Het EPC-attest (energieprestatiecertificaat) is het meest bekende en het meest doorwegende attest bij de verkoop van een woning in Vlaanderen. Het toont in één oogopslag hoe energiezuinig je woning is — en sinds de renovatieverplichting bepaalt het mee wat een koper bereid is te betalen.
Wat is een EPC-attest?
Het EPC drukt de energieprestatie van je woning uit in een score (kWh/m²/jaar) en een label dat loopt van A+ (zeer energiezuinig, donkergroen) tot F (energieverslindend, rood). Het attest wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A na een plaatsbezoek, en bevat naast de score ook concrete energiebesparende aanbevelingen voor de koper.
Wanneer is een EPC-attest verplicht?
Een geldig EPC is verplicht bij elke verkoop en verhuur van een residentiële woning. Het moet al beschikbaar zijn op het moment dat je de woning te koop aanbiedt: zowel de energiescore als het label moeten verplicht in elke advertentie en zoekertje vermeld worden. Ontbreekt het EPC, dan riskeer je een boete.
Wat kost een EPC-attest?
- Appartement: € 100 – € 150
- Rijwoning / halfopen bebouwing: € 150 – € 250
- Vrijstaande woning: € 200 – € 300
De prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van de woning. Let op met extreem goedkope aanbiedingen: een grondige opmeting levert een correcter — en vaak gunstiger — label op dan een snelle inschatting.
Hoelang blijft het geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig, zolang er geen ingrijpende energetische renovatie plaatsvindt. Heb je sinds het opstellen van het attest geïsoleerd, ramen vervangen of een warmtepomp geplaatst? Dan laat je best een nieuw EPC opmaken — een beter label kan je verkoopprijs merkbaar verhogen.
Tip voor verkopers
Laat het EPC ruim vóór de verkoop opmaken. Sta je op label E of F, dan kan een gerichte ingreep (dakisolatie, beglazing) je naar label D tillen — net de drempel waarop de renovatieverplichting voor de koper wegvalt. Dat levert vaak een veelvoud van de investering op in je verkoopprijs.
Het EPC en de renovatieverplichting
Sinds 2023 moet wie een woning met label E of F koopt, die binnen vijf jaar renoveren tot minstens label D. Kopers verrekenen die verwachte kost rechtstreeks in hun bod. Daardoor noteren woningen met een zwak EPC gemiddeld 10 tot 14% lager. Meer hierover lees je in onze gids over EPC-label en woningwaarde en in de prijsfactoren-gids.
Een EPC-attest, asbestattest of elektrische keuring nodig? Bestel ze vanuit één punt bij een erkende energiedeskundige via Certiloket.
Attesten aanvragen →Wat is jouw woning vandaag waard?
Voor je verkoopt wil je een realistische prijs kennen. Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw gemeente.
Gratis schatting