Landbouwgrond is in Vlaanderen schaars en duur: zes keer duurder dan het Europese gemiddelde. Wie een akker of weiland erft, verkoopt of wil kopen, heeft weinig houvast: er bestaat geen officiële prijs per gemeente. Op deze pagina staan de officiële cijfers per provincie, wat verpachting met de prijs doet en wat je als koper bovenop de prijs betaalt.
Bijgewerkt op 12 oktober 2026 · meest recente notariscijfers: eerste jaarhelft 2024 · bronnen onderaan
Jouw perceel
1 hectare = 100 are = 10.000 m².
Gebruikt voor de pachtprijs; voor de verkoopprijs bestaat geen apart cijfer per gebruik.
Indicatieve waarde
Indicatief: provinciegemiddelde van de notarisbarometer (vrije en verpachte grond samen), eerste jaarhelft 2024; Oost-Vlaanderen 2023. Ligging, bodemkwaliteit, toegang, vorm en bestemming bepalen de echte prijs. De vork is ±20% rond het gemiddelde.
Prijs landbouwgrond per hectare en per m², per provincie
De notarissen (Fednot) publiceren als enige actuele verkoopprijzen van landbouwgrond; de Vlaamse overheid gebruikt dezelfde cijfers. Het gaat om gemiddelden van vrije en verpachte grond samen, zonder bos en boomgaarden.
| Provincie | € per hectare | € per m² | Gemiddeld perceel | Wijziging |
|---|---|---|---|---|
| West-Vlaanderen | 83.233 | 8,32 | 1,8 ha | +9,0% |
| Antwerpen | 75.631 | 7,56 | 1,0 ha | +2,8% |
| Oost-Vlaanderen (2023) | 68.709 | 6,87 | 0,8 ha | – |
| Limburg | 59.108 | 5,91 | 0,7 ha | +14,4% |
| Vlaams-Brabant | 54.355 | 5,44 | 0,6 ha | daling |
| Vlaanderen | 68.934 | 6,89 | – | +2,8% |
Eerste jaarhelft 2024 tegenover 2023, landbouwbarometer Fednot. Voor Oost-Vlaanderen werd voor 2024 geen apart cijfer gepubliceerd. Een nieuwere barometer verscheen nog niet; zodra die er is, werken we deze pagina bij.
West-Vlaanderen is het duurst, Vlaams-Brabant en Limburg het goedkoopst. Binnen een provincie kan de prijs sterk verschillen: een goed bereikbaar, rechthoekig perceel met goede bodem brengt meer op dan een smalle strook achter een lint.
Ligt je perceel in woongebied of woonuitbreidingsgebied, dan gaat het niet om landbouwgrond maar om (toekomstige) bouwgrond. Die is vele malen meer waard: zie de bouwgrond prijs per m² per gemeente.
Prijsevolutie van landbouwgrond
| Periode | Vlaanderen €/ha |
|---|---|
| 2009 | 28.300 |
| 2019 | 53.899 |
| Eerste jaarhelft 2021 | 63.082 |
| Eerste jaarhelft 2022 | 63.105 |
| Eerste jaarhelft 2023 | 66.288 |
| 2023 | 67.116 |
| Eerste jaarhelft 2024 | 68.934 |
Tussen 2019 en 2023 steeg de prijs gemiddeld met ongeveer 5,6% per jaar. Sinds 2022 vlakt de stijging af naar 2 tot 4% per jaar. Over 2020-2024 bedroeg de stijging 20,9%.
Verpacht of vrij van pacht: het grootste prijsverschil
Meer dan de helft van de Vlaamse landbouwgrond is verpacht (58% in 2020). Voor de prijs maakt dat veel uit. Een koper van verpachte grond kan ze niet zelf gebruiken, moet de lopende pacht respecteren en de pachter heeft een voorkooprecht. Notarissen zeggen het zo: grond die vrij is, is "sowieso veel meer waard" dan grond waarvan de pacht nog lang loopt.
