Wil je weten hoeveel je appartement waard is? Een gratis schatting van je woning of appartement doe je hier online — onze tool gebruikt de meest recente Statbel-marktcijfers per Vlaamse gemeente en houdt rekening met wat specifiek is voor een schatting van een appartement: m²-prijs, etage, EPC-label, parking en terras. Geen e-mail nodig om je schatting te zien.
Hoeveel is mijn appartement waard in 2026?
Bij appartementen weegt de m²-prijs veel zwaarder dan bij huizen — vooral omdat het perceel geen rol speelt. Een appartement van 90 m² in dezelfde straat als één van 75 m² is bijna altijd evenredig duurder, zonder de complexe correctie die je bij huizen ziet. De gemeente waar het appartement ligt is de grootste enkele factor: tussen Oostende (rond € 2.500/m²) en Leuven (boven € 3.700/m²) zit een verschil van bijna 50%.
Adres invullen
Geef het volledige adres van je appartement op. De tool herkent automatisch de gemeente en de actuele Statbel-marktdata.
Kenmerken opgeven
Oppervlakte, slaapkamers, bouwjaar, EPC-label, garage en terras. Hoe specifieker, hoe nauwkeuriger.
Schatting krijgen
Meteen een indicatieve waardebepaling op basis van vergelijkbare appartementen in jouw gemeente.
5 factoren die de waarde van een appartement bepalen
Niet alle appartementen zijn gelijk. Deze vijf factoren maken het grootste verschil bij een schatting appartement — en het zijn precies de gegevens die onze tool meeneemt om de waarde van je appartement te berekenen:
Bewoonbare m²
De dominante factor bij appartementen. Wordt vermenigvuldigd met de actuele m²-prijs in jouw gemeente.
Etage en lift
Tweede en derde verdiep met lift halen vaak een meerprijs. Vijfde zonder lift een korting.
EPC-label
Sinds de renovatieplicht weegt het EPC zwaar. Een label A versus F kan tot 12% verschil maken.
Parking of garage
In stadscentra (Antwerpen, Gent, Leuven) levert een eigen staanplaats al snel € 15.000 tot € 25.000 extra op.
Terras of tuin
Een ruim terras of bescheiden tuin tilt de prijs op — vooral in dichtbebouwde wijken waar buitenruimte zeldzaam is.
Syndicus-kosten
Hoge maandelijkse syndicus-kosten en uitstaande renovatie-fondsen drukken de waarde bij verkoop.
Actuele appartement-prijzen per Vlaamse stad
Onze schatting vertrekt van de officiële mediaan verkoopprijzen per gemeente. Hieronder zie je de huidige cijfers voor 10 grote Vlaamse steden — rechtstreeks uit Statbel Q1 2026 (meest recente beschikbare kwartaal):
| Stad | Gem. appartement | €/m² | Jaarevolutie |
|---|---|---|---|
| Antwerpen | € 250.000 | € 2.941 | +1,6% |
| Gent | € 292.875 | € 3.446 | −5,5% |
| Brugge | € 255.000 | € 3.000 | +0,0% |
| Leuven | € 322.500 | € 3.790 | +14,4% |
| Mechelen | € 279.000 | € 3.286 | +3,5% |
| Hasselt | € 257.500 | € 3.032 | −2,8% |
| Kortrijk | € 233.000 | € 2.744 | −2,9% |
| Oostende | € 220.000 | € 2.593 | +2,4% |
| Sint-Niklaas | € 200.000 | € 2.232 | −10,3% |
| Aalst | € 245.000 | € 2.879 | −2,0% |
Bron: Statbel Q1 2026 — Q1 2026 (meest recente beschikbare kwartaal). Voor 299 Vlaamse gemeenten: bekijk de volledige lijst of vergelijk via de vastgoedbarometer.
Bereken de waarde van je appartement
Vul je adres en de basiskenmerken in — je krijgt meteen een indicatieve schatting. Volledig gratis, zonder verplichting.
Schat je appartementOnline schatting vs officieel schattingsverslag
Beide hebben hun plek. De keuze hangt af van waarvoor je de waardebepaling nodig hebt.
Online schatting
Snel, gratis, indicatief. Ideaal voor:
- Eerste idee van je verkoopprijs
- Inschatten van je leencapaciteit als doorstromer
- Vergelijken van wijken en gemeenten
- Voorbereiding van een onderhandeling
Officieel schattingsverslag
Opgemaakt door een erkende schatter na plaatsbezoek. Wettelijk nodig voor:
- Hypothecaire lening of overbruggingskrediet bij de bank
- Successie-aangifte bij erfenis
- Verdelings-akte bij scheiding of nalatenschap
- Notariële akten met fiscale impact
Voor een juridisch geldig verslag (bank, notaris, fiscus, rechtbank) werk je met een erkende vastgoedschatter. Vraag het via Certiloket aan — samen met je EPC-attest of asbestattest in één aanvraag.
Officieel schattingsverslag aanvragen →Wanneer een appartement laten schatten?
- Bij verkoop — vraagprijs onderbouwen, snelle deal versus topprijs afwegen.
- Bij aankoop — check of de gevraagde prijs marktconform is, basis voor je bod.
- Bij hypotheek of herfinanciering — de bank wil de waarde kennen voor het leenbedrag (officieel verslag vereist).
- Bij erfenis of scheiding — verdelingswaarde voor de notaris (officieel verslag vereist).
- Periodiek — weten wat je vermogen waard is, zeker bij sterke marktbewegingen.
Voor de eerste drie scenario's vertrek je best met een gratis online schatting om snel een richtwaarde te hebben. Voor scenario's vier en vijf is een officieel schattingsverslag wettelijk vereist.
Veelgestelde vragen
Is de online appartement-schatting echt gratis?
Ja. Onze online schatting is volledig gratis en zonder verplichting. Je krijgt meteen een indicatieve waardebepaling op basis van actuele Statbel-marktdata in jouw gemeente, zonder dat je hoeft te betalen of een afspraak hoeft te maken.
Hoe nauwkeurig is een online schatting van een appartement?
Een online schatting geeft een indicatie op basis van vergelijkbare transacties in je gemeente, gecorrigeerd voor m², bouwjaar en EPC-label. Voor een notarieel of bancair traject (verkoop, hypotheek, erfenis) heb je een officieel schattingsverslag van een erkende schatter nodig.
Waarin verschilt een appartement-schatting van een huis-schatting?
Voor appartementen wegen andere factoren mee: m²-prijs is doorslaggevender dan voor huizen, het perceel speelt geen rol, en de etage, het terras, de parking en de syndicus-kosten beïnvloeden de waarde. Onze tool houdt daar specifiek rekening mee.
Welke prijsdata gebruiken jullie voor de schatting?
We werken met de officiële kwartaalcijfers van Statbel — mediaan verkoopprijzen per gemeente uit de notariële akten. De huidige dataset is Q1 2026 (meest recente beschikbare kwartaal), met live m²-prijzen voor appartementen per gemeente in Vlaanderen.
Wat is het verschil tussen een online schatting en een officieel schattingsverslag?
Een online schatting is indicatief en gratis — goed voor een eerste idee, een vraagprijs of een verkenning. Een officieel schattingsverslag is opgesteld door een erkende vastgoedschatter na plaatsbezoek, juridisch geldig voor notarissen, banken, fiscus en rechtbanken. Voor verkoop, hypotheek of erfenis-aangifte heb je het verslag nodig.
Klaar voor je gratis appartement-schatting?
Twee minuten, geen e-mail vereist om je schatting te zien. Actuele Statbel-data, specifiek voor appartementen.
Start gratis schatting