Bereken in 30 seconden je leencapaciteit en de prijsklasse van een woning die binnen je budget past. Op basis van de Belgische 1/3-regel en actuele hypotheekrentes.
Alle bedragen indicatief, gebaseerd op gangbare Belgische bankregels.
Indicatief. Banken hanteren eigen modellen die rekening houden met je vaste lasten, jobzekerheid en kindkosten. Voor een definitief leenakkoord neem je contact op met een kredietbemiddelaar.
Drie regels bepalen wat een Belgische bank je wil lenen. Geen geheimen — gewoon mathematiek toegepast op je inkomen.
Je totale maandelijkse aflossingen mogen niet hoger zijn dan een derde van je netto-maandinkomen. Bij hogere inkomens (boven € 5.000 netto) gaan sommige banken tot 38–40%.
De gemiddelde looptijd is 20 tot 25 jaar. De einddatum van de lening valt doorgaans vóór je 75ste verjaardag — daarna wordt verlengen moeilijker.
Banken financieren typisch 80 tot 90% van de woningwaarde. De rest (10–20%) plus de kosten (notaris, registratie) breng je zelf in — reken op zo'n 15% boven de aankoopprijs.
Wie wil doorstromen — een nieuwe woning kopen vóór de oude verkocht is — loopt vaak tegen hetzelfde probleem aan: je hebt nog niet de cash uit de verkoop, maar je wil wel toeslaan op die ene woning die net op de markt kwam. Een overbruggingskrediet overbrugt die periode.
De bank geeft je een voorschot op de toekomstige verkoopopbrengst van je huidige woning, doorgaans tussen 70 en 80% van de geschatte waarde. Je betaalt alleen rente tijdens de looptijd; het kapitaal los je in één keer af op het moment dat je oude woning daadwerkelijk verkocht is. De looptijd bedraagt typisch 1 tot 3 jaar.
Een correcte schatting van je huidige woning is de spil van een overbruggingskrediet — ze bepaalt zowel het voorschot als de gerustheid van de bank.
Doorstromers met overwaarde op de huidige woning (lening grotendeels afbetaald, of de woning is significant in waarde gestegen). Wie nog een grote restschuld heeft, krijgt het zelden rond — de verwachte verkoopopbrengst moet ruim de bestaande lening dekken.
Meer over het doorstromer-dilemma lees je in onze gids eerst kopen of eerst verkopen?
De calculator hierboven geeft een indicatie. Voor het echte werk — een leenvoorstel op maat, rentevergelijking tussen banken en het rond krijgen van een overbruggingskrediet — werk je best met een erkende kredietbemiddelaar.
We hebben je gegevens goed ontvangen. Een kredietbemiddelaar neemt binnen 2 werkdagen contact met je op.
Belgische banken hanteren als basisregel dat je totale maandelijkse aflossing maximaal een derde (33%) van je netto-maandinkomen mag bedragen. Op basis van die maandlast, de gekozen looptijd en de actuele hypotheekrente wordt teruggerekend hoeveel je in totaal kan lenen. Hogere inkomens (boven € 5.000 netto per persoon) krijgen vaak iets meer ruimte (35 tot 40%), lagere inkomens net minder.
Een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Je krijgt een voorschot op de toekomstige verkoopopbrengst (typisch 70 à 80% van de geschatte waarde) met een looptijd van 1 tot 3 jaar. Tijdens de looptijd betaal je alleen rente; het kapitaal los je af zodra je oude woning verkocht is.
De rente ligt doorgaans 0,5 tot 1 procentpunt hoger dan een klassieke hypothecaire lening — in 2026 gemiddeld 4% tot 5% per jaar. Daarnaast betaal je dossierkosten (€ 500–€ 1.000) en een hypothecaire inschrijving of mandaat. Het totale prijskaartje hangt af van het bedrag en de tijd dat je oude woning nog te koop staat.
Beide kunnen, met een ander risicoprofiel. Eerst verkopen geeft je financiële zekerheid maar dwingt je soms tot een tijdelijke huurperiode. Eerst kopen geeft tijd om je oude woning sterk en zonder druk te presenteren, maar vraagt een overbruggingskrediet en draagkracht voor twee leningen tegelijk. Een correcte schatting vóór je beslist, voorkomt verrassingen. Lees onze doorstromer-gids.
De meeste Belgische banken hanteren een maximumleeftijd van 75 tot 80 jaar op de einddatum van de lening. Voor een overbruggingskrediet met korte looptijd (1 tot 3 jaar) is dit zelden een blokkade, ook niet voor oudere kopers. Voor een klassieke hypotheek met 25-jarige looptijd geldt deze grens wel als beperking.
Typisch vraagt de bank: je laatste 3 loonfiches, een werkgeversattest, de meest recente belastingaanslag, een overzicht van bestaande leningen, een kopie van het verkoopcompromis (of voorlopig akkoord) en bij doorstromers ook een schattingsverslag van de te verkopen woning. Een gratis schatting via onze tool is een goed startpunt.