Een officieel Vlaams percentage bestaat niet. In Wallonië werd het verschil op 23 tot 27% becijferd; in Nederland ligt verpachte grond 30 tot 35% onder de vrije prijs. De calculator rekent voor verpachte grond daarom met 20 tot 30% minder.
Pachtdecreet 2023: sinds 1 november 2023 geldt het Vlaams Pachtdecreet, ook voor lopende pachten. De pachter behoudt zijn voorkooprecht, maar verliest het bij pensioen zonder aangewezen opvolger. Nieuw is de "veilige koper": een particulier die schriftelijk 18 jaar voortzetting van de pacht garandeert. Na 18 jaar kan de eigenaar opzeggen om te verkopen, als het contract dat voorziet.
Meer over het voorkooprecht, het verkoopproces en de belasting bij verkoop lees je in onze gids landbouwgrond verkopen in Vlaanderen.
Pachtprijzen en rendement
| Gebied | Akkerland €/ha/jaar | Grasland €/ha/jaar |
|---|---|---|
| West-Vlaanderen | 526 | 460 |
| Oost-Vlaanderen | 438 | 371 |
| Antwerpen | 439 | 283 |
| Limburg | 387 | 315 |
| Vlaams-Brabant | 350 | 302 |
| Vlaanderen | 446 | 369 |
Statbel, pachtprijzen 2024. Per landbouwstreek: Duin-Polders 481/436, Zandstreek 469/379, Kempen 414/283, Zandleemstreek 415/362, Leemstreek 338/305.
Tegenover een gemiddelde verkoopprijs van €68.934 per hectare levert verpachte grond dus een bruto rendement van ongeveer 0,5 tot 0,65% per jaar op. Wie landbouwgrond als belegging koopt, rekent vooral op waardestijging, niet op inkomsten.
Wat betaal je bovenop de prijs als koper?
- Registratiebelasting 10% voor onbebouwde grond die stedenbouwkundig uitsluitend en volledig voor landbouw bestemd is. Bij een gemengde bestemming 12%.
- Notariskosten volgens het gewone barema: voor een perceel van €100.000 ongeveer €3.900 inclusief vaste kosten en btw. Reken het exact uit met de notariskosten-calculator.
- Natuurgoederen met een goedgekeurd natuurbeheerplan kunnen een vrijstelling krijgen, uitbetaald als subsidie.
Een particulier mag landbouwgrond kopen. Wel kan de pachter zijn voorkooprecht uitoefenen, en in bepaalde natuur- en inrichtingsgebieden heeft de Vlaamse Landmaatschappij een voorkooprecht. Verkoop je met winst binnen 8 jaar na je eigen aankoop, dan betaal je meerwaardebelasting (33% binnen 5 jaar, 16,5% tussen 5 en 8 jaar): check het met de verkoopcheck.
Bosgrond, tuingrond en recreatiegrond
Voor deze soorten grond bestaat geen officiële prijsstatistiek; de notarisbarometer laat ze buiten beschouwing. Wat wel vaststaat:
- Bosgrond: het Agentschap Natuur en Bos subsidieert de aankoop van grond om te bebossen voor 60 tot 80% van de prijs, met een plafond van €3,5 per m². Dat is geen marktprijs, maar zegt wel iets over de orde van grootte voor bosbestemmingen. De prijs hangt sterk af van bestemming, ligging en houtbestand.
- Tuingrond en zonevreemde grond: grond die als tuin bij een woning gebruikt wordt, verkoopt doorgaans boven de landbouwprijs, zeker als de buur ze wil bijkopen. Een betrouwbaar gemiddelde per m² is er niet; de notaris of een makelaar bepaalt de prijs per geval.
- Recreatiegrond (weekendverblijf): de prijs hangt volledig af van wat er stedenbouwkundig mag. Vraag eerst de stedenbouwkundige inlichtingen op.
