Het bodemattest van OVAM (de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) is verplicht bij de verkoop van élk onroerend goed in Vlaanderen — ook bij een appartement of een woning zonder tuin. Het geeft aan of de grond verontreinigd is of als risicogrond geregistreerd staat.
Waarom een bodemattest?
Het bodemattest beschermt de koper: hij moet weten of de grond die hij koopt mogelijk vervuild is. De verkoper moet de inhoud van het attest meedelen vóór het sluiten van de verkoopovereenkomst, en het attest zelf wordt aan het compromis en de akte gehecht.
Blanco attest of risicogrond?
- Blanco bodemattest: er is geen informatie over verontreiniging bekend en de grond staat niet als risicogrond geregistreerd. Dit is veruit de meest voorkomende situatie.
- Risicogrond: op het perceel was of is een risico-inrichting actief (bv. een vroegere tankstation, garage of werkplaats). Dan is mogelijk een oriënterend bodemonderzoek nodig vóór de verkoop.
Wat kost het en hoe vraag je het aan?
- Kostprijs: ± € 55 via OVAM
- Levertijd: doorgaans enkele werkdagen tot twee weken
- Aanvraag: rechtstreeks bij OVAM of via je notaris of een dienstverlener
Tip voor verkopers
Vraag het bodemattest vroeg aan. Komt je perceel als risicogrond uit de registers, dan kan een oriënterend bodemonderzoek weken in beslag nemen — en dat wil je weten vóór je een koper aan tafel hebt, niet erna.
Bodemattest, EPC, asbestattest of elektrische keuring: Certiloket bundelt al je verplichte verkoopattesten in één aanvraag.
Attesten aanvragen →Wat is jouw woning vandaag waard?
Voor je verkoopt wil je een realistische prijs kennen. Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw gemeente.
Gratis schatting