Edegem is de referentiegemeente voor wie het groenste segment van de Antwerpse zuidrand zoekt. Het Fort 5, de nabijheid van het UZA en de lage bouwdichtheid creëren een woonomgeving die zich vertaalt in transactieprijzen boven het regiogemiddelde.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €533.750 | €3.817/m² | +15,2% |
| Appartement | €262.555 | €3.089/m² | +3,0% |
| Rijwoning | €515.500 | €4.292/m² | +16,9% |
| Open bebouwing | €520.000 | €3.100/m² | +3,0% |
Qua huisprijzen staat Edegem op plaats 2 van de 74 gemeenten in Antwerpen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Edegem is gemiddeld 35.4% duurder dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Edegem 45.9% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €368.125 naar €533.750, een verandering van +45%. De markt is momenteel sterk stijgend (+5.1% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€3.089/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+16.9%).
Appartementen zijn per m² 19.1% goedkoper dan huizen in Edegem.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Edegem maakt deel uit van het arrondissement Antwerpen. Met 22.261 inwoners op 8,7 km² scoort de gemeente op 2.553 inwoners per km². Burgemeester is Koen Metsu.
De huizenprijzen in Edegem evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+15.2%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
In encyclopedische omschrijving Edegem is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Antwerpen.
Met plaats 2 van 74 in Antwerpen zit Edegem in het hoger segment van de provincie, 35.4% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€3.089/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.54 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 7.420 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +45%.
Cultuur vindt men in 1 bibliotheken; op onderwijsvlak noteert Edegem 12 scholen en 2 kleuterscholen. Verder qua detailhandel en bank tellen we 3 supermarkten en 7 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 8 apotheken, 14 dokterspraktijken; het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 21 parken, 21 speeltuinen, 11 sportcentra. Verder uit eten gaan kan in 14 restaurants en 3 cafés. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Edegem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Edegem telt slechts 22.500 inwoners op 6,5 km², een bevolkingsdichtheid die duidelijk lager ligt dan in aangrenzende gemeenten als Mortsel of Wilrijk. Het woningbestand wordt gedomineerd door halfopen en open bebouwingen op percelen van 400-700 m², vaak omgeven door volwassen groen. Het Fort 5 — een onderdeel van de Brialmontgordel dat getransformeerd is tot een publiek park en natuurgebied — fungeert als de groene kern van de gemeente. De nabijheid van het Universitair Ziekenhuis Antwerpen (UZA), dat formeel in Wilrijk-Edegem ligt, genereert een constante instroom van medisch personeel dat in de directe omgeving wenst te wonen. De vastgoedmarkt is stabiel en weinig volatiel: de prijzen stijgen gestaag met 2,5-3% per jaar, zonder de pieken en dalen die meer stedelijke markten kennen.
De Fort 5-zone is het topsegment van Edegem. Woningen met zicht op of directe toegang tot het fortpark noteren een premie van 15-20% boven het Edegemse gemiddelde. Open bebouwingen in deze zone halen transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt, met uitschieters boven marktconform voor villa’s op kavels van 1.000 m² of meer.
De Elsdonk-wijk, ten zuiden van het gemeentecentrum, biedt een toegankelijker instappunt. Hier staan overwegend halfopen bebouwingen uit de jaren ’60-’80 op percelen van 350-500 m². De gemiddelde transactieprijs is marktconform, met een m²-prijs rond €2.700. Veel woningen in dit segment zijn geschikt voor energetische renovatie, waarmee kopers waarde kunnen toevoegen.
Het gemeentecentrum rond de Drie Eikenstraat biedt het beperkte appartementenaanbod van Edegem. Nieuwbouwprojecten zijn hier zeldzaam maar gewild: de laatste oplevering (2024) noteerde m²-prijzen van €3.500, wat de bovengrens van de Edegemse markt benadert.
Het Universitair Ziekenhuis Antwerpen — het grootste universitaire ziekenhuis van Antwerpen met meer dan 5.000 medewerkers — genereert een specifiek vastgoedprofiel in Edegem. Artsen, onderzoekers en verpleegkundig personeel vormen een significant deel van het koperspubliek, vaak met bovengemiddelde budgetten en een voorkeur voor de directe omgeving van het ziekenhuis.