Een provinciegemiddelde zegt weinig over jouw perceel. Een erkend makelaar uit je regio die landbouwgrond verkoopt, bepaalt de waarde gratis en vrijblijvend, rekening houdend met pacht, bodem en ligging.
Je gegevens gaan naar één erkend kantoor uit jouw regio, nooit naar meerdere tegelijk. Je krijgt eerst een e-mail met naam, kantoor en BIV-nummer van de makelaar. Intrekken kan altijd via privacy@huisprijzen.be — zie onze privacyverklaring.
Je krijgt eerst een e-mail met de identiteit van de makelaar (naam, kantoor, BIV-nummer) vóór er gebeld wordt.
Veelgestelde vragen
Wat kost landbouwgrond per m² in Vlaanderen?
Gemiddeld €6,89 per m², of €68.934 per hectare, in de eerste jaarhelft van 2024 volgens de landbouwbarometer van de notarissen. Dat is het meest recente officiële cijfer. In West-Vlaanderen ligt het gemiddelde op €8,32 per m², in Vlaams-Brabant op €5,44.
Wat kost een hectare landbouwgrond?
Gemiddeld €68.934 in Vlaanderen. Per provincie: West-Vlaanderen €83.233, Antwerpen €75.631, Limburg €59.108 en Vlaams-Brabant €54.355 (eerste jaarhelft 2024). Voor Oost-Vlaanderen is het laatst gepubliceerde cijfer €68.709 (2023).
Is verpachte landbouwgrond minder waard?
Ja. Grond die vrij van pacht is, brengt duidelijk meer op dan grond waarvan de pacht nog lang loopt, omdat de koper ze niet zelf kan gebruiken en de pachter een voorkooprecht heeft. Een officieel Vlaams percentage bestaat niet; in Wallonië werd het verschil op 23 tot 27% becijferd.
Hoeveel registratierechten betaal je op landbouwgrond?
10% voor onbebouwde grond die stedenbouwkundig uitsluitend en volledig voor landbouw bestemd is. Bij een gemengde bestemming geldt het algemene tarief van 12%. Natuurgoederen met een goedgekeurd natuurbeheerplan kunnen vrijgesteld worden.
Wat kost bosgrond per m²?
Daarvoor bestaat geen officiële Vlaamse prijsstatistiek; de notarisbarometer laat bos buiten beschouwing. Ter oriëntatie: het Agentschap Natuur en Bos subsidieert de aankoop van te bebossen grond tot een plafond van €3,5 per m². Marktprijzen hangen sterk af van ligging, bestemming en houtbestand.
Hoeveel brengt verpachte landbouwgrond op?
De gemiddelde pachtprijs in Vlaanderen was in 2024 €446 per hectare per jaar voor akkerland en €369 voor grasland (Statbel). Tegenover een gemiddelde verkoopprijs van €68.934 per hectare is dat een bruto rendement van ongeveer 0,5 tot 0,65% per jaar.
Mag een particulier landbouwgrond kopen?
Ja. Er geldt geen verbod. Wel kan een pachter zijn voorkooprecht uitoefenen en heeft de Vlaamse Landmaatschappij in bepaalde natuur- en inrichtingsgebieden een voorkooprecht. Als koper van verpachte grond respecteer je de lopende pacht.
Bronnen
- Fednot, landbouwbarometer: "Gemiddelde prijs per hectare van een Vlaamse landbouwgrond in de lift" (eerste jaarhelft 2024) en eerdere edities 2019-2023.
- Departement Landbouw en Visserij, landbouwcijfers.vlaanderen.be: grondprijzen (bijgewerkt 28 januari 2026); Grond te koop? (2011) voor de historische reeks.
- Statbel, pachtprijzen landbouwgrond 2024.
- Vlaanderen.be: algemeen tarief in het verkooprecht (10% voor landbouwgrond); vrijstelling voor natuurgoederen.
- Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 (in werking 1 november 2023).
- Agentschap Natuur en Bos, infobundel bebossing 2026.