Hove is een residentiële enclave ten zuiden van Antwerpen, gekenmerkt door lage bebouwingsdichtheid, ruime villapercelen en een bevolking met bovengemiddeld inkomen. De vastgoedmarkt is exclusief en het aanbod structureel beperkt.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €478.600 | €3.416/m² | −3,6% |
| Appartement | €280.000 | €2.950/m² | +2,4% |
| Rijwoning | €417.700 | €3.484/m² | +3,1% |
| Open bebouwing | €530.000 | €3.050/m² | +2,6% |
Qua huisprijzen staat Hove op plaats 10 van de 74 gemeenten in Antwerpen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Hove is gemiddeld 21.4% duurder dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Hove 30.8% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €423.000 naar €478.600, een verandering van +13.1%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel afkoelend (-17.3% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€2.950/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+3.1%).
Appartementen zijn per m² 13.6% goedkoper dan huizen in Hove.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
De gemeente Hove is onderdeel van het arrondissement Antwerpen. Het grondgebied beslaat 6,0 km² en herbergt 8.366 inwoners. Dat komt neer op 1.390 inwoners per km². Burgemeester is Koen Volckaerts.
In Hove is de prijsevolutie bovengemiddeld (-3.6% op jaarbasis voor huizen), wat zowel starters als investeerders aantrekt. Die dynamiek houdt het aanbod schaars en verkort de verkooptijd. Voor verkopers betekent dit dat een correcte vraagprijs snel volk trekt; kopers doen er goed aan om een voorakkoord stevig schriftelijk te onderbouwen voor de financiering rond is.
Met plaats 10 van 74 in Antwerpen zit Hove in het hoger segment van de provincie, 21.4% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€2.950/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.6 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 8.366 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +13.1%.
Hove herbergt 1 bibliotheken voor publiek bereik – het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 5 scholen en 2 kleuterscholen. Daarnaast voor dagelijkse boodschappen staan er 1 supermarkten en 5 bankkantoren ingeschreven, de zorginfrastructuur bestaat uit 3 apotheken, 7 dokterspraktijken – de gemeente beschikt over 1 trein- of tramhalte. Daarnaast qua recreatie vinden we 11 parken, 8 speeltuinen, 1 sportcentra, het horeca-aanbod bestaat uit 3 restaurants en 1 cafés. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Hove. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Hove telt amper 8.800 inwoners maar behoort tot de duurste gemeenten in de provincie Antwerpen. De gemiddelde transactieprijs in 2026 weerspiegelt het exclusieve karakter van deze gemeente. Het woningbestand bestaat overwegend uit vrijstaande en halfopen bebouwingen op percelen van 600 tot 1.500 m², gebouwd in de periode 1950-1985. Het kadastraal inkomen is gemiddeld €1.300, hoger dan in de meeste randgemeenten. De bevolkingssamenstelling — veel tweeverdieners met hogere inkomens en senioren met afbetaalde eigendommen — creëert een markt waar kwaliteit primeert op prijs. De prijsstijging van 2,7% per jaar is gematigd maar consistent, wat Hove tot een defensieve vastgoedinvestering maakt.
De Hovese markt kent een scherpe geosegmentatie. Het topsegment situeert zich in de villawijk ten zuiden van de Mortselsesteenweg, rond de Kapelstraat en de Boechoutsesteenweg. Hier staan vrijstaande woningen op percelen van 1.000 tot 2.000 m² die verhandeld worden in verschillende prijssegmenten. De m²-prijs overschrijdt er €3.300, vergelijkbaar met de duurste wijken in Brasschaat.
Het centrum rond de Sint-Laurentiuskerk biedt een bescheidener segment. Halfopen bebouwingen met drie slaapkamers halen prijzen in het middensegment. Rijwoningen zijn schaars maar worden verhandeld rond verschillende prijsklassen.
Appartementen zijn zeer beperkt in Hove — de gemeente heeft bewust gekozen voor lage bebouwingsdichtheid. De weinige beschikbare units langs de Edegensesteenweg worden aangeboden rond het gemeentegemiddelde voor twee slaapkamers. De huurmarkt is nagenoeg onbestaand: Hove is een uitgesproken eigenaarsgemeente met meer dan 82% eigendomsbezit.
