Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
De makelaarskosten zijn bij een verkoop meestal de grootste kostenpost voor de verkoper. In Vlaanderen werkt een makelaar meestal met een commissie op de verkoopprijs: gangbaar is 2 à 4% plus 21% btw. Met de rekentool hieronder zie je meteen wat dat voor jouw woning betekent.
In het kort
- Commissie makelaar bij verkoop: 2 à 4% + 21% btw is gangbaar, maar vrij te onderhandelen.
- De verkoper betaalt de commissie, meestal bij de akte.
- Alternatieven: vaste prijs, pakketformules of zelf verkopen.
- Bij €350.000 en 3% kost de makelaar €12.705 inclusief btw.
Makelaarscommissie berekenen
Commissie op de verkoopprijs, plus 21% btw.
Hoeveel procent krijgt een makelaar bij verkoop van een huis?
| Verkoopprijs | 2% + btw | 3% + btw | 4% + btw |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €6.050 | €9.075 | €12.100 |
| €350.000 | €8.470 | €12.705 | €16.940 |
| €450.000 | €10.890 | €16.335 | €21.780 |
Het percentage hangt af van de regio, de woning (prijsklasse, verkoopbaarheid), de dienstverlening en de exclusiviteit. Bij duurdere woningen ligt het percentage vaak lager.
Wanneer betaal je de makelaarscommissie?
De commissie is meestal verschuldigd zodra de verkoop definitief is: bij het ondertekenen van het compromis zonder opschortende voorwaarden, of bij de akte. In de praktijk wordt ze vaak bij de akte betaald, via de notaris. Wat geldt, staat in je bemiddelingsopdracht.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Vaste prijs of percentage?
- Percentage: de makelaar verdient meer bij een hogere prijs. Duidelijk, maar duurder bij hoge prijzen.
- Vaste prijs: vooral bij online makelaars of pakketformules. Kijk goed wat inbegrepen is (bezoeken, onderhandeling, compromis).
- Zelf verkopen: geen commissie, wel meer werk. Zie huis verkopen zonder makelaar.
Onderhandelen over de commissie
De commissie is vrij te onderhandelen. Vraag meerdere makelaars om een voorstel, vergelijk wat ze doen (foto's, bezoeken, screening van kopers, opvolging tot de akte) en hun waardebepaling. Wantrouw een makelaar die een opvallend hoge vraagprijs belooft om de opdracht binnen te halen: een te hoge prijs zorgt vaak voor een lange verkooptijd en uiteindelijk een lagere opbrengst. Ken daarom vooraf zelf de waarde van je woning.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanWat zit er in de makelaarskosten?
Meestal: waardebepaling, publicatie op vastgoedportalen, foto's, bezoeken, onderhandeling, compromis en opvolging. De attesten zijn meestal niet inbegrepen en blijven voor de verkoper. Lees ook alle kosten bij verkoop van een huis.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde commissie van een makelaar in Vlaanderen?
Betaalt de koper of de verkoper de makelaar?
Is de makelaarscommissie inclusief btw?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.