Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Wie verkoopt, moet de woning op het afgesproken moment vrij opleveren. Het huis leegmaken bij de verkoop is vaak meer werk dan gedacht, zeker bij een ouderlijk huis of een woning waar lang gewoond werd. Begin op tijd en leg in het compromis vast wat er blijft.
In het kort
- De woning moet vrij zijn op de datum van de genotsoverdracht, meestal bij de akte. Leg dat in het compromis vast.
- Spreek af wat blijft (keuken, kasten, gordijnen, verlichting) en wat weg moet.
- Ontruimen kan zelf, via een kringloopwinkel of een ontruimingsbedrijf; vraag bij bedrijven meerdere offertes.
- Noteer de meterstanden samen met de koper en zeg je nutscontracten op of draag ze over.
Wanneer moet het huis leeg zijn?
Het compromis bepaalt wanneer de koper het genot krijgt. Meestal is dat bij het verlijden van de akte, soms later (als de verkoper nog even blijft wonen, eventueel met een bezettingsvergoeding). Op dat moment moet de woning leeg en in de afgesproken staat zijn. Een koper kan weigeren de sleutels te aanvaarden of een vergoeding vragen als er nog spullen staan.
Wat mag blijven en wat moet weg?
Alles wat vast is (ingebouwde keuken, sanitair, verwarming) hoort in principe bij de woning. Losse spullen en meubels moeten weg, tenzij je iets anders afspreekt. Leg overnames, zoals een kast, gordijnen of een tuinhuis, schriftelijk vast in het compromis, eventueel met een prijs. Zo vermijd je discussie bij de sleuteloverdracht.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Huis leegmaken: stap voor stap
Sorteer
Wat neem je mee, wat verdeel je in de familie, wat wordt verkocht, geschonken of weggegooid?
Verkoop of schenk bruikbare spullen
Tweedehandsplatformen, kringloopwinkels of een opkoper voor de rest.
Grof vuil en afval
Recyclagepark, ophaling grofvuil van je gemeente of een container.
Ontruimingsbedrijf voor de rest
Vraag meerdere offertes: de prijs hangt af van het volume, de toegankelijkheid en wat het bedrijf nog kan doorverkopen.
Opkuis
Lever de woning minstens bezemschoon op, tenzij anders afgesproken.
Meterstanden, nuts en sleutels
- Noteer samen met de koper de meterstanden van elektriciteit, gas en water op de dag van de overdracht. Gebruik het overnamedocument van je leverancier.
- Zeg je contracten voor internet en tv op of verhuis ze.
- Laat je post doorsturen.
- Geef alle sleutels, badges, codes en handleidingen van toestellen af.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanErfenis: een ouderlijk huis leegmaken
Bij een geërfde woning beslissen alle erfgenamen samen over de inboedel. Waardevolle spullen horen bij de nalatenschap. Maak afspraken voordat iemand iets meeneemt, en maak foto's van de inboedel. Lees ook huis erven of ouderlijk huis verkopen.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Moet een huis volledig leeg zijn bij de verkoop?
Wat kost een huis laten leegmaken?
Wat als de koper spullen wil overnemen?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.