Huizenprijzen in Vlaanderen Q2 2026: Statbel bevestigt wat de notarissen zagen

Alle blogartikels

Een huis in Vlaanderen kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan 355.691 euro, 4,6% meer dan een jaar eerder. Tegelijk werden er 7,2% minder huizen verkocht. Dat blijkt uit de vastgoedcijfers die Statbel op 22 september publiceerde, op basis van de notariële akten. In juli wees de notarisbarometer al in die richting. Wij hebben beide naast elkaar gelegd: wat zagen de notarissen, wat bevestigt Statbel, en wat betekent dat voor jou als je wil verkopen of kopen?

Wat kost een huis in Vlaanderen na het tweede kwartaal?

Statbel telt alle verkopen die bij de notaris in een akte werden vastgelegd en publiceert daarvan de mediaan: de middelste prijs, waarbij de helft van de woningen duurder en de helft goedkoper verkocht werd. Voor het Vlaams Gewest zag het tweede kwartaal van 2026 er zo uit:

Twee dingen vallen op. Op jaarbasis stegen alle types met 4,6 tot 6%. Tegenover het eerste kwartaal bleef de huizenprijs echter nagenoeg gelijk (+0,2%), en open bebouwing werd zelfs iets goedkoper. De markt klimt dus nog, maar het tempo zakt.

Het aantal verkopen vertelt een ander verhaal. In het tweede kwartaal werden in Vlaanderen 14.867 huizen verkocht, tegenover 16.025 een jaar eerder (−7,2%). Bij appartementen ging het omgekeerd: 8.771 akten, 3,1% meer dan vorig jaar. Wat jouw eigen gemeente doet, zie je op de gemeentepagina's, die sinds deze week de nieuwe cijfers tonen.

Wat voorspelden de notarissen, en klopte het?

De notarisbarometer van Fednot verschijnt al twee weken na het einde van een kwartaal, Statbel pas na zo'n drie maanden. De notarissen zijn dus sneller, maar rekenen met gemiddelden en tellen op een ander moment in het verkoopproces. De niveaus zijn daarom niet te vergelijken; de richting wel. Zo zag het tweede kwartaal eruit in beide bronnen:

In juli schreven we dat de huizenprijzen voor het eerst in lange tijd daalden. Dat klopte voor het Belgische gemiddelde tegenover het eerste kwartaal: 356.774 euro, ruim 3.000 euro minder. We schreven er ook bij dat het vooral een verschuiving in wíé er koopt leek, en geen echte prijsdaling. Statbel bevestigt dat: in de Vlaamse akten is van een daling niets te zien.

Waar de bronnen uiteenlopen, is het aantal verkopen op jaarbasis. De notarissen zagen in Vlaanderen evenveel huizen verkocht worden als een jaar eerder, Statbel telt er 7,2% minder. Een deel van die kloof zit in de timing: Statbel telt de akte, die doorgaans enkele maanden na het compromis volgt. Het Statbel-cijfer van het tweede kwartaal weerspiegelt dus voor een stuk verkopen die al in de winter en het vroege voorjaar beklonken werden. We volgen beide bronnen elk kwartaal op de vastgoedbarometer.

Mediaanprijs per provincie in het tweede kwartaal

Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie, maar de sterkste jaargroei zat in Limburg (+8,9%) en Antwerpen (+7,0%). Limburg is ook de provincie waar het aantal verkochte huizen het sterkst terugviel (−12,7%). Minder verkopen en een hogere mediaan gaan vaak samen: als er vooral goedkopere woningen uit de statistiek wegvallen, schuift de middelste prijs op, ook als geen enkele woning meer waard werd. Lees de Limburgse stijging daarom als "de verkochte huizen waren duurder", niet als "elk huis werd 9% meer waard".

West-Vlaanderen blijft de toegankelijkste provincie voor een huis, maar is de enige waar appartementen sneller stegen dan huizen.

Welke steden stegen het hardst?

Kwartaalmedianen van kleine gemeenten schommelen sterk, omdat een handvol verkopen de middelste prijs kan verschuiven. We bekijken daarom alleen de Vlaamse steden en gemeenten met minstens honderd verkochte huizen in het tweede kwartaal.

