Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Edegem en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Edegem op plaats 10 van de 74 gemeenten in Antwerpen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Edegem is gemiddeld 23% duurder dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Edegem 34.4% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €368.125 naar €499.000, een verandering van +35.6%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-2.6% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€3.038/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+3%).
Appartementen zijn per m² 14.9% goedkoper dan huizen in Edegem.
Voor verkopers in Edegem betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Edegem (Antwerpen, postcode 2650) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Edegem bedraagt €499.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Edegem ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €3.568. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Edegem.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Edegem telt slechts 22.500 inwoners op 6,5 km², een bevolkingsdichtheid die duidelijk lager ligt dan in aangrenzende gemeenten als Mortsel of Wilrijk. Het woningbestand wordt gedomineerd door halfopen en open bebouwingen op percelen van 400-700 m², vaak omgeven door volwassen groen. Het Fort 5 — een onderdeel van de Brialmontgordel dat getransformeerd is tot een publiek park en natuurgebied — fungeert als de groene kern van de gemeente. De nabijheid van het Universitair Ziekenhuis Antwerpen (UZA), dat formeel in Wilrijk-Edegem ligt, genereert een constante instroom van medisch personeel dat in de directe omgeving wenst te wonen. De vastgoedmarkt is stabiel en weinig volatiel: de prijzen stijgen gestaag met 2,5-3% per jaar, zonder de pieken en dalen die meer stedelijke markten kennen.
De Fort 5-zone is het topsegment van Edegem. Woningen met zicht op of directe toegang tot het fortpark noteren een premie van 15-20% boven het Edegemse gemiddelde. Open bebouwingen in deze zone halen transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt, met uitschieters boven marktconform voor villa’s op kavels van 1.000 m² of meer.
De Elsdonk-wijk, ten zuiden van het gemeentecentrum, biedt een toegankelijker instappunt. Hier staan overwegend halfopen bebouwingen uit de jaren ’60-’80 op percelen van 350-500 m². De gemiddelde transactieprijs is marktconform, met een m²-prijs rond €2.700. Veel woningen in dit segment zijn geschikt voor energetische renovatie, waarmee kopers waarde kunnen toevoegen.
Het gemeentecentrum rond de Drie Eikenstraat biedt het beperkte appartementenaanbod van Edegem. Nieuwbouwprojecten zijn hier zeldzaam maar gewild: de laatste oplevering (2024) noteerde m²-prijzen van €3.500, wat de bovengrens van de Edegemse markt benadert.
Het Universitair Ziekenhuis Antwerpen — het grootste universitaire ziekenhuis van Antwerpen met meer dan 5.000 medewerkers — genereert een specifiek vastgoedprofiel in Edegem. Artsen, onderzoekers en verpleegkundig personeel vormen een significant deel van het koperspubliek, vaak met bovengemiddelde budgetten en een voorkeur voor de directe omgeving van het ziekenhuis.
De UZA-premie is meetbaar: woningen binnen 1 kilometer van het ziekenhuis noteren gemiddeld 5-8% boven vergelijkbare panden elders in Edegem. Dit effect is het sterkst voor woningen in het segment verschillende prijsklassen, het typische budget van medisch specialisten die hun eerste gezinswoning kopen.
Voor verkopers in de UZA-zone is het relevant om deze doelgroep specifiek aan te spreken bij de commercialisering. Een waardebepaling die de UZA-proximiteit expliciet meeweegt, geeft een nauwkeuriger beeld dan een generiek regiogemiddelde.
Edegem maakt deel uit van het arrondissement Antwerpen. Met 22.261 inwoners op 8,7 km² scoort de gemeente op 2.553 inwoners per km². Burgemeester is Koen Metsu.
De huizenprijzen in Edegem evolueren sneller dan de Vlaamse trend (-5.9%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
In encyclopedische omschrijving Edegem is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Antwerpen.
Met plaats 10 van 74 in Antwerpen zit Edegem in het hoger segment van de provincie, 23% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€3.038/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.54 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 7.420 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +35.6%.
Cultuur vindt men in 1 bibliotheken; op onderwijsvlak noteert Edegem 12 scholen en 2 kleuterscholen. Verder qua detailhandel en bank tellen we 3 supermarkten en 7 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 8 apotheken, 14 dokterspraktijken; het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 21 parken, 21 speeltuinen, 11 sportcentra. Verder uit eten gaan kan in 14 restaurants en 3 cafés. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Edegem doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Edegem — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Edegem al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Edegem.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: