Bezettingsvergoeding: wat en hoeveel?

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Een bezettingsvergoeding is een vergoeding voor het gebruik van een woning zonder dat er een huurovereenkomst is. Ze komt vooral voor bij een verkoop (de verkoper blijft na de akte nog wonen, of de koper trekt al vóór de akte in) en bij een scheiding (één partner blijft in de gezamenlijke woning).

In het kort

Geen huur: de bezettingsvergoeding vergoedt het genot van een woning die (deels) van een ander is.
Er is geen wettelijke formule. Vaak vertrekt men van de marktconforme huurwaarde.
Leg bedrag, start, einde en verzekering schriftelijk vast, bij een verkoop in het compromis.
Bij een scheiding loopt de vergoeding soms pas vanaf het moment dat ze gevraagd wordt.

Verhuiswagen voor een Vlaamse rijwoning met dozen op het voetpad

Bezettingsvergoeding bij verkoop

Verkoper blijft wonen na de akte: bijvoorbeeld omdat zijn nieuwe woning nog niet klaar is. De koper is eigenaar en ontvangt een vergoeding.
Koper trekt in vóór de akte: de verkoper is nog eigenaar en ontvangt een vergoeding.

Spreek in het compromis af: het bedrag per maand, de begin- en einddatum, wie de verzekering en de nutsvoorzieningen betaalt en wat er gebeurt bij vertraging.

Bezettingsvergoeding bij scheiding

Blijft na een scheiding één partner in de woning die van beiden is, dan kan de andere partner een vergoeding vragen voor het genot van zijn deel. Het bedrag is meestal de helft (of het aandeel) van de huurwaarde. Wordt het niet onderling geregeld, dan beslist de rechter bij de vereffening. Lees ook huis verkopen bij scheiding.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bezettingsvergoeding berekenen

Er is geen wettelijke formule. Gangbare werkwijzen:

De marktconforme huurwaarde van de woning (eventueel pro rata het aandeel). Schat ze met de huurprijsschatter.
Een percentage van de waarde op jaarbasis, omgerekend per maand.
Een forfait per dag, vooral bij korte periodes rond een verkoop.

Voorbeeld

Huurwaarde €1.200 per maand. Ex-partners zijn elk voor de helft eigenaar. De partner die blijft wonen, betaalt een bezettingsvergoeding van €600 per maand aan de andere.

Bezettingsvergoeding of huurcontract?

Duurt de bewoning langer dan enkele weken, overweeg dan een kortlopend huurcontract. Een bezetting zonder contract is bedoeld voor tijdelijke situaties. Bij een woninghuur gelden de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet, wat meer bescherming geeft aan de bewoner.

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Lees ook

Huis verkopen bij scheidingVerkopen of uitkopen Compromis bij verkoop van een huisBetekenis en inhoud Van bod tot akteBod, compromis, akte Huis leegmaken bij verkoopChecklist voor de verkoper

Huurprijs schattenBasis voor de vergoeding

Veelgestelde vragen

Hoeveel bedraagt een bezettingsvergoeding?

Er is geen wettelijk bedrag. Meestal vertrekt men van de huurwaarde van de woning, pro rata het aandeel van de eigenaar die niet in de woning woont.

Is een bezettingsvergoeding hetzelfde als huur?

Nee. Een bezettingsvergoeding is een vergoeding voor het genot zonder huurovereenkomst, bedoeld voor tijdelijke situaties.

Moet ik een bezettingsvergoeding in het compromis zetten?

Ja, als koper of verkoper de woning gebruikt terwijl de ander eigenaar is. Leg bedrag, duur en verzekering vast.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Notaris.be: een woning kopen of verkopen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.