Hoeveel kan ik lenen? Bereken gratis je leencapaciteit
Vul je inkomen in en zie meteen wat je indicatief kunt lenen. Wil je het exact weten? Erkende kredietaanbieders bezorgen je gratis en vrijblijvend een voorstel.
Per provincie: koopbaarheid en de goedkoopste gemeente
| Provincie | Doorsnee huis koopbaar | Goedkoopste gemeente |
|---|
Hoe we dit berekenen
Per gemeente vergelijken we jouw budget met de mediaanprijs per woningtype: de prijs waarvoor de helft van de woningen goedkoper en de helft duurder verkocht werd. De kaart toont het beste dat jouw budget in elke gemeente koopt — van appartement tot open bebouwing.
Ligt de mediaan boven je budget, dan betekent dat niet dat kopen onmogelijk is: de helft van de verkopen zit per definitie onder de mediaan. Het betekent wel dat je er selectiever moet zoeken, vaker moet toegeven op oppervlakte of energielabel, en sneller concurrentie voelt.
Houd naast de aankoopprijs rekening met de aankoopkosten (2% registratierechten voor de enige eigen woning, plus notaris- en aktekosten) en een eventueel renovatiebudget — zeker bij woningen met EPC-label E of F, waar de renovatieplicht geldt.
De kaart toont alle gemeenten en deelgemeenten waarvoor Statbel een betrouwbare kwartaalmediaan publiceert. In heel kleine gemeenten met weinig verkopen bestaat die niet — die staan als grijs punt op de kaart, zonder cijfer.
Bron: eigen bewerking op Statbel-gemeentedata (mediaan verkoopprijzen notariële akten, CC BY 4.0).
Veelgestelde vragen over lenen en budget
Wat is leencapaciteit?
Je leencapaciteit is het maximale bedrag dat een bank je wil lenen, berekend op je inkomen, je vaste lasten en je gezinssituatie. Als vuistregel rekenen banken dat je maandelijkse aflossing niet boven een derde van je netto gezinsinkomen uitkomt. Je leencapaciteit plus je eigen inbreng bepaalt samen je aankoopbudget.
Hoeveel kan ik lenen voor een huis?
Dat hangt af van je inkomen, je looptijd en de rentevoet van vandaag — en die laatste beweegt. De actuele rentestanden en een indicatieve leenkracht vind je op onze vastgoedbarometer; het exacte bedrag voor jouw dossier berekent een erkend kredietmakelaar gratis via het formulier hierboven. Hoe banken precies rekenen — de 1/3-regel, looptijd, eigen inbreng en het overbruggingskrediet — lees je in onze financieringsgids.
Kan ik een huis kopen zonder eigen inbreng?
Moeilijk, maar niet onmogelijk. Banken volgen de richtlijn van de Nationale Bank om doorgaans maximaal 90% van de aankoopprijs te lenen — al is er beperkte ruimte voor uitzonderingen, vooral voor starters. Reken er in de praktijk op dat je minstens de aankoopkosten (registratierechten, notaris- en aktekosten) zelf betaalt, en bij voorkeur ook 10% van de prijs.
Verder in je kooptraject