De grote centrumsteden Gent, Brugge, Mechelen, Leuven en Antwerpen stegen allemaal met 7 tot 10%. Hasselt, Aalst en Roeselare lagen lager dan een jaar eerder. Voor Roeselare (−10,2%) is voorzichtigheid op zijn plaats: met 165 verkopen volstaat een kwartaal met relatief veel kleine rijwoningen om de mediaan zo te laten zakken. Kijk voor een stad daarom altijd ook naar het vorige kwartaal en naar de trend over een volledig jaar, die je op elke gemeentepagina vindt.

Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en Tongeren-Borgloon zijn fusiegemeenten sinds 1 januari 2025. Statbel publiceert de cijfers alleen nog voor de fusiegemeente als geheel.

Waar blijft de hogere rente?

Wie de rente volgt, verwacht misschien dalende prijzen. De gemiddelde rente voor een woonkrediet met 20 jaar vaste rente staat volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker eind september op 4,19%, 0,63 procentpunt hoger dan een jaar geleden. Op een lening van 250.000 euro over 20 jaar is dat ongeveer 80 euro per maand meer.

Die stijging zit nog maar gedeeltelijk in de cijfers van het tweede kwartaal. De akten van april tot juni gaan grotendeels over compromissen uit het begin van het jaar, toen de 20-jarige rente nog rond 3,7% stond. De sterkste rentestijging kwam pas in augustus en september, rond de verhoging van de ECB-depositorente naar 2,50% op 10 september. Of die de prijzen afremt, zie je dus eerder in de notarisbarometer van half oktober en in de Statbel-cijfers van eind december. Een koppel met een netto-inkomen van 4.200 euro kan aan de huidige rente zo'n 225.000 euro lenen over 20 jaar; dat is ongeveer 10.000 euro minder dan in januari. Bereken wat je met jouw budget kunt kopen en in welke gemeenten.

Wat betekent dit als je wil verkopen?

Stel: je woont in een rijwoning in Gent en denkt aan verkopen. De mediaanprijs in je stad ligt bijna 10% hoger dan vorig jaar. Dat is goed nieuws, maar niet de hele waarheid:

• Er zijn minder kopers. In Vlaanderen werden 7,2% minder huizen verkocht dan een jaar eerder. Een te hoge vraagprijs blijft langer staan, en een woning die maanden te koop staat, verkoopt uiteindelijk vaak onder de prijs die realistisch was geweest.
• Het EPC-label weegt zwaarder. Kopers van een woning met label E of F moeten binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Ze rekenen die kost af van hun bod, en met een hogere rente hebben ze minder ruimte om die renovatie mee te financieren.
• Je attesten moeten klaarliggen. Zonder EPC-attest mag je een woning niet te koop zetten, en bij de verkoop heb je ook een asbestattest (voor woningen van vóór 2001) en een keuring van de elektrische installatie nodig. Wie die op tijd regelt, voorkomt dat een koper afhaakt of gaat onderhandelen over onbekende risico's. Vraag de verplichte attesten voor je verkoop in één aanvraag aan bij Certiloket.

De eerste stap is weten waar je staat. De gratis schatting rekent met de nieuwe mediaan van jouw gemeente en corrigeert voor woningtype, oppervlakte, staat en EPC-label.

Wat betekent dit als je wil kopen?

Voor kopers is het beeld gemengd. De prijzen liggen hoger dan vorig jaar en de rente ook, dus je leenkracht is gekrompen. Tegelijk is er minder concurrentie: minder verkopen betekent doorgaans ook minder kandidaat-kopers per woning, en meer ruimte om te onderhandelen, zeker bij woningen die al een tijd te koop staan.

Let vooral op de energiescore. Een huis met label E of F lijkt goedkoper, maar de renovatieplicht maakt het pas echt vergelijkbaar als je de werken meerekent. Een nieuw dak, isolatie en een warmtepomp lopen al snel op tot tienduizenden euro's. Laat die kosten vóór je bod ramen met de renovatie-calculator, zodat je weet wat de woning je in totaal kost.

