Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Met deze simulator bereken je de lijfrente bij een verkoop van je woning: hoeveel bouquet je bij de akte krijgt en welke maandelijkse rente daarna volgt. We rekenen actuarieel, met de overlevingskansen van de Vlaamse sterftetafel 2025 van Statbel en een rentevoet die je zelf kiest.
In het kort
- De rente hangt af van de waarde, je leeftijd, je geslacht, bezet of vrij, het bouquet en de rentevoet.
- Bij twee verkopers loopt de rente door tot de langstlevende overlijdt, wat de maandelijkse rente verlaagt.
- Bezet verkopen: de waarde van je woonrecht gaat van de prijs af.
- Het resultaat is een simulatie; notarissen gebruiken eigen tabellen en rentevoeten.
Lijfrente berekenen: simulatie
Actuarieel berekend met de sterftetafel van het Vlaams Gewest (Statbel 2025).
Hoe wordt de lijfrente berekend?
De simulator doet drie stappen:
Verkoopwaarde
Marktwaarde, bij een bezette verkoop min de actuariële waarde van het woonrecht (huurwaarde × verwachte duur).
Bouquet
Het percentage dat je bij de akte ontvangt.
Rente
Het restbedrag wordt omgezet in een maandelijkse rente: we delen het door de contante waarde van één euro per maand zolang je leeft, berekend met de sterftetafel en de rentevoet.
Levensverwachting volgens de Vlaamse sterftetafel 2025
| Leeftijd | Man | Vrouw |
|---|---|---|
| 65 jaar | 19,9 jaar | 22,5 jaar |
| 70 jaar | 15,9 jaar | 18,2 jaar |
| 75 jaar | 12,3 jaar | 14,3 jaar |
| 80 jaar | 9,1 jaar | 10,5 jaar |
| 85 jaar | 6,2 jaar | 7,3 jaar |
Bron: Statbel, sterftetafel Vlaams Gewest 2025 (resterende levensverwachting op exacte leeftijd). Een vrouw van 75 heeft dus een langere verwachte duur dan een man van 75, waardoor haar rente lager uitvalt.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bouquet en rentevoet: wat is gebruikelijk?
Het bouquet ligt vaak tussen 10 en 30% van de verkoopwaarde. Een hoger bouquet geeft meer zekerheid (je hebt het geld al) maar een lagere rente. De technische rentevoet bepaalt hoe toekomstige betalingen worden verdisconteerd; een hogere rentevoet geeft een hogere maandelijkse rente. Spreek af dat de rente jaarlijks geïndexeerd wordt.
Simulatie: voorbeeld
Woning van €300.000, vrouw van 75 jaar, bezet verkocht, huurwaarde 3%, bouquet 20%, rentevoet 3%: vul het in de simulator in om de rente te zien. Wijzig daarna één parameter tegelijk om het effect te begrijpen, bijvoorbeeld vrij in plaats van bezet, of een bouquet van 30%.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanLees ook
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je een lijfrente?
Welke sterftetafel gebruikt de simulator?
Is de uitkomst bindend?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.