Asbestattest verplicht bij verkoop: wat moet je weten?

Terug naar overzicht

Asbest was tot in de jaren '90 een veelgebruikt bouwmateriaal in België. Naar schatting bevat 70% van de Vlaamse woningen gebouwd voor 2001 een of meer asbesttoepassingen. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van dergelijke woningen.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een inventaris van alle asbesttoepassingen in een gebouw, opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige. Het attest beschrijft per toepassing de locatie, het type asbest, de toestand en het risiconiveau. Op basis hiervan krijgt de woning een asbestveilig of niet-asbestveilig label.

Wanneer is het verplicht?

Het attest is verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar voor 2001. Het moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. Sinds 2024 is het ook verplicht voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Tegen 2032 moet elke woning van voor 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.

Wat kost het?

De prijs hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw:

• Appartement: €400-€600
• Rijwoning: €500-€750
• Vrijstaande woning: €600-€900
• Grote villa of gebouw: €800-€1.500+

Impact op de woningprijs

Een niet-asbestveilig attest hoeft niet per se een dealbreaker te zijn, maar kopers zullen de verwijderingskosten incalculeren. Verwijdering van asbestdakleien kost gemiddeld €30-€50 per m², terwijl ingebouwde asbest (in lijm, pleisters) fors duurder kan zijn. Bij een klassieke woning met asbestdak en leidingisolatie rekenen kopers vaak €5.000-€15.000 extra in.

Tip voor verkopers

Laat het asbestattest tijdig opstellen — minstens enkele weken voor je de woning te koop zet. Een asbestveilig attest is een pluspunt dat kopers geruststelt. Is je woning niet asbestveilig, overweeg dan om de meest risicovolle toepassingen te laten verwijderen vóór de verkoop.