De Pinte is een residentiële gemeente ten zuiden van Gent, grenzend aan Sint-Martens-Latem. Met een IC-station, het kasteeldomein en een lage bebouwingsgraad behoort De Pinte tot de duurste gemeenten in Oost-Vlaanderen.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €440.000 | €3.140/m² | +5,9% |
| Appartement | €285.000 | €3.050/m² | +3,5% |
| Rijwoning | €435.000 | €3.620/m² | −3,1% |
| Open bebouwing | €442.500 | €2.600/m² | −2,8% |
Qua huisprijzen staat De Pinte op plaats 5 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in De Pinte is gemiddeld 21.4% duurder dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt De Pinte 20.2% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €336.684 naar €440.000, een verandering van +30.7%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel afkoelend (-5.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.600/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+5.9%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in De Pinte.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Verdeeld over 17,8 km² telt De Pinte 11.046 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Gent. Burgemeester is Vincent Van Peteghem.
In De Pinte is de prijsevolutie bovengemiddeld (+5.9% op jaarbasis voor huizen), wat zowel starters als investeerders aantrekt. Die dynamiek houdt het aanbod schaars en verkort de verkooptijd. Voor verkopers betekent dit dat een correcte vraagprijs snel volk trekt; kopers doen er goed aan om een voorakkoord stevig schriftelijk te onderbouwen voor de financiering rond is.
Historisch-geografisch gezien, de Pinte is een dorp in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen en een deelgemeente van Nazareth-De Pinte.
Met plaats 5 van 62 in Oost-Vlaanderen zit De Pinte in het hoger segment van de provincie, 21.4% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.600/m²), en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.7%.
De identiteit van De Pinte als deelgemeente vertaalt zich in een compact lokaal aanbod — met aanvullende winkels, scholen en zorg op fietsafstand in Gent, Merelbeke, Nazareth. Gemiddeld huis-niveau rond €440.000, appartementen rond €285.000. Deze prijspositie zorgt voor een aanhoudende vraag vanuit gezinnen die centraal willen wonen zonder de volle centrumpremie te betalen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in De Pinte. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Met circa 11.000 inwoners is De Pinte een van de kleinste maar duurste gemeenten in Oost-Vlaanderen. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 4,1% die de voortdurende schaarste en hoge vraag weerspiegelt. De Pinte dankt zijn premiumstatus aan een combinatie van factoren: het IC-station met verbindingen naar Gent in zes minuten en Brussel in 40 minuten, de nabijheid van Sint-Martens-Latem, het kasteeldomein met park, en een streng stedenbouwkundig beleid dat de lage bebouwingsgraad beschermt. Het woningbestand bestaat overwegend uit halfopen en vrijstaande bebouwingen op percelen van 600 tot 1.500 m², een profiel dat gezinnen met een bovengemiddeld budget aantrekt. Het kadastraal inkomen is hoger dan gemiddeld, maar de woonkwaliteit en bereikbaarheid rechtvaardigen de investering.
Het centrum rond de Dorpsstraat en het station is het actiefste segment. Halfopen bebouwingen halen marktconform, vrijstaande woningen verschillende prijsklassen. De loopafstand tot het IC-station (vijf minuten) is de voornaamste prijsdriver. Pendelaars naar Gent en Brussel betalen een premie van 12-16% voor deze nabijheid.
De zone richting Sint-Martens-Latem, langs de Laethem-Pintedreef, is het topsegment. Villa’s op percelen van 1.000 m² of meer halen prijzen in het middensegment. Dit segment concurreert direct met Sint-Martens-Latem, waar de prijzen nog hoger liggen. Kopers die het Latem-karakter zoeken maar niet de Latem-prijs willen betalen, vinden in deze zone een alternatief.
In Zevergem, de deelgemeente ten zuidoosten van het centrum, liggen de prijzen circa 10% lager. Halfopen bebouwingen kosten verschillende prijsklassen. De afstand tot het station (3 km) en het iets minder exclusieve karakter verklaren het verschil.
Het aanbod aan rijwoningen en appartementen is minimaal in De Pinte. De weinige rijwoningen liggen in het middensegment, appartementen marktconform. Voor deze segmenten is De Pinte geen voor de hand liggende keuze; kopers in dit budget vinden meer aanbod in Nazareth of Gavere.
