Tijd tussen compromis en akte

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Wie zijn woning verkoopt of koopt, wil weten hoe lang het duurt. Tussen compromis en akte zit doorgaans maximaal vier maanden. Maar al vóór het compromis kan de verkoop vastliggen: een schriftelijk bod dat wordt aanvaard, is in België al een verkoop.

In het kort

Een schriftelijk bod zonder voorwaarden dat de verkoper aanvaardt = de verkoop is gesloten.
Het compromis volgt meestal binnen enkele dagen tot weken.
De akte volgt doorgaans binnen 4 maanden na het compromis (termijn voor de registratierechten).
Er is geen wettelijke minimumtermijn tussen compromis en akte; in de praktijk vaak 2 à 3 maanden.

Bureaukalender met omcirkelde data, huissleutel en pen

Stap 1: het bod

Een bod is een eenzijdig aanbod om te kopen tegen een bepaalde prijs. Het bindt de bieder zolang het geldig is (zet er een termijn op). Aanvaardt de verkoper het bod schriftelijk en zonder wijzigingen, dan is de verkoop gesloten. Een bod onder voorwaarde (bijvoorbeeld van financiering) maakt de verkoop afhankelijk van die voorwaarde.

Bod aanvaard, maar nog geen compromis?

Ook dan is de verkoop in principe gesloten. Het compromis werkt de afspraken uit. Wie als verkoper na aanvaarding nog op een hoger bod ingaat, riskeert een schadevergoeding.

Stap 2: het compromis

Het compromis legt prijs, voorschot, voorwaarden en datums vast. Het voorschot (vaak 5 à 10%) gaat naar de derdenrekening van de notaris. Lees compromis bij verkoop van een huis.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Stap 3: financiering en opzoekingen

Na het compromis vraagt de koper zijn lening aan (vaak binnen de termijn van de opschortende voorwaarde). De notaris vraagt hypothecaire en stedenbouwkundige informatie, het bodemattest en eventuele voorkooprechten op en berekent de kosten.

Stap 4: de akte en de overdracht

Bij de akte betaalt de koper het saldo van de prijs, de registratierechten en de notariskosten. De verkoper ontvangt de prijs na aftrek van de aflossing van zijn lening en de kosten die voor hem zijn. Meestal gaan op dat moment ook de sleutels over.

Moment	Typische timing
Bod aanvaard → compromis	Enkele dagen tot 2 weken
Compromis → lening goedgekeurd	2 tot 6 weken
Compromis → akte	Doorgaans 2 tot 4 maanden, maximaal 4 maanden

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Lees ook

Compromis bij verkoop van een huisBetekenis en inhoud Compromis voorbeeld en checklistChecklist per clausule BezettingsvergoedingVerkoop en scheiding Huis leegmaken bij verkoopChecklist voor de verkoper

Veelgestelde vragen

Hoeveel tijd zit er minimaal tussen compromis en akte?

Er is geen wettelijk minimum. In de praktijk heeft de notaris enkele weken nodig voor de opzoekingen en de koper voor zijn lening. Vaak zit er 2 à 3 maanden tussen.

Waarom moet de akte binnen 4 maanden?

De registratierechten op het compromis moeten binnen vier maanden betaald worden. Door de akte binnen die termijn te verlijden, worden de rechten via de akte betaald.

Is een aanvaard bod bindend?

Ja. Een schriftelijk bod zonder voorwaarden dat de verkoper aanvaardt, maakt de verkoop in principe definitief.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Notaris.be: een woning kopen of verkopen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.