Vijf fouten bij het lezen van kwartaalcijfers

1. Gemiddelde en mediaan door elkaar gebruiken. De notarissen melden een gemiddelde van 394.209 euro voor een Vlaams huis, Statbel een mediaan van 355.691 euro. Dat is geen tegenspraak: dure villa's trekken het gemiddelde op, de mediaan niet.
2. Eén kwartaal als trend lezen. Een kwartaal met relatief veel kleine of grote woningen verschuift de mediaan. Vergelijk altijd met hetzelfde kwartaal een jaar eerder en kijk naar meerdere kwartalen.
3. De gemeentemediaan als waarde van jouw woning nemen. De mediaan in je gemeente zegt niets over jouw staat, oppervlakte of EPC-label. Een instapklare woning met label B en een renovatiewoning met label F horen in dezelfde statistiek, maar niet in dezelfde prijsklasse.
4. Vergeten dat Statbel achterloopt. Een akte volgt enkele maanden na het compromis. De Statbel-cijfers van nu gaan dus over beslissingen van een half jaar geleden.
5. Een prijsstijging lezen als meer vraag. In Limburg stegen de prijzen het sterkst terwijl de verkopen het sterkst daalden. Stijgende medianen en een afkoelende markt kunnen tegelijk waar zijn.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een huis in Vlaanderen in 2026?

Volgens Statbel bedroeg de mediaanprijs van een huis in het Vlaams Gewest in het tweede kwartaal van 2026 355.691 euro, 4,6% meer dan een jaar eerder. Een appartement kostte mediaan 269.000 euro (+5,5%). De prijzen per gemeente lopen sterk uiteen, van ongeveer 200.000 euro in sommige West-Vlaamse gemeenten tot ruim 700.000 euro in de duurste gemeenten.

Stijgen of dalen de huizenprijzen in 2026?

Ze stijgen nog, maar trager. Op jaarbasis ligt de mediaanprijs van een huis in Vlaanderen 4,6% hoger; tegenover het eerste kwartaal bleef ze nagenoeg gelijk (+0,2%). Het aantal verkochte huizen daalde met 7,2% op jaarbasis. De daling die de notarisbarometer in juli meldde, ging over het Belgische gemiddelde en was vooral een verschuiving naar goedkopere aankopen.

Welke provincie heeft de duurste huizen?

Vlaams-Brabant, met een mediaanprijs van 415.000 euro voor een huis in het tweede kwartaal van 2026. Daarna volgen Antwerpen (395.000 euro), Oost-Vlaanderen (345.000 euro), Limburg (329.000 euro) en West-Vlaanderen (307.500 euro). De sterkste stijging op jaarbasis was er in Limburg (+8,9%).

Wat is het verschil tussen de notarisbarometer en Statbel?

De notarisbarometer van Fednot verschijnt twee weken na het kwartaal en rekent met gemiddelde prijzen. Statbel publiceert na ongeveer drie maanden de mediaanprijzen op basis van alle geregistreerde akten. De notarissen geven dus sneller de richting aan, Statbel geeft het definitieve cijfer. De niveaus van beide zijn niet met elkaar te vergelijken.

Wanneer verschijnen de volgende cijfers?

De notarisbarometer over het derde trimester wordt rond half oktober 2026 verwacht, de Statbel-cijfers van het derde kwartaal rond eind december 2026. Dat zijn verwachtingen op basis van eerdere publicaties, geen officiële kalender. Wij verwerken beide op de vastgoedbarometer en de gemeentepagina's zodra ze verschijnen.

Begrippen

• Mediaanprijs: de middelste verkoopprijs. De helft van de woningen werd duurder verkocht, de helft goedkoper. Minder gevoelig voor enkele heel dure verkopen dan het gemiddelde.
• Akte en compromis: het compromis is de verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper; de notariële akte volgt doorgaans binnen vier maanden. Statbel telt de akten.
• Op jaarbasis: de vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dat vermijdt seizoenseffecten.
• Fusiegemeente: sinds 1 januari 2025 zijn in Vlaanderen verschillende gemeenten samengevoegd, bijvoorbeeld Merelbeke-Melle en Tongeren-Borgloon. Statbel publiceert de cijfers per fusiegemeente.

Bronnen

• Statbel, vastgoedprijzen per gemeente, provincie en gewest, tweede kwartaal 2026 (bestanden bijgewerkt op 22 september 2026), eigen bewerking (licentie CC BY 4.0)
• Fednot, Notarisbarometer tweede trimester 2026 (9 juli 2026)
• Immotheker Finotheker, rentebarometer, stand 24 september 2026 (gemiddelde rente van de week, lening van 250.000 euro, quotiteit tot 80%)
• Europese Centrale Bank, rentebesluit van 10 september 2026

Alle bedragen zijn indicatief. Voor de voorgaande kwartaalcijfers lees je ons overzicht van het eerste kwartaal van 2026.