EPC-label en woningwaarde: hoeveel verschil maakt het echt?

Terug naar overzicht

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is uitgegroeid tot een van de belangrijkste prijsbepalende factoren op de Vlaamse woningmarkt. Maar hoeveel verschil maakt het label nu werkelijk? We doken in de verkoopcijfers van 2025 om het antwoord te vinden.

De cijfers spreken

Op basis van verkoopdata van de Vlaamse notarissen en Statbel tekenen zich duidelijke patronen af. Voor een gemiddelde gezinswoning in Vlaanderen zijn de prijsverschillen per EPC-label als volgt:

• Label A (≤100 kWh/m²): gemiddeld +15 tot +20% ten opzichte van het marktgemiddelde
• Label B (101-200 kWh/m²): gemiddeld +8 tot +12%
• Label C (201-300 kWh/m²): rond het marktgemiddelde
• Label D (301-400 kWh/m²): gemiddeld -5 tot -8%
• Label E (401-500 kWh/m²): gemiddeld -12 tot -18%
• Label F (>500 kWh/m²): gemiddeld -20 tot -25%

Regionale verschillen

Het EPC-effect is niet overal even sterk. In de centrumsteden — waar de woningprijzen sowieso hoger liggen — is het prijsverschil in absolute bedragen het grootst. In Leuven kan het verschil tussen label A en F oplopen tot meer dan €100.000. In landelijke gemeenten in West-Vlaanderen of Limburg is het verschil kleiner in euro's, maar procentueel vergelijkbaar.

Opvallend: aan de kust speelt het EPC-label een minder grote rol. Veel kustappartementen dienen als tweede verblijf, waardoor kopers meer waarde hechten aan locatie en zeezicht dan aan energieprestatie.

Waarom is het verschil zo groot?

Het prijsverschil is het gevolg van drie factoren:

• Renovatieverplichting: kopers van label E/F-woningen moeten verplicht renoveren, wat extra kosten en onzekerheid meebrengt.
• Energiekosten: een woning met label F verbruikt tot 5x meer energie dan een label A-woning. Bij de huidige energieprijzen kan het verschil oplopen tot €2.000-€3.000 per jaar.
• Bewustwording: kopers zijn steeds beter geïnformeerd over de impact van het EPC-label op hun totale woonkost (aankoop + energie + renovatie).

Tip voor verkopers

Investeer in een EPC-verbetering vóór de verkoop. Elke labelsprong (bijvoorbeeld van E naar D) kan de verkoopprijs met €10.000 tot €25.000 verhogen. Zeker als de renovatiekost lager uitvalt dan de meerwaarde, is het een rendabele investering. Een dakisolatie van €12.000 die het label van E naar C brengt, kan de verkoopprijs met €30.000+ verhogen.