Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Wie een woning verkoopt, vraagt zich vaak af welke kosten bij de verkoop van een huis voor hem zijn. Goed nieuws: de grootste posten, registratierechten en notariskosten van de akte, betaalt de koper. De verkoper betaalt vooral de attesten, de makelaar (als je er één neemt) en de kosten van een lopende lening.
In het kort
- Verkoper: attesten, eventuele makelaarscommissie, doorhaling van de hypotheek (handlichting), eventueel wederbeleggingsvergoeding.
- Koper: registratierechten (2% of 12%) en de notariskosten van de akte.
- Notariskosten verkoop: de verkoper betaalt de notaris enkel voor wat hem aanbelangt, zoals de handlichting en opzoekingen.
- Belasting op de meerwaarde is meestal niet verschuldigd voor je eigen woning.
Overzicht: kosten bij verkoop van een huis
| Kostenpost | Wie? | Indicatie |
|---|---|---|
| EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige info | Verkoper | Samen enkele honderden euro |
| Makelaarscommissie | Verkoper | 2 à 4% + 21% btw |
| Doorhaling hypotheek (handlichting) | Verkoper | Afhankelijk van het ingeschreven bedrag |
| Wederbeleggingsvergoeding bij vervroegde aflossing | Verkoper | Max. 3 maanden interest op het afgeloste kapitaal |
| Registratierechten | Koper | 2% (enige eigen woning) of 12% |
| Notariskosten aankoopakte | Koper | Ereloon + aktekosten |
Notariskosten bij verkoop van een huis
De notariskosten van de verkoopakte (ereloon, aktekosten en registratierechten) zijn bij een verkoop uit de hand voor de koper. De verkoper betaalt de notaris enkel voor de handelingen die hem aanbelangen: de doorhaling van zijn hypothecaire inschrijving (handlichting), het opvragen van bepaalde documenten en eventuele bijkomende akten. Vraag je notaris vooraf een kostenraming.
Wil je weten wat de koper betaalt? Bereken het met de notariskosten-calculator.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Attesten: verplicht en ten laste van de verkoper
- EPC: verplicht vanaf het moment dat je de woning te koop zet; het label hoort in de advertentie.
- Asbestattest: voor woningen gebouwd vóór 2001.
- Keuring van de elektrische installatie.
- Bodemattest van OVAM, vóór het compromis.
- Stedenbouwkundige inlichtingen en informatie over overstromingsgevoeligheid.
- Bij een appartement: de informatie van de syndicus.
Via Certiloket vraag je de attesten in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanMakelaarskosten
Een makelaar rekent meestal een commissie van 2 à 4% van de verkoopprijs plus btw. Bij €325.000 en 3% is dat €11.798 inclusief btw. Bereken je eigen bedrag met de makelaarscommissie-calculator.
Belasting bij verkoop van een huis
Voor je eigen woning betaal je geen meerwaardebelasting als je er vlak voor de verkoop minstens 12 maanden woonde. Voor een tweede woning of een verhuurde woning die je binnen 5 jaar na aankoop met winst verkoopt, kan 16,5% verschuldigd zijn. Lees huis verkopen binnen 5 jaar.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de notariskosten bij verkoop van een huis?
Hoeveel kost het om een huis te verkopen?
Betaal ik belasting op de verkoop van mijn huis?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.