Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Veel woningen in Vlaanderen worden via een vastgoedmakelaar verkocht. Je huis verkopen met een makelaar kost een commissie, maar levert zichtbaarheid, begeleiding en tijdwinst op. Of dat loont, hangt af van je woning, je tijd en je onderhandelingservaring.
In het kort
- Vastgoedmakelaar is een beschermd beroep: kies een makelaar met een BIV-erkenning.
- Commissie: gangbaar 2 à 4% van de verkoopprijs + 21% btw. Bereken het met de makelaarscommissie-calculator.
- Let op de duur van de opdracht, de exclusiviteit en de opzegmogelijkheid.
- Ken vóór het eerste gesprek zelf al de waarde van je woning.
Wat doet een makelaar bij de verkoop?
- Waardebepaling en advies over de vraagprijs.
- Opvragen en opvolgen van attesten en documenten.
- Foto's, beschrijving, publicatie op vastgoedportalen.
- Bezoeken organiseren, kandidaten screenen (financiering).
- Onderhandelen en het compromis opmaken.
- Opvolging tot de akte.
Huis verkopen via makelaar: de kosten
De makelaar wordt meestal betaald met een commissie op de verkoopprijs, betaalbaar bij de akte (soms bij het compromis). In Vlaanderen is 2 à 4% plus 21% btw gangbaar. Er bestaan ook makelaars met een vaste prijs of een pakket zonder bezoekbegeleiding. Bij een woning van €350.000 en 3% kost de makelaar €12.705 inclusief btw.
Alle details en een rekentool: makelaarskosten en commissie.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.De opdracht: waar let je op?
- Exclusiviteit: bij een exclusieve opdracht ben je commissie verschuldigd, ook als je zelf een koper vindt. Lees de voorwaarden.
- Duur en verlenging: let op stilzwijgende verlenging en de manier waarop je kunt opzeggen.
- Prijs en commissie: welke vraagprijs, welke minimumprijs, welke commissie en wanneer verschuldigd.
- Kosten: wie betaalt de attesten en publiciteit?
Met of zonder makelaar?
Zelf verkopen bespaart de commissie, maar vraagt tijd, kennis en onderhandelingsvaardigheid. Een makelaar loont vaker bij een atypische woning, een verhuurde woning, een scheiding of als je weinig tijd hebt. Lees ook huis verkopen zonder makelaar.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanHuis verkopen via notaris of makelaar?
Ook notarissen bieden vastgoedbemiddeling aan, al dan niet via een openbare verkoop op Biddit. Een notaris is neutraal en verplicht voor de akte; een makelaar is in dienst van de verkoper. Vergelijk dienstverlening en kosten. Meer: openbare verkoop of uit de hand.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Hoeveel procent krijgt een makelaar bij verkoop van een huis?
Kan ik een makelaar opzeggen?
Moet een makelaar erkend zijn?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.