Wat uit de schattingen blijkt
Het grootste verschil zit bij het energielabel: €162.500 tussen de hoogste en de laagste groep. Het zijn medianen van geschatte waarden, geen verkoopprijzen.
Het energielabel weegt het zwaarst
Mediaan geschatte waarde per labelgroep.
Woningen met een zwak label worden €162.500 lager geschat dan zuinige woningen — een verschil van 33%.
Ook de renovatiestaat telt mee
Mediaan geschatte waarde per opgegeven staat.
Een te renoveren woning wordt €162.500 lager geschat dan een instapklare — 34% minder.
Deze verschillen zijn niet zuiver toe te schrijven aan het label of de staat alleen: een woning met een zwak EPC is vaker ook ouder, kleiner of gelegen in een goedkopere gemeente. De cijfers tonen samenhang, geen oorzaak.
Wie wil er verkopen?
Van de eigenaars die hun verkoopintentie opgaven, wil 32% binnen het jaar verkopen. De rest kijkt verder vooruit of is gewoon benieuwd naar de waarde.
Verkoopplannen per woningtype
Aandeel dat binnen het jaar wil verkopen.
De eigenaars van een appartement zijn het vaakst concreet: 38% wil binnen het jaar verkopen. Bij een open bebouwing is dat 27%.
Geschatte waarde per verkoopplan
Mediaan geschatte waarde per intentiegroep.
Wie binnen het jaar wil verkopen, laat mediaan €425.000 schatten; wie nog oriënteert €475.000.
De intentie is door de eigenaar zelf opgegeven en alleen bekend van wie het formulier volledig afwerkte, goed voor 40% van alle geschatte woningen. Woningtypes waar een groep kleiner dan vijf zou worden, staan er niet bij.
Energie en staat van de woningen
Welke energielabels en welke renovatiestaat brengen eigenaars binnen? Groepen met minder dan vijf woningen worden niet apart getoond.
EPC-verdeling
Van zuinig naar verbruikend, met de woningen zonder opgegeven label erachter.
Toon als tabel
| EPC-label | Aantal |
|---|---|
| A+ | 54 |
| A | 137 |
| B | 348 |
| C | 311 |
| D | 112 |
| E | 54 |
| F | 68 |
| onbekend | 135 |
Renovatiestatus
Zoals de eigenaar de woning zelf omschrijft.
Toon als tabel
| Staat | Aantal |
|---|---|
| instapklaar | 838 |
| op te frissen | 219 |
| te renoveren | 162 |
Ouderdom van de woningen
De geschatte woningen zijn gemiddeld uit 1973, met de mediaan op 1978. De oudste dateert van 1721, de jongste van 2026. Gebaseerd op 780 woningen waarvan het bouwjaar is opgegeven — dat veld is optioneel en wordt pas sinds 28 juli 2026 geregistreerd.
Bouwperiode
Verdeling van de opgegeven bouwjaren.
Al gerenoveerd?
Zoals opgegeven door de eigenaar.
Geschatte waarde door de tijd
De mediaan van alle schattingen per maand. Dit volgt de woningen die geschat worden, niet de verkoopprijzen op de markt.
Mediaan geschatte waarde per maand
In euro. Maanden met minder dan vijf schattingen worden weggelaten.
Type, prijsklasse en provincie
Verdelingen over alle geschatte woningen.
Per woningtype
Zoals opgegeven door de eigenaar.
Per prijsklasse
Middenwaarde van de schatting, in duizend euro.
Per provincie
Waar de geschatte woningen staan.
Meest geschatte gemeenten
Met de mediaan geschatte waarde ter plaatse.
| Gemeente | Woningen | Mediaan |
|---|---|---|
| Gent | 102 | €375.000 |
| Antwerpen | 71 | €350.000 |
| Leuven | 42 | €475.000 |
| Brugge | 23 | €475.000 |
| Hasselt | 23 | €350.000 |
| Genk | 16 | €387.500 |
Alleen gemeenten met minstens vijf geschatte woningen.
Wat deze cijfers wel en niet zijn
De Schattingsmonitor en de Vastgoedbarometer meten iets anders. Door elkaar halen leidt tot verkeerde conclusies.
Schattingsmonitor — deze pagina
- Geschatte waarden van woningen waarvan de eigenaar zelf de kenmerken opgaf
- Bevat wat verkoopstatistieken niet hebben: energielabel en renovatiestaat
- Gaat over woningen die mogelijk te koop komen, niet over wat verkocht is
- Geanonimiseerd en geaggregeerd, nooit herleidbaar tot een woning
Vastgoedbarometer — de andere pagina
- Officiële marktcijfers van Statbel en de notarissen
- Historisch en per kwartaal
- Toont wat er effectief verkocht is, en aan welke prijs
- Inclusief hypotheekrente en prijsevolutie
Hoe de Schattingsmonitor werkt
- De cijfers komen uit de woningwaardeschatter van huisprijzen.be, vanaf 21 april 2026. De eigenaar geeft zelf adres, woningtype, oppervlakte, energielabel en staat op; de tool berekent daaruit een indicatieve waarde op basis van Statbel-medianen per gemeente.
- Meerdere schattingen van dezelfde bezoeker voor hetzelfde pand tellen als één. Test- en wegwerpadressen worden uit de telling gehouden.
- Er worden geen namen, e-mailadressen, telefoonnummers of huisnummers bewaard. Elke groep met minder dan vijf woningen wordt samengevoegd of weggelaten.
- Geschatte waarden zijn indicatief en afgerond op €25.000. Het zijn geen expertiseverslagen en geen verkoopprijzen.
- Het energielabel en de renovatiestaat zijn door de eigenaar opgegeven, niet geverifieerd aan de hand van het EPC-attest.
- De verkoopintentie (van "binnen 3 maanden" tot "gewoon oriënterend") is alleen bekend van wie het formulier volledig afwerkte. Berekende schattingen zonder afgewerkt formulier tellen wel mee in de verdelingen, maar niet in de intentiecijfers.
- De cijfers gaan over de woningen die geschat worden. Wie een schatting aanvraagt is niet noodzakelijk representatief voor alle Vlaamse eigenaars — instapklare woningen en zuinige labels zijn er waarschijnlijk oververtegenwoordigd.
- De teller bovenaan telt elke berekende schatting, ook wanneer de bezoeker daarna geen contactgegevens achterliet. Alle verdelingen op deze pagina zijn op diezelfde 1219 woningen gebaseerd. De samenvatting wordt maximaal tien minuten gecachet.
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Gratis, in twee minuten, op basis van verkoopcijfers uit je eigen gemeente.
Schat mijn woning