Woningschatting Financiering Prijsevolutie Gratis schatting
Gratis notariskosten-calculator

Bereken uw notariskosten — direct & transparant

Volledige breakdown: registratierechten, ereloon, BTW en aktekosten. Gebaseerd op de officiële wettelijke barema's in Vlaanderen — update 2026.

Officiële barema's 2026
Direct resultaat
Geen registratie nodig

Uw gegevens

Vul uw aankoopprijs in en kies uw situatie — het resultaat verschijnt direct.

Exclusief notariskosten — de bruto aankoopsom.
Inclusief hypotheekrecht, ereloon kredietakte en administratie.
Totaal bijkomende kosten
—
Totaal aankoop (prijs + kosten): —
Registratiebelasting (Vlaams Gewest)
—
Ereloon notaris
—
Administratieve kosten
—
Uitgaven aan derden
—
Kosten overschrijving
—
Recht op geschriften
—
BTW 21%
—
Totaal bijkomende kosten
—
Belangrijk: deze berekening is indicatief en gebaseerd op de wettelijke barema's en gemiddelde tarieven voor Vlaanderen (2026). Uitgaven aan derden kunnen variëren naargelang de complexiteit van het dossier. Voor een exacte offerte raadpleeg uw notariskantoor.
Ook uw huidige woning verkopen?

Bereken gratis wat uw woning waard is

Krijg een indicatieve marktwaarde op basis van recente verkoopprijzen in uw regio — inclusief uitgebreid PDF-rapport. Duurt slechts 2 minuten.

Start gratis schatting
Hoeveel kunt u lenen voor deze woning?

Bereken uw maximale hypotheek op basis van uw inkomen en situatie.
Plant u renovatiewerken na aankoop?

Bereken uw renovatiekost en premies gratis op renovatie-calculator.be.

Uit welke kosten bestaat de "notariskost"?

Registratierechten

Een belasting aan de Vlaamse overheid bij registratie van de koopakte. Het basistarief is 12%, maar voor een enige eigen gezinswoning geldt 2%. Bij nieuwbouw met BTW betaalt u geen registratierechten maar 21% BTW op de aankoopprijs.

Ereloon notaris

De vergoeding voor de notaris, wettelijk vastgelegd via degressieve barema's — hoe hoger de prijs, hoe lager het procentuele tarief. Alle notarissen hanteren exact hetzelfde ereloon voor dezelfde aankoop.

Administratieve kosten

Vergoeding voor kantoorkosten, opzoekingen en formaliteiten die niet gedekt zijn door het ereloon. Typisch tussen 700 en 1.100 € afhankelijk van de dossiercomplexiteit.

Uitgaven aan derden

Kosten die de notaris doorstort aan externe instanties — kadaster, hypotheekregister, stedenbouw, fiscaliteit. Varieert per dossier, gemiddeld 250-400 €.

Kosten overschrijving & recht op geschriften

Vaste kosten verbonden aan de inschrijving in het hypotheekregister (~285 €) en het vaste recht op geschriften (100 € per akte).

BTW (21%)

Sinds 2012 is 21% BTW van toepassing op het ereloon, administratieve kosten, uitgaven aan derden en recht op geschriften. Niet op belastingen (registratierechten).

Veelgestelde vragen

Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop in Vlaanderen?
Gemiddeld ongeveer 4% van de aankoopprijs aan totale aankoopkosten (inclusief registratierechten). Voor een enige eigen gezinswoning van 250.000 € zijn dat ongeveer 9.370 € extra kosten.
Wat is het verschil tussen 2% en 12% registratierechten?
Het verlaagde tarief van 2% geldt voor de aankoop van uw enige eigen gezinswoning — het moet uw hoofdverblijfplaats worden én u mag geen andere woning in volle eigendom bezitten. Voor tweede woningen, investeringspanden en bouwgrond geldt het basistarief van 12%.
Is het ereloon van de notaris onderhandelbaar?
Nee. Het ereloon wordt wettelijk vastgelegd via degressieve barema's en is identiek bij elke notaris. Kies dus op basis van service en expertise, niet op prijs.
Wat zijn de kosten van een kredietakte?
Bij het afsluiten van een hypothecaire lening betaalt u ca. 1% hypotheekrecht op het leningbedrag, plus ereloon notaris (~0,3%), administratiekosten en 21% BTW. Voor een lening van 250.000 € is dat gemiddeld 3.500-4.500 €.
Wanneer betaal ik de notariskosten?
Bij ondertekening van de authentieke akte bij de notaris — typisch 3-4 maanden na het ondertekenen van de compromis. U betaalt dan de volledige aankoopsom plus alle notariskosten in één keer.