Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Op vastgoedportalen scrollen kopers razendsnel. De eerste foto bepaalt of ze klikken. Goede foto's voor de verkoop van je huis zijn geen kunst, maar vragen wel voorbereiding. Deze tips helpen, of je nu zelf fotografeert of een fotograaf inschakelt.
1. Ruim eerst op
Haal alles weg wat niet nodig is: kranten, kabels, speelgoed, handdoeken, magneten op de koelkast. Minder is meer.
2. Kies het juiste licht
Fotografeer overdag bij bewolkt weer of met zachte zon. Zet alle lampen aan en open gordijnen. Vermijd tegenlicht recht in het raam.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.3. Fotografeer op borsthoogte
Houd de camera recht en op ongeveer borsthoogte. Verticale lijnen moeten verticaal blijven.
4. Gebruik een groothoek, maar niet te breed
Een lichte groothoek toont de ruimte. Te breed vervormt en voelt misleidend bij het bezoek.
5. Begin met je sterkste beeld
De gevel of de woonkamer, afhankelijk van wat het meest overtuigt. Een zonnige tuin is vaak een sterke openingsfoto.
6. Toon elke ruimte één keer goed
Liever één goede foto per ruimte dan vijf middelmatige. Volg een logische volgorde: buiten, leefruimte, keuken, slaapkamers, badkamer, tuin.
7. Wees eerlijk
Bewerk niet zo dat de woning er anders uitziet dan in werkelijkheid. Teleurstelling bij het bezoek kost je de koper.
8. Vergeet de details niet
Een mooie trap, een haard, een zonnepaneel, de berging: details die kopers interesseren.
9. Plattegrond en EPC
Een eenvoudige plattegrond helpt kopers enorm. Het EPC-label moet in de advertentie staan.
Het EPC moet klaar zijn voordat je woning te koop staat, en het label hoort in de advertentie. Via Certiloket vraag je je EPC en de andere vastgoedattesten in één keer aan.
Vraag je vastgoedattesten aan10. Overweeg een professional
Een vastgoedfotograaf kost geld, maar levert vaak meer bezoekers op. Veel makelaars nemen dit op in hun prijs.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Hoeveel foto's heb je nodig om een huis te verkopen?
Kan ik zelf foto's maken met mijn smartphone?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.