Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Wie uit elkaar gaat en samen eigenaar is, moet beslissen wat er met de woning gebeurt. Je kunt het huis verkopen bij de scheiding en de opbrengst verdelen, of één van jullie koopt de ander uit. Beide wegen beginnen met dezelfde vraag: wat is de woning vandaag waard?
In het kort
- Samen verkopen: opbrengst min hypotheek en kosten, verdeeld volgens jullie aandelen.
- Uitkopen: verdeelrecht van 1% bij echtscheiding of einde wettelijke samenwoning, anders 2,5%, berekend op de volledige waarde.
- De bank moet akkoord gaan om de vertrekkende partner uit de hypotheek te ontslaan.
- Woont één partner er tijdelijk alleen, dan kan een bezettingsvergoeding verschuldigd zijn.
Scheiding en huis verkopen: de twee opties
| Samen verkopen | Partner uitkopen | |
|---|---|---|
| Wie houdt de woning? | Niemand, een derde koopt | Eén partner |
| Belasting | Geen verdeelrecht; meerwaardebelasting enkel in uitzonderingen | Verdeelrecht 1% (echtscheiding of einde wettelijke samenwoning) of 2,5% |
| Lening | Afgelost bij de verkoop | Overnemende partner moet de lening alleen kunnen dragen |
| Tijd | Enkele maanden tot de akte | Sneller, als de bank meewerkt |
Partner uitkopen: hoe bereken je de uitkoopsom?
De uitkoopsom is het aandeel van je ex-partner in de netto waarde: marktwaarde min de openstaande lening, vermenigvuldigd met zijn of haar aandeel, plus of min eventuele vergoedingen (bijvoorbeeld voor eigen middelen die iemand inbracht). Daarbovenop komen het verdeelrecht en de notariskosten.
Reken het exact uit met de uitkoopsom-calculator of lees partner uitkopen: zo bereken je het.
Verdeelrecht: op de volledige waarde
Het verdeelrecht wordt berekend op de totale waarde van de woning, niet alleen op het deel dat je overneemt. Bij een woning van €360.000 en het 1%-tarief is dat €3.600.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Huis verkopen na scheiding: de opbrengst verdelen
Bij een verkoop aan een derde gaat de opbrengst eerst naar de bank (aflossing van de lening, eventueel een wederbeleggingsvergoeding van maximaal drie maanden interest) en de kosten van de verkoop. Wat overblijft, wordt verdeeld volgens de eigendomsverhouding of de afspraken in de regeling van de scheiding. Tot de verdeling definitief is, houdt de notaris het geld vaak op een derdenrekening.
Bezettingsvergoeding bij scheiding
Blijft één partner in de woning wonen terwijl ze nog van beiden is, dan kan de andere partner een bezettingsvergoeding vragen voor het genot van zijn of haar deel. Leg dat liefst schriftelijk vast, met een bedrag en een einddatum.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanWat als jullie het niet eens raken?
Raken jullie het niet eens over de prijs of over wie de woning houdt, dan kan de rechter een gerechtelijke verdeling bevelen. Dat eindigt vaak in een openbare verkoop, die meestal minder opbrengt en langer duurt. Een onafhankelijke schatting en bemiddeling bij de notaris voorkomen veel conflicten.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Hoeveel verdeelrecht betaal je bij een scheiding?
Kan ik mijn ex verplichten het huis te verkopen?
Wat is mijn huis waard bij een scheiding?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
- Vlaamse Belastingdienst: verdeelrecht (2,5% en 1% bij echtscheiding of einde wettelijke samenwoning)
- Notaris.be: een woning verkopen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.