Registratierechten in Vlaanderen 2026: het complete overzicht

Terug naar overzicht

De verlaging van de registratierechten was het paradepaardje van de Vlaamse regering in 2024. Het tarief voor de aankoop van een enige eigen woning zakte van 3% naar 2%, het laagste tarief in heel België. Maar hoe werkt het precies, en wanneer betaal je toch meer?

Het basistarief: 2% voor je enige woning

Als je in 2026 een woning koopt in Vlaanderen die je enige en eigen woning wordt, betaal je 2% registratierechten op de aankoopprijs. Op een woning van €320.000 is dat €6.400 — een besparing van €3.200 ten opzichte van het vorige tarief van 3%.

De voorwaarden zijn duidelijk: je mag geen andere woning in volle eigendom bezitten (in binnen- of buitenland), je koopt als natuurlijke persoon in volle eigendom, en je moet je binnen 3 jaar na de akte inschrijven op het adres van de woning. Je notaris controleert de voorwaarden vóór de akte.

Bestaat de korting voor ingrijpende renovatie nog?

Koop je een woning met de intentie om een ingrijpende energetische renovatie (IER) uit te voeren? Tot eind 2024 kon je dan naar 1% zakken. Dat verlaagde tarief is afgeschaft sinds 1 januari 2025: het geldt alleen nog voor verkoopovereenkomsten van vóór die datum. Wie vandaag een renovatiewoning koopt, betaalt hetzelfde tarief als voor elke andere enige eigen woning.

Wanneer betaal je meer?

Het standaardtarief voor een tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond is 12%. Dit geldt ook als je al een andere woning bezit en die niet verkoopt. Verkoop je je vorige woning binnen de wettelijke termijn na de aankoop van de nieuwe, dan behoud je het verlaagde tarief. Vraag je notaris welke termijn voor jou geldt.

Vergelijking met Brussel en Wallonië

In het Brussels Gewest betaal je 12,5% (met een abattement tot €200.000), in Wallonië 3% voor de enige eigen woning en 12,5% voor ander vastgoed. Het Vlaamse tarief van 2% is dus het laagste in België, wat ook verklaart waarom de Brusselse rand zo populair is bij kopers.

Praktisch voorbeeld

Een koppel koopt een rijwoning in Mechelen voor €345.000 als enige woning:

• Registratierechten (2%): €6.900
• Notariskosten (ereloon + administratie): circa €4.200
• Hypotheekkosten (1% + aktekosten): circa €5.500
• Totale aankoopkosten: circa €16.600 (4,8% bovenop de aankoopprijs)

Wil je dit voor jouw eigen situatie doorrekenen? Gebruik de aankoopkosten-calculator — die telt registratierechten, notariskosten en hypotheekkosten in één keer op.

Ter vergelijking: in Brussel betaal je op dezelfde woning 12,5% op het deel boven €200.000, dus zo'n €18.100 registratierechten, ongeveer €11.000 meer dan in Vlaanderen.