Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Bij een verkoop op lijfrente betaalt de koper de prijs niet in één keer. Hij betaalt een deel bij de akte (de bouquet) en daarna een periodieke rente zolang de verkoper leeft. De verkoper heeft zo een aanvullend inkomen en kan, als hij dat wil, in de woning blijven wonen.
In het kort
- Bouquet: het bedrag bij de akte, vaak 10 à 30% van de waarde.
- Rente: maandelijks bedrag tot het overlijden van de verkoper (of de langstlevende van twee).
- Bezet verkopen (verkoper blijft wonen) levert een lagere rente op dan vrij verkopen.
- Bereken een indicatieve rente met de lijfrentesimulator.
Wat is lijfrente?
Een lijfrente is een periodieke uitkering die loopt zolang een bepaalde persoon leeft. Bij een verkoop op lijfrente is dat de verkoper. De koper neemt een gok: overlijdt de verkoper vroeg, dan betaalt hij minder dan de waarde; leeft de verkoper lang, dan betaalt hij meer. Daarom wordt de rente berekend op basis van de levensverwachting en een rentevoet.
Verkoop op lijfrente: bezet of vrij
| Bezet verkopen | Vrij verkopen | |
|---|---|---|
| Wie woont erin? | De verkoper blijft (voorbehoud van vruchtgebruik of woonrecht) | De koper kan erin of verhuren |
| Rente | Lager, want de waarde van het woonrecht gaat eraf | Hoger |
| Wie vaak? | Ouderen die thuis willen blijven wonen | Wie naar een kleinere woning of zorgflat verhuist |
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Voor- en nadelen voor de verkoper
- Voordelen: aanvullend inkomen, eventueel blijven wonen, geen gedoe met een verkoop aan een gewone koper die meteen wil intrekken.
- Nadelen: de woning valt niet meer in je nalatenschap, je bent afhankelijk van de betaling door de koper (laat het voorrecht van de verkoper en een ontbindend beding opnemen) en je erfgenamen erven de woning niet.
Overleg vooraf met je kinderen. Laat de notaris garanties inbouwen, zoals indexering van de rente en een ontbindend beding bij wanbetaling.
Wie koopt op lijfrente?
Kopers op lijfrente zijn vaak beleggers of mensen die een woning willen verwerven zonder het volledige bedrag te lenen. Er zijn ook makelaars die zich op lijfrente specialiseren. De koper betaalt registratierechten op de volledige verkoopwaarde (bouquet plus gekapitaliseerde rente), net als bij een gewone verkoop.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanWat is een woning op lijfrente waard?
Alles begint bij de marktwaarde van de woning. Daarvan gaat bij een bezette verkoop de waarde van het woonrecht af. Wat overblijft, wordt verdeeld in een bouquet en een rente. Gebruik de lijfrentesimulator om te zien welke rente realistisch is, en lees de uitgebreide gids huis verkopen op lijfrente in Vlaanderen.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wat is lijfrente in het kort?
Kan ik in mijn huis blijven wonen na verkoop op lijfrente?
Wat als de koper de lijfrente niet meer betaalt?
Vanaf welke leeftijd kun je verkopen op lijfrente?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.