Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, moet een reeks wettelijk verplichte attesten en documenten kunnen voorleggen. Ontbreekt er één, dan kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs nietig worden verklaard. In deze gids zetten we alle verplichte documenten op een rij — wat ze inhouden, wanneer je ze nodig hebt, wat ze kosten en hoe je ze aanvraagt.
De vuistregel: begin vroeg. Sommige documenten zoals het EPC en het asbestattest moeten al klaarliggen zodra je de woning te koop zet (ze worden mee in de advertentie vermeld). Andere, zoals de stedenbouwkundige inlichtingen, hebben bij sommige gemeenten een levertijd van enkele weken tot meer dan een maand. Verzamel alles dus voordat je een eerste bezichtiging plant.
De verplichte attesten bij verkoop in één overzicht
Hieronder vind je elk verplicht document met een korte uitleg. Klik op Lees meer voor de volledige gids per attest: kostprijs, geldigheid, hoe aanvragen en wat het betekent voor je verkoop.
EPC (energieprestatiecertificaat)
Toont de energiescore en het label (A+ tot F) van je woning. Bepaalt mee de renovatieverplichting voor de koper en weegt rechtstreeks door in het bod.
Lees meerAsbestattest
Inventaris van alle asbesttoepassingen in je woning, opgesteld door een gecertificeerd deskundige. Verplicht voor elke woning gebouwd vóór 2001.
Lees meerKeuring elektrische installatie
Een erkend keuringsorganisme controleert of je elektrische installatie conform is. Bij een ongunstig verslag krijgt de koper 18 maanden om in orde te brengen.
Lees meerBodemattest (OVAM)
Geeft aan of de grond verontreinigd is of als risicogrond geregistreerd staat. Verplicht voor de verkoop van élk onroerend goed, ook zonder tuin.
Lees meerStedenbouwkundige inlichtingen
Bundelt de bestemming, vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten en overstromingsgevoeligheid van je perceel. Aan te vragen bij de gemeente.
Lees meerPostinterventiedossier & overige
Een postinterventiedossier (PID) is verplicht als er sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd. Daarnaast kan een keuring van de stookolietank, een watertoets of de syndicusdocumenten (bij appartementen) nodig zijn.
Advies & aanvraagEPC-attest, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest — regel ze vanuit één punt via Certiloket, met een erkende deskundige.
Attesten aanvragen →De volgorde: in welke fase heb je wat nodig?
Niet alles moet er tegelijk zijn. Dit is de praktische timing voor een vlotte verkoop:
Vóór je te koop zet
- EPC — verplicht in elke advertentie en bij elke bezichtiging.
- Asbestattest (woning < 2001) — idem, moet beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie.
Tijdens de onderhandeling / vóór het compromis
- Keuringsverslag elektrische installatie
- Bodemattest van OVAM
- Stedenbouwkundige inlichtingen — tijdig aanvragen wegens lange levertijd.
- Postinterventiedossier (indien werken sinds 2001).
Naast deze attesten heb je ook je eigendomsakte, een recent kadastraal uittreksel en — bij een appartement — de basisakte en de laatste afrekeningen van de mede-eigendom nodig. Je notaris vraagt het merendeel hiervan op, maar de attesten regel je als verkoper zelf.
Waarom de attesten je verkoopprijs beïnvloeden
Attesten zijn geen administratieve formaliteit alleen — ze sturen rechtstreeks het bod. Een ongunstig EPC-label (E of F) betekent dat de koper een renovatieverplichting erft en die kost in mindering brengt op zijn bod, gemiddeld 10 tot 14% lager dan een vergelijkbare woning met label A tot C. Een niet-asbestveilig attest doet kopers de verwijderingskost incalculeren. Wie zijn woning goed voorbereidt — en waar zinvol vooraf een paar quick-wins uitvoert — verkoopt sneller en dichter bij de vraagprijs. Lees ook onze gids over de prijsfactoren van je woning.
Wat is jouw woning vandaag waard?
Voor je verkoopt wil je een realistische prijs kennen. Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw gemeente.
Gratis schatting