| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €295.000 | €2.105/m² | −4,7% |
| Appartement | €245.000 | €2.879/m² | −2,0% |
| Rijwoning | €280.000 | €2.334/m² | −6,4% |
| Open bebouwing | €440.000 | €2.588/m² | +13,0% |
Qua huisprijzen staat Aalst op plaats 53 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Aalst is gemiddeld 18.6% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Aalst 19.4% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €230.688 naar €295.000, een verandering van +27.9%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-2.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.105/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+13%).
Appartementen zijn per m² 36.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Aalst hoort bij het arrondissement Aalst en heeft 88.854 inwoners. De oppervlakte meet 78,7 km². Dichtheid: 1.130 inwoners per km². Het maaiveld van Aalst meet gemiddeld 14 meter boven zeeniveau.
Als centrumstad heeft Aalst een gelaagde woningmarkt: het verschil tussen buurten kan groter zijn dan tussen gemeenten onderling. Appartementen in gewilde wijken halen vaak 20-35% boven het gemeentereferentieprijs, terwijl oudere randwijken onder het gemiddelde noteren. Parkeermogelijkheden, EPC-label en nabijheid van openbaar vervoer wegen in Aalst zwaarder door dan elders.
Met plaats 53 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Aalst in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 18.6% onder het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.105/m²); de onderwijsdichtheid komt uit op 0.52 scholen per 1.000 inwoners; één supermarkt per ongeveer 4.443 inwoners; sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +27.9%.
De handelskern omvat 20 supermarkten en 17 bankkantoren, voor medische basiszorg vinden we 2 ziekenhuis-locaties, 25 apotheken, 8 dokterspraktijken. qua openbaar vervoer zijn er 1 trein- of tramhalte en het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 38 parken, 34 speeltuinen, 22 sportcentra, Aalst telt 53 restaurants en 19 cafés. Aalst herbergt 2 musea en 5 bibliotheken voor publiek bereik en het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 46 scholen en 2 kleuterscholen. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Aalst. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
In Aalst loont het om te investeren in energetische renovaties. Een verbetering van het EPC-label kan de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en de onderhandelingsruimte verkleinen.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktgegevens in Aalst.
Huis schatten in AalstBij de verkoop van een woning in Aalst ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Aalst bedraagt €295.000 in 2026, ofwel circa €2.105 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €245.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Het centrum, Nieuwerkerken en Erembodegem zijn de populairste wijken dankzij goede bereikbaarheid en voorzieningen.
De woningprijzen in Aalst tonen een daling van −4,7% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Ja, Aalst is gemiddeld 15-20% goedkoper dan Gent en 10% goedkoper dan het Vlaamse gemiddelde, wat het aantrekkelijk maakt voor starters.
Aalst telt ongeveer 88.854 inwoners, verspreid over 78,7 km². Dat komt neer op 1.130 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Aalst in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Aalst liggen volgens OpenStreetMap onder meer 46 scholen, 20 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.