Hove biedt een groene, rustige woonomgeving die doet denken aan het Vlaamse platteland, op amper acht kilometer van het Antwerpse centrum. Het domein Hof ter Linden (28 hectare) vormt het groene hart van de gemeente en is een trekpleister voor wandelaars en joggers uit de hele zuidrand.
De bereikbaarheid is autoafhankelijk. De N1 verbindt Hove met Edegem en de Antwerpse Ring in tien minuten. De E19 richting Brussel is bereikbaar via de oprit Kontich (5 km). Het station Hove-zelf bestaat niet, maar Edegem en Kontich bieden treinaansluitingen op de lijn Antwerpen-Brussel.
Qua voorzieningen is Hove beperkt maar functioneel. Er is een Spar-supermarkt, een bakker, een apotheek en meerdere horecazaken in het centrum. De gemeente telt twee basisscholen. Voor secundair onderwijs wijken leerlingen uit naar Edegem, Mortsel of Kontich. Het cultureel centrum De Lucht programmeert regelmatig voorstellingen en concerten. De nabijheid van het Fort 5 in Edegem en het Rivierenhof biedt bijkomende recreatiemogelijkheden.
Hove is een structureel krappe markt. In 2025 werden slechts 55 woningtransacties geregistreerd op een bestand van circa 3.600 woningen. De omloopsnelheid van 1,5% is een van de laagste in de Antwerpse rand, wat aangeeft dat eigenaars lang blijven wonen en weinig verloop is.
De verkoopsnelheid is hoog: instapklare woningen in de betere straten verdwijnen gemiddeld binnen 38 dagen van de markt. Meervoudige biedingen zijn geen uitzondering, zeker voor panden met vier slaapkamers en EPC-label C of beter. De absorptieratio ligt op 80%, de hoogste in de zuidrand.
Voor verkopers betekent dit een gunstige onderhandelingspositie, maar ook hier geldt dat een correcte instapprijs essentieel is. De kopers in Hove zijn doorgaans financieel onderlegd en vergelijken actief met Edegem, Lint en Kontich. Een professionele waardebepaling die rekening houdt met de specifieke perceelkenmerken, het EPC-label en de afstand tot de groene zones levert het scherpste resultaat op.
In Hove scoort circa 26% van het woningbestand een EPC-label E of F. De renovatieverplichting bij verkoop treft voornamelijk de oudere villawoningen uit de jaren vijftig en zestig. De gemiddelde renovatie-investering bedraagt €40.000 tot €65.000. In het hogere prijssegment van Hove is de return on investment duidelijk: elke labelsprong vertaalt zich in €20.000 tot €30.000 hogere transactieprijs.
Bereken jouw renovatiebudgetIn een krappe markt als Hove is een accurate waardebepaling cruciaal. De perceelgrootte, de afstand tot het Hof ter Linden, het bouwjaar en de energieprestatie maken het verschil. Vraag een gratis schatting aan.
Huis schatten in HoveBij de verkoop van een woning in Hove ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Hove bedraagt €478.600 in 2026, ofwel circa €3.416 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €280.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Hove combineert een groen, residentieel karakter met korte afstanden tot Edegem en Mortsel. De lage bebouwingsdichtheid, grote percelen en sterke scholeninfrastructuur trekken gegoede gezinnen aan.
De gemiddelde verkooptijd in Hove bedraagt 38 dagen voor instapklare woningen. Het beperkte aanbod drijft de verkoopsnelheid op.
In Hove bedraagt het prijsverschil tussen een woning met EPC-label C en label E gemiddeld €35.000 tot €55.000. Kopers zijn bereid meer te betalen voor energetisch performante woningen.
Hove telt ongeveer 8.366 inwoners, verspreid over 6,0 km². Dat komt neer op 1.390 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Hove liggen volgens OpenStreetMap onder meer 5 scholen, 1 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Hove ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.