Compromis verkoop huis: voorbeeld

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Wie zoekt naar een voorbeeld van een compromis, wil vooral weten wat erin moet staan. Een standaardsjabloon is gevaarlijk: elke woning is anders. Gebruik deze checklist om het compromis van je makelaar of notaris na te lezen voordat je tekent.

In het kort

Lees het compromis vóór je tekent, liefst samen met je notaris.
Controleer vooral de opschortende voorwaarden, de termijnen en wat er met de woning meegaat.
Alle attesten en de stedenbouwkundige informatie moeten vermeld zijn.
Twijfel je over een clausule? Laat ze aanpassen vóór de handtekening, niet erna.

Opengeslagen dossier met tabbladen en een checklist naast een pen

Checklist: de partijen en het goed

Volledige identiteit van alle eigenaars en kopers (ook beide partners).
Adres, kadastrale gegevens en oppervlakte.
Herkomst van eigendom (vorige akte).
Bij een appartement: kavelnummer, aandelen in de gemeenschappelijke delen, garage en berging.

Checklist: prijs, voorschot en betaling

De prijs in cijfers en letters.
Het voorschot (bedrag en datum), gestort op de derdenrekening van de notaris.
Roerende goederen die meegaan, eventueel met een aparte prijs.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Checklist: opschortende voorwaarden

Voorwaarde van financiering: bedrag, termijn en wat de koper moet bewijzen.
Andere voorwaarden (vergunning, verkoop eigen woning) met een duidelijke einddatum.
Wat gebeurt er met het voorschot als de voorwaarde niet vervuld wordt?

Checklist: staat, attesten en stedenbouw

Verkocht in de staat waarin het zich bevindt, met of zonder uitsluiting van verborgen gebreken.
EPC, asbestattest, keuring elektrische installatie, bodemattest, stookolietank, postinterventiedossier.
Stedenbouwkundige informatie: bestemming, vergunningen, overtredingen, voorkooprechten, overstromingsgevoeligheid.
Bij een appartement: de informatie van de syndicus (lasten, reservekapitaal, geschillen).

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Checklist: datums, genot en sancties

Datum of termijn van de akte (binnen vier maanden).
Genotsoverdracht: bij de akte of later, eventueel met bezettingsvergoeding.
Onroerende voorheffing en lasten: pro rata vanaf de genotsoverdracht.
Schadevergoeding bij niet-nakoming (vaak 10%).
Keuze van de notaris van elke partij.

Lees ook

Compromis bij verkoop van een huisBetekenis en inhoud Van bod tot akteBod, compromis, akte Verplichtingen van de verkoperInformatieplicht en attesten BezettingsvergoedingVerkoop en scheiding

Veelgestelde vragen

Mag ik zelf een compromis opstellen?

Juridisch wel, maar het is af te raden. Een fout of vergeten clausule is na de handtekening moeilijk recht te zetten. Laat het compromis minstens nalezen door een notaris.

Kan ik een compromis downloaden?

Sjablonen bestaan, maar elke woning is anders. Gebruik ze hooguit als checklist en laat de notaris de definitieve tekst opstellen.

Wat als er een fout in het compromis staat?

Partijen kunnen samen een aanhangsel ondertekenen. Ontdekt men een fout pas bij de akte, dan wordt die daar rechtgezet als beide partijen akkoord gaan.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Notaris.be: een woning kopen of verkopen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.