Openbare verkoop of uit de hand verkopen

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Je kunt een woning op twee manieren verkopen: uit de hand (onderhands, met of zonder makelaar) of openbaar, via de notaris en tegenwoordig vooral online op Biddit. De keuze bepaalt hoe snel je verkoopt, hoeveel zekerheid je hebt en hoe kopers bieden.

In het kort

Uit de hand: jij bepaalt de vraagprijs en onderhandelt; de koper kan een opschortende voorwaarde voor zijn lening vragen.
Openbaar: online biedingen bij Biddit, doorgaans 8 dagen; de koper betaalt "kosten koper" bovenop het bod.
Een openbare verkoop geeft een vaste timing en zekerheid, maar de opbrengst is minder voorspelbaar.
Bij gerechtelijke verkopen (bv. bij onenigheid tussen erfgenamen of ex-partners) is openbaar vaak verplicht.

Laptop met veilingpagina en hamer van een veilingmeester op een notaristafel

Huis uit de hand verkopen

De meeste woningen in Vlaanderen worden uit de hand verkocht. Je zet de woning te koop met een vraagprijs, ontvangt biedingen en kiest. Na het akkoord volgt het compromis, met daarin vaak een opschortende voorwaarde van financiering, en binnen ongeveer vier maanden de akte. Je hebt veel controle, maar het kan langer duren.

Openbare verkoop van een huis: hoe werkt het?

Bij een openbare verkoop organiseert de notaris de verkoop. Vandaag gebeurt dat meestal online via Biddit: er is een startprijs, een periode met bezoekdagen en een biedingsperiode van doorgaans 8 dagen. Na afloop kan de verkoper het hoogste bod aanvaarden. De koper betaalt bovenop zijn bod de kosten koper (registratierechten en notariskosten) en kan geen voorwaarde van financiering inbouwen: hij moet zijn financiering vooraf rond hebben.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Openbaar of uit de hand: vergelijking

	Uit de hand	Openbaar (Biddit)
Prijs	Vraagprijs, onderhandeling	Hoogste bod, startprijs als basis
Timing	Onzeker	Vaste kalender
Voorwaarde financiering	Mogelijk	Niet mogelijk
Begeleiding	Jij of een makelaar	Notaris
Geschikt voor	Gewone woningen, rustige verkoop	Snelle verkoop, erfenissen, onenigheid, atypische panden

Wat brengt een openbare verkoop op?

Een openbare verkoop kan meer opbrengen als meerdere geïnteresseerden tegen elkaar opbieden, maar ook minder als er weinig kopers zijn op het moment van de verkoop. Een realistische startprijs bepaalt mee hoe de biedingen verlopen. Laat de waarde vooraf objectief schatten, zodat je weet welk bod je kunt aanvaarden.

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Lees ook

Huis verkopen met makelaarWat doet hij, wat kost het Compromis bij verkoop van een huisBetekenis en inhoud Kosten verkoop huisWat de verkoper betaalt Huis verkopen bij scheidingVerkopen of uitkopen

Veelgestelde vragen

Wat zijn de kosten bij een openbare verkoop voor de verkoper?

De koper betaalt de kosten koper bovenop zijn bod. Als verkoper draag je onder meer de kosten van de attesten en eventueel de doorhaling van je hypotheek. Vraag de notaris vooraf een overzicht.

Kan ik een bod bij een openbare verkoop weigeren?

Bij een vrijwillige openbare verkoop kun je als verkoper het hoogste bod weigeren als het te laag is. Bij een gerechtelijke verkoop gelden andere regels.

Hoe lang duurt een openbare verkoop?

Van de start tot de toewijzing meestal enkele weken; de biedingsperiode zelf duurt bij Biddit doorgaans 8 dagen.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.