoorbeeld vochtproblemen, lekken of gekende problemen met het dak.
Elektrische keuring en asbest: wat als het niet in orde is?
Is de elektrische installatie niet conform, dan mag je toch verkopen. De koper moet ze dan binnen 18 maanden na de akte laten aanpassen en opnieuw laten keuren. Het asbestattest beschrijft de aanwezige asbesttoepassingen; je moet ze niet verwijderen om te verkopen. Beide punten spelen wel mee in de onderhandeling over de prijs.
Na het compromis: je plichten tot de akte
- De woning onderhouden en verzekeren tot de eigendomsoverdracht.
- Geen nieuwe huurcontracten of lasten aangaan zonder akkoord van de koper.
- De woning leeg en bezemschoon opleveren (zie huis leegmaken bij verkoop).
- Meterstanden en sleutels overdragen.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Welke documenten zijn verplicht bij verkoop van een huis?
Ben ik aansprakelijk voor gebreken na de verkoop?
Mag ik verkopen met een niet-conforme elektrische installatie?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.