Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Aalst en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Aalst op plaats 53 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Aalst is gemiddeld 18.6% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Aalst 19.4% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €230.688 naar €295.000, een verandering van +27.9%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-2.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.105/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+13%).
Appartementen zijn per m² 36.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Aalst betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Aalst (Oost-Vlaanderen, postcode 9300) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Aalst bedraagt €295.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Aalst ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.105. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Aalst en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Aalst ligt in de provincie Oost-Vlaanderen (postcode 9300) en telt circa 90.235 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Dendermonde, Ninove, Lokeren en Sint-Niklaas vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Aalst worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Aalst van €230.688 naar €295.000 — een verandering van +27.9% over zes jaar. Het piekjaar was 2025. Op jaarbasis is het momentum momenteel licht afkoelend (-2.7%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Aalst op €295.000 (-18,6% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Aalst op €245.000 (-1,0% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Aalst op €280.000 (-13,1% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Aalst op €440.000 (-6,3% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Aalst speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Aalst hoort bij het arrondissement Aalst en heeft 88.854 inwoners. De oppervlakte meet 78,7 km². Dichtheid: 1.130 inwoners per km². Het maaiveld van Aalst meet gemiddeld 14 meter boven zeeniveau.
Als centrumstad heeft Aalst een gelaagde woningmarkt: het verschil tussen buurten kan groter zijn dan tussen gemeenten onderling. Appartementen in gewilde wijken halen vaak 20-35% boven het gemeentereferentieprijs, terwijl oudere randwijken onder het gemiddelde noteren. Parkeermogelijkheden, EPC-label en nabijheid van openbaar vervoer wegen in Aalst zwaarder door dan elders.
Met plaats 53 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Aalst in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 18.6% onder het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.105/m²); de onderwijsdichtheid komt uit op 0.52 scholen per 1.000 inwoners; één supermarkt per ongeveer 4.443 inwoners; sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +27.9%.
De handelskern omvat 20 supermarkten en 17 bankkantoren, voor medische basiszorg vinden we 2 ziekenhuis-locaties, 25 apotheken, 8 dokterspraktijken. qua openbaar vervoer zijn er 1 trein- of tramhalte en het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 38 parken, 34 speeltuinen, 22 sportcentra, Aalst telt 53 restaurants en 19 cafés. Aalst herbergt 2 musea en 5 bibliotheken voor publiek bereik en het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 46 scholen en 2 kleuterscholen. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Aalst doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Wie een huis wil verkopen in Aalst, verkoopt aan kopers die vrijwel altijd óók in de omliggende gemeenten kijken. Zo positioneert Aalst (#53 van 62 duurste gemeenten van Oost-Vlaanderen) zich in de regio — mediaan verkoopprijzen op basis van notariële akten (Statbel):
| Gemeente | Mediaan huisprijs | €/m² | T.o.v. Aalst |
|---|---|---|---|
| Aalst | €295.000 | €2.105 | — |
| Gent | €401.500 | €2.865 | +36,1% duurder |
| Lokeren | €350.000 | €2.498 | +18,6% duurder |
| Sint-Niklaas | €320.000 | €2.287 | +8,5% duurder |
| Ninove | €315.500 | €2.251 | +6,9% duurder |
| Dendermonde | €312.000 | €2.233 | +5,8% duurder |
Een huis in Aalst kost gemiddeld 18,6% minder dan het gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Voor je vraagprijs telt vooral je directe omgeving: kopers vergelijken jouw woning met wat ze voor hetzelfde budget één gemeente verder krijgen. Wil je weten waar jouw woning precies zit? Onze schatter rekent op postcode-niveau.
De totale kost om een huis te verkopen in Aalst ligt typisch tussen 4% en 8% van de verkoopprijs. Dit zijn de voornaamste kostenposten — de huis verkopen kosten die je vooraf inkalkuleert.
| Kostenpost | Wie betaalt? | Indicatie |
|---|---|---|
| Notariskosten (akte + registratie) | Koper | 3% — 5% van de prijs (bereken) |
| Makelaarscourtage | Verkoper | 3% — 5% (excl. btw 21%) |
| Verplichte attesten (epc, asbest, elektra) | Verkoper | €350 — €600 (via Certiloket) |
| Hypotheekontslag (handlichting) | Verkoper | €250 — €600 |
| Renovatie / styling (optioneel) | Verkoper | Variabel (bereken) |
| Meerwaardebelasting (verkoop tweede verblijf binnen 5 jaar) | Verkoper | 16,5% — 33% |
Concreet voorbeeld voor Aalst: bij een gemiddelde verkoopprijs van €295.000 betaal je als verkoper typisch €12.725 aan courtage, attesten en hypotheekontslag samen. De koper betaalt daarbovenop ongeveer €11.800 notariskosten huis verkopen.
Bij een huis verkopen in Aalst heb je drie hoofdroutes: via een immomakelaar, zelf verkopen (zonder makelaar), of via een openbare verkoop bij de notaris.
Zelf je huis verkopen in Aalst bespaart 3-5% courtage — bij een verkoop van €295.000 dus al snel €11.800 tot €14.750. Werkt vooral als je tijd hebt en comfortabel onderhandelt. Lees ons stappenplan voor zelf verkopen →
Bij een openbare verkoop wordt de woning publiekelijk geveild door de notaris. Vaak gebruikt bij gerechtelijke verkoop of nalatenschap met meerdere erfgenamen. De procedure duurt 6-8 weken, met vaak 5-15% lagere verkoopprijs dan bij onderhandse verkoop. Voor de meeste verkopers in Aalst is onderhandse verkoop voordeliger.
Bij scheiding heb je twee opties: één partij koopt de andere uit (verdeel-recht 1%), of jullie verkopen samen. Bij erfenis kan een geërfde gezinswoning binnen 2 jaar verkocht worden zonder bijkomende meerwaardebelasting. Meer over successierechten → · Registratierechten 2026 →
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Aalst — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Aalst al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Aalst.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: