De verlaging van de registratierechten was het paradepaardje van de Vlaamse regering in 2024. Het tarief voor de aankoop van een enige eigen woning zakte van 3% naar 2%, het laagste tarief in heel België. Maar hoe werkt het precies, en wanneer betaal je toch meer?
Het basistarief: 2% voor je enige woning
Als je in 2026 een woning koopt in Vlaanderen die je enige en eigen woning wordt, betaal je 2% registratierechten op de aankoopprijs. Op een woning van €320.000 is dat €6.400 — een besparing van €3.200 ten opzichte van het vorige tarief van 3%.
De voorwaarden zijn duidelijk: je mag geen andere woning in volle eigendom bezitten (in binnen- of buitenland), je moet je inschrijven op het adres binnen 3 jaar na aankoop, en je moet er minstens 3 jaar gedomicilieerd blijven.
Bijkomende korting voor ingrijpende renovatie
Koop je een woning met de intentie om een ingrijpende energetische renovatie (IER) uit te voeren? Dan daal je naar 1%. Je moet hiervoor binnen 6 jaar een EPC-verbetering realiseren naar label A of B. Dit kan bij oudere woningen een besparing van duizenden euro's opleveren.
Wanneer betaal je meer?
Het standaardtarief voor een tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond is 12%. Dit geldt ook als je al een andere woning bezit en die niet verkoopt. Er is een tijdelijk bezit toegelaten: als je je vorige woning binnen het jaar na aankoop van de nieuwe verkoopt, behoud je het verlaagde tarief.
Vergelijking met Brussel en Wallonië
In het Brussels Gewest betaal je 12,5% (met een abattement tot €200.000), in Wallonië eveneens 12,5% (met een abattement voor bescheiden woningen). Het Vlaamse tarief van 2% is dus veruit het meest voordelige in België, wat ook verklaart waarom de Brusselse rand zo populair is bij kopers.
Praktisch voorbeeld
Een koppel koopt een rijwoning in Mechelen voor €345.000 als enige woning:
- Registratierechten (2%): €6.900
- Notariskosten (ereloon + administratie): circa €4.200
- Hypotheekkosten (1% + aktekosten): circa €5.500
- Totale aankoopkosten: circa €16.600 (4,8% bovenop de aankoopprijs)
Ter vergelijking: in Brussel zouden dezelfde kosten oplopen tot ruim €25.000 meer.
Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw regio.
Gratis schatting