De UZA-premie is meetbaar: woningen binnen 1 kilometer van het ziekenhuis noteren gemiddeld 5-8% boven vergelijkbare panden elders in Edegem. Dit effect is het sterkst voor woningen in het segment verschillende prijsklassen, het typische budget van medisch specialisten die hun eerste gezinswoning kopen.
Voor verkopers in de UZA-zone is het relevant om deze doelgroep specifiek aan te spreken bij de commercialisering. Een waardebepaling die de UZA-proximiteit expliciet meeweegt, geeft een nauwkeuriger beeld dan een generiek regiogemiddelde.
Edegem positioneert zich in het premium segment van de Antwerpse zuidrand, vergelijkbaar met Hove en Kontich. Ten opzichte van Hove biedt Edegem meer voorzieningen en betere bereikbaarheid; ten opzichte van Kontich een kleiner en exclusiever aanbod. De prijskloof met Mortsel (€15.000) en Wilrijk (€25.000) weerspiegelt het verschil in perceel-grootte en groenproximiteit.
De marktliquiditeit in Edegem is lager dan in vergelijkbare gemeenten: de gemiddelde verkooptijd bedraagt 52 dagen, tegenover 38 in Mortsel. Dit wordt verklaard door het hogere prijssegment en het smallere kopersprofiel. Woningen boven marktconform staan gemiddeld 68 dagen te koop, terwijl het segment verschillende prijsklassen binnen 40 dagen weggaat.
De seizoensgebondenheid is opvallend: het voorjaar (maart-mei) genereert 40% van de jaarlijkse transacties in Edegem. Verkopers die hun woning in dit venster op de markt brengen, realiseren gemiddeld 2-3% hogere transactieprijzen dan in het najaar.
Het Edegemse woningbestand scoort gemiddeld beter dan de Antwerpse rand: 25% label E of F, 30% label D. De hogere m²-prijzen maken renovatie-investeringen bijzonder rendabel. Een labelsprong van D naar B kost gemiddeld €35.000-€55.000 maar levert €45.000-€65.000 meerwaarde op. Bij open bebouwingen met grote dak- en geveloppervlaktes is het rendement nog hoger. Edegem is een gemeente waar de renovatieverplichting niet als last maar als waardecreatie-instrument kan worden ingezet.
Bereken jouw renovatiebudgetFort-proximiteit, UZA-effect en perceelgrootte zijn in Edegem prijsbepalend. Regio-gemiddelden onderschatten systematisch de waarde van woningen in de Fort 5-zone. Onze tool berekent op basis van uw exacte adres en woningkenmerken.
Huis schatten in EdegemBij de verkoop van een woning in Edegem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Edegem bedraagt €533.750 in 2026, ofwel circa €3.817 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €262.555. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Edegem combineert drie premiumfactoren: de nabijheid van het UZA (werkgelegenheid en prestige), het Fort 5 als recreatiegebied, en de lage bevolkingsdichtheid met relatief grote percelen. Het aanbod is structureel beperkt door de kleine gemeenteoppervlakte.
Edegem is gemiddeld €15.000 duurder dan Mortsel. Het biedt meer groen en grotere percelen, maar minder openbaar-vervoerverbindingen. Mortsel heeft een beter station en compacter voorzieningenaanbod. De keuze hangt af van prioriteiten: groen versus mobiliteit.
Het nieuwbouwaanbod in Edegem is beperkt door de kleine oppervlakte en strenge stedenbouwkundige voorschriften. Wanneer nieuwbouwprojecten verschijnen, halen ze m²-prijzen van €3.300-€3.700, aanzienlijk boven het bestaande bestand.
Edegem telt ongeveer 22.261 inwoners, verspreid over 8,7 km². Dat komt neer op 2.553 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Edegem liggen volgens OpenStreetMap onder meer 12 scholen, 3 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Edegem ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.