Nazareth ligt ten zuiden van Gent, met het station Eke-Nazareth en de E17-oprit als mobiliteitsankers. De gemeente biedt een residentieel woonkader dat het midden houdt tussen het premium van De Pinte en de betaalbaarheid van Gavere.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €440.000 | €3.140/m² | +5,9% |
| Appartement | €265.000 | €2.820/m² | +3,3% |
| Rijwoning | €435.000 | €3.620/m² | −3,1% |
| Open bebouwing | €442.500 | €2.600/m² | −2,8% |
Qua huisprijzen staat Nazareth op plaats 7 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Nazareth is gemiddeld 21.4% duurder dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Nazareth 20.2% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €336.684 naar €440.000, een verandering van +30.7%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel afkoelend (-5.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.600/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+5.9%).
Appartementen zijn per m² 10.2% goedkoper dan huizen in Nazareth.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Tot het arrondissement Gent behoort Nazareth, een gemeente van 11.574 inwoners verdeeld over 35,2 km². Daarmee noteert de dichtheid 329 inwoners per km². Burgemeester is Danny Claeys.
De huizenprijzen in Nazareth evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+5.9%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Met plaats 7 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Nazareth in het hoger segment van de provincie, 21.4% boven het provinciale gemiddelde — per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.600/m²) — de onderwijsdichtheid komt uit op 0.35 scholen per 1.000 inwoners — één supermarkt per ongeveer 5.787 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.7%.
Op vlak van zorg noteren we 3 apotheken, 5 dokterspraktijken, qua recreatie vinden we 9 parken, 7 speeltuinen, 1 sportcentra. Verder Nazareth telt 2 restaurants en 4 cafés; op cultureel vlak zijn er 1 musea en 1 bibliotheken, het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 4 scholen en 1 kleuterscholen. Verder voor dagelijkse boodschappen staan er 2 supermarkten en 6 bankkantoren ingeschreven. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Nazareth. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Nazareth telt circa 12.000 inwoners, verdeeld over Nazareth-centrum en de deelgemeente Eke. De gemeente profiteert van een dubbele bereikbaarheidstroef: het IC-station Eke-Nazareth (Gent in 10 minuten, Brussel in 45 minuten) en de E17-oprit Nazareth (Gent in 15 minuten, Kortrijk in 20 minuten). De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 3,9% die de aanhoudende druk vanuit Gent weerspiegelt. Nazareth positioneert zich als betaalbaar alternatief voor De Pinte (8% goedkoper) en als premium-optie ten opzichte van Gavere en Kruisem. Het woningbestand is overwegend residentieel, met een mix van naoorlogse verkavelingen, recente nieuwbouwprojecten en het karaktervolle centrum van Eke. Het kadastraal inkomen is gemiddeld voor de Gentse rand.
Eke is het actiefste en duurste segment door het IC-station. Halfopen bebouwingen halen marktconform, vrijstaande woningen verschillende prijsklassen. De stationsnabijheid (loopafstand vijf tot tien minuten) genereert een premie van 10-14%. De dorpskern van Eke is compact en levendig, met basisscholen, een sporthal en lokale horeca. Het recente nieuwbouwproject langs de stationsstraat biedt appartementen in een toegankelijk segment.
Nazareth-centrum biedt een residentieel profiel met ruimere percelen. Halfopen bebouwingen liggen in het middensegment, vrijstaande woningen verschillende prijsklassen. De afstand tot het station is groter (2-3 km), wat het prijsverschil met Eke verklaart. Het centrum beschikt over basisscholen, een secundaire school, sportinfrastructuur en de nabijheid van het industrieterrein Nazareth dat lokale werkgelegenheid biedt.
In de buitenwijken richting Gavere en De Pinte liggen open bebouwingen op grote kavels. De prijzen schommelen naargelang ligging en staat. Dit segment concurreert met De Pinte en Sint-Martens-Latem, maar biedt 10-15% meer woonoppervlakte per euro.
Het appartementenaanbod is beperkt maar groeiend. Nieuwbouw rond het station en langs de N60 drijft de gemiddelde prijs naar marktconform voor twee slaapkamers.