Het IC-station De Pinte is de motor van de vastgoedmarkt. Treinen naar Gent-Sint-Pieters vertrekken vier keer per uur (reistijd 6 minuten), naar Brussel-Zuid twee keer per uur (40 minuten). De E17 is bereikbaar in vijf minuten via de oprit Sint-Denijs-Westrem, de E40 via de R4 in tien minuten.
De residentiële kwaliteit is uitzonderlijk. De bebouwingsgraad is een van de laagste in de Gentse rand: veel percelen hebben 50% of meer tuin- en groenoppervlakte. Het kasteeldomein van De Pinte biedt een openbaar park van 15 hectare. De Scheldevallei en de aangrenzende natuur richting Nazareth bieden wandel- en fietsmogelijkheden.
Het voorzieningenpakket is kwalitatief maar beperkt in schaal. Twee basisscholen, een gemeentelijke sporthal, tennisclub en het kasteelpark vormen de kern. Voor secundair onderwijs wijkt men uit naar Gent of Nazareth. Het winkelaanbod is minimaal; dagelijkse boodschappen vereisen een verplaatsing naar Merelbeke of Gent. Dit bewuste gebrek aan commerciële activiteit is een beleidskeuze die het residentiële karakter beschermt en de vastgoedprijzen ondersteunt.
De vastgoedmarkt in De Pinte is de krapste in de Gentse rand. Het jaarlijks transactievolume bedraagt slechts 55 tot 70 woningen, een extreem laag volume dat individuele transacties disproportioneel laat doorwegen in de statistieken. De gemiddelde verkooptijd is 32 dagen, de kortste in Oost-Vlaanderen na Sint-Martens-Latem.
De absorptieratio ligt op 88%, de hoogste in de regio. Dit is een extreme verkopersmarkt: kopers concurreren actief, biedingen boven de vraagprijs zijn eerder regel dan uitzondering, en de onderhandelingsmarge is nul tot negatief. Woningen die correct geprijsd op de markt komen, verkopen binnen twee weken.
De prijsgroei van 4,1% in 2026 overtreft het Vlaamse gemiddelde significant. De structurele factoren — geen uitbreiding van woongebied, streng stedenbouwkundig beleid, aanhoudende vraag vanuit Gent en Sint-Martens-Latem — ondersteunen een voortzetting van deze trend. De Vlaamse betonstop versterkt het schaarste-effect: De Pinte’s onbebouwde percelen worden steeds zeldzamer en daardoor duurder.
In De Pinte scoort circa 25% van het woningbestand een EPC-label E of F, lager dan het Vlaamse gemiddelde. Het betreft voornamelijk villa’s uit de jaren 1970-1985 zonder na-isolatie. De renovatieverplichting bij aankoop verplicht tot label D. De gemiddelde investering bedraagt €35.000 tot €55.000, hoger dan gemiddeld door de grotere woonoppervlakte. In het premium-segment van De Pinte recupereren verkopers doorgaans 85-95% van de investering via een hogere transactieprijs.
Bereken jouw renovatiebudgetIn De Pinte is elke woning een micro-markt. Perceelgrootte, stationsnabijheid en EPC-label maken het verschil. Een professionele schatting op maat is essentieel in deze krappe markt. Vraag gratis aan.
Huis schatten in De PinteBij de verkoop van een woning in De Pinte ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in De Pinte bedraagt €440.000 in 2026, ofwel circa €3.140 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €285.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
De Pinte combineert een IC-station (Gent in 6 minuten), het kasteeldomein, lage bebouwingsgraad en nabijheid van Sint-Martens-Latem. Het is een typische villawijk-gemeente.
De Pinte wordt gedomineerd door vrijstaande en halfopen bebouwingen op ruime kavels. Rijwoningen en appartementen zijn schaars. Dit drijft het gemiddelde prijsniveau op.
De Pinte is moeilijk toegankelijk voor starters door de hoge instapprijzen. Rijwoningen zijn relatief toegankelijk geprijsd, appartementen in een toegankelijk segment. Starters wijken vaak uit naar Nazareth of Gavere.
De Pinte telt ongeveer 11.046 inwoners, verspreid over 17,8 km². Dat komt neer op 621 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Gent in de provincie Oost-Vlaanderen.
De prijsevolutie in De Pinte ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.