Stabroek is een uitgestrekte poldergemeente in de Antwerpse noordrand, op de grens van stad en platteland. De nabijheid van de haven, de Scheldepolders en de vlotte verbinding met de E19 maken het een groeiende woonmarkt.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €378.000 | €2.702/m² | −0,5% |
| Appartement | €235.000 | €2.768/m² | −1,7% |
| Rijwoning | €376.500 | €3.136/m² | +1,8% |
| Open bebouwing | €410.000 | €2.500/m² | +3,3% |
Qua huisprijzen staat Stabroek op plaats 35 van de 74 gemeenten in Antwerpen — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Stabroek is gemiddeld 4.1% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Stabroek 3.3% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €289.188 naar €378.000, een verandering van +30.7%. De markt is momenteel stabiel (+0.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.500/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+3.3%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in Stabroek.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Stabroek ligt in het arrondissement Antwerpen en telt 18.529 inwoners, verspreid over 21,5 km² — een dichtheid van 861 inwoners per km². Burgemeester is Henri Frans.
De woonaantrekkelijkheid van Stabroek komt voort uit de combinatie: stedelijke voorzieningen en werk binnen handbereik via Antwerpen, maar minder drukte, meer groen, een eigen oprit. Deze positionering houdt de vraag naar gezinswoningen constant, ook als de conjunctuur vertraagt.
Met plaats 35 van 74 in Antwerpen zit Stabroek in het bovenste helft van de provincie, 4.1% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.500/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.38 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 2.647 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.7%.
Qua detailhandel en bank tellen we 7 supermarkten en 5 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 5 apotheken, 1 dokterspraktijken. qua recreatie vinden we 5 parken, 11 speeltuinen, 7 sportcentra en Stabroek telt 10 restaurants en 6 cafés, Stabroek herbergt 2 bibliotheken voor publiek bereik. het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 7 scholen en 1 kleuterscholen. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Stabroek. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Stabroek telt circa 18.700 inwoners en strekt zich uit over een ruim grondgebied in de Antwerpse polders. De gemeente omvat de kernen Stabroek-centrum en Hoevenen, elk met een eigen identiteit. De vastgoedprijzen liggen aanzienlijk lager dan in de aangrenzende gemeenten Kapellen en Brasschaat, wat Stabroek aantrekkelijk maakt voor kopers met een budget in verschillende prijsklassen. De nabijheid van de haven van Antwerpen en de petrochemische cluster langs het Albertkanaal genereert een constante vraag van havenmedewerkers en technici. Het kadastraal inkomen is gemiddeld €850, lager dan in de meeste randgemeenten, resulterend in een gematigde onroerende voorheffing. De prijsstijging van 3,5% in 2026 is een van de sterkste in de Antwerpse rand.
Stabroek-centrum rond het Dorpsplein biedt een mix van rijwoningen en halfopen bebouwingen. Rijwoningen met drie slaapkamers worden verhandeld in uiteenlopende prijsklassen. Halfopen bebouwingen met garage en tuin halen prijzen in het middensegment. Het centrum beschikt over basisvoorzieningen en goede busverbindingen.
Hoevenen, de kleinere deelkern, is residentieler van karakter. De woningprijzen liggen 5-8% hoger dan in Stabroek-centrum, met open bebouwingen die verschillende prijsklassen halen op percelen van 600 tot 1.000 m².
Het buitengebied richting de Scheldepolders biedt ruime percelen tegen lagere m²-prijzen. Hier zijn historische hoeves en aangepaste landbouwwoningen te vinden, met transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt afhankelijk van perceelgrootte en renovatiegraad. Het EPC-label van deze oudere panden is vaak E of F, wat de renovatieverplichting activeert.
De ligging van Stabroek is strategisch voor havenpendel. De E19 richting Breda en de A12 richting Antwerpen-centrum zijn bereikbaar in tien minuten. De haventerminals op de rechteroever liggen op vijftien tot twintig minuten rijden. Voor werknemers van BASF, Total Energies en Esso is Stabroek een logische woonkeuze.
Het openbaar vervoer is functioneel: De Lijn bus 19 rijdt om de twintig minuten naar Antwerpen via Kapellen. De fietssnelweg F17 richting Antwerpen is in aanleg en zal de fietspendelafstand tot het centrum verkorten tot dertig minuten.
Qua voorzieningen biedt Stabroek een volwaardig aanbod: Colruyt en Aldi voor dagelijkse boodschappen, drie basisscholen, een gemeentelijke sporthal en het natuurgebied De Putten voor recreatie. Het Fort van Stabroek is een beschermd monument dat fungeert als cultureel centrum en evenementenlocatie. De polderboerderijen in het buitengebied bieden een landelijk decor dat steeds meer stedelingen aanspreekt.
Stabroek verwerkt jaarlijks circa 180 woningtransacties. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 52 dagen, iets boven het regionale gemiddelde maar dalend ten opzichte van 2024 (58 dagen). De absorptieratio ligt op 68%, wat wijst op een evenwichtige markt met voldoende kopers maar zonder overbodige concurrentie.
Het huurrendement is aantrekkelijk: circa 4,2% bruto voor rijwoningen en 4,5% voor appartementen nabij de haven. De huurmarkt wordt gevoed door havenmedewerkers met tijdelijke contracten en jonge starters die de regio verkennen.
De groeiverwachting voor de komende vijf jaar bedraagt 3,0-3,5% per jaar. De aanleg van de Oosterweelverbinding en de bijbehorende leefbaarheidsprojecten in de noordrand zullen de bereikbaarheid verder verbeteren. Het gemeentelijk ruimtelijk beleidsplan voorziet in beperkte inbreidingsprojecten rond het centrum, wat nieuwbouwappartementen mogelijk maakt zonder het dorpskarakter aan te tasten.
In Stabroek heeft circa 36% van de woningen een EPC-label E of F. De polderwoningen en hoeves scoren vaak bijzonder slecht op energieprestatie. De renovatieverplichting bij verkoop vereist een investering van €25.000 tot €55.000. De aanwezigheid van asbest in oudere dakbedekkingen verhoogt de kosten bij sloop en herbouw.
Bereken jouw renovatiebudgetDe waarde van uw woning in Stabroek hangt af van de kern, de perceelgrootte, het bouwjaar en het EPC-label. Ontvang een gratis schatting op maat, gebaseerd op recente vergelijkbare transacties in uw buurt.
Huis schatten in StabroekBij de verkoop van een woning in Stabroek ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Stabroek bedraagt €378.000 in 2026, ofwel circa €2.702 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €235.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Stabroek biedt grotere percelen tegen lagere prijzen dan de Antwerpse binnenstad. De nabijheid van de Scheldepolders, het Fort van Stabroek en de goede aansluiting op de E19 en de haven maken het aantrekkelijk.
De woningprijzen in Stabroek tonen een daling van −0,5% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Ja, de nabijheid van de haven en de petrochemische cluster maakt Stabroek interessant voor buy-to-let. Het bruto huurrendement bedraagt circa 4,2%.
Stabroek telt ongeveer 18.529 inwoners, verspreid over 21,5 km². Dat komt neer op 861 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Stabroek liggen volgens OpenStreetMap onder meer 7 scholen, 7 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
Stabroek ligt in de directe invloedssfeer van een centrumstad, waardoor kopers vanuit de stad de gemeente opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Die extra vraag vanuit stedelijke kopers trekt het prijsniveau op — vooral voor halfopen en open bebouwing met goede bereikbaarheid naar de stad.