Het IC-station Eke-Nazareth is de krachtcentrale van de vastgoedmarkt. IC-treinen naar Gent-Sint-Pieters vertrekken drie keer per uur (10 minuten), naar Brussel-Zuid twee keer per uur (45 minuten), naar Kortrijk twee keer per uur (20 minuten). Deze multirichting-connectiviteit is een onderscheidend voordeel ten opzichte van gemeenten die enkel op de as Gent-Brussel liggen.
De E17 is bereikbaar in vijf minuten via de oprit Nazareth. De reistijd naar Gent bedraagt 15 minuten, naar Kortrijk 20 minuten, naar Brussel 50 minuten. De N60 verbindt Nazareth met Oudenaarde (20 minuten) via Kruisem en Gavere.
Het voorzieningenpakket is compleet voor een gemeente van deze schaal. Meerdere basisscholen, een secundaire school (GO! campus Nazareth), sporthal, zwembad, tennisclub en een gemeentelijk cultuurcentrum. Het winkelaanbod omvat dagelijkse boodschappen; voor uitgebreider shoppen wijkt men uit naar Gent of het retail park langs de E17 in Deinze. De nabijheid van het AZ Maria Middelares (10 minuten) en het UZ Gent (15 minuten) is een troef voor de zorgbereikbaarheid.
De Nazarethse vastgoedmarkt is liquide en concurrentieel. Het transactievolume bedraagt 85 tot 105 woningen per jaar. De gemiddelde verkooptijd is 40 dagen, ruim onder het Vlaamse gemiddelde. Woningen nabij het station verkopen in gemiddeld 28 dagen, een van de snelste verkooptijden in Oost-Vlaanderen.
De absorptieratio ligt op 80%, wat een sterke verkopersmarkt aangeeft. Kopers in Nazareth concurreren met kopers uit De Pinte en Gavere voor hetzelfde type woning. De onderhandelingsmarge is beperkt tot 1-3% onder de vraagprijs voor instapklare panden.
De prijsgroei van 3,9% in 2026 overtreft het Vlaamse gemiddelde en is vergelijkbaar met De Pinte en Lochristi. De structurele factoren — IC-station, E17, beperkt bouwgrondaanbod, hoge woonkwaliteit — ondersteunen een voortzetting van deze trend. Op vijf jaar is een cumulatieve prijsstijging van 18-22% realistisch, wat Nazareth tot een van de meest rendabele vastgoedmarkten in de zuidelijke Gentse rand maakt.
In Nazareth scoort circa 30% van het woningbestand een EPC-label E of F, voornamelijk in de naoorlogse verkavelingen. De recente nieuwbouw rond het station trekt het gemiddelde omlaag. De renovatieverplichting bij aankoop verplicht tot label D binnen vijf jaar. De gemiddelde investering bedraagt €26.000 tot €42.000. In het premium-segment van Nazareth is de impact op de transactieprijs beperkt (2-4%), terwijl in het middensgement de korting 5-8% bedraagt.
Bereken jouw renovatiebudgetDe afstand tot het station Eke-Nazareth, het EPC-label en de perceelgrootte bepalen de waarde van uw pand. Een professionele schatting op maat is nauwkeuriger dan gemiddelden. Vraag gratis aan.
Huis schatten in NazarethBij de verkoop van een woning in Nazareth ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Nazareth bedraagt €440.000 in 2026, ofwel circa €3.140 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €265.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Nazareth is circa 8% goedkoper dan De Pinte maar biedt vergelijkbare woonkwaliteit. De E17-oprit Nazareth en het station Eke-Nazareth maken het een volwaardig alternatief.
Ja, het station Eke-Nazareth biedt IC-verbindingen naar Gent (10 minuten) en Brussel (45 minuten). De E17-oprit Nazareth is op vijf minuten. Ideaal voor tweeverdieners.
Nazareth bestaat uit Nazareth-centrum en Eke. Beide hebben een eigen dorpskern en karakter. Eke is het actiefste segment door het station.
Nazareth telt ongeveer 11.574 inwoners, verspreid over 35,2 km². Dat komt neer op 329 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Gent in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Nazareth liggen volgens OpenStreetMap onder meer 4 scholen, 2 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Nazareth ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.