Huizenprijzen Vlaanderen Q1 2026: de mediaanprijs per provincie

Alle artikels

Statbel publiceerde de vastgoedcijfers van het eerste kwartaal van 2026. De mediaanprijs van een huis in Vlaanderen staat op € 355.000, een stijging van 1,7% tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder. We hebben de nieuwe cijfers verwerkt over heel de site — hieronder lees je de mediaanprijzen en de kwartaaltrend per provincie.

Update juli 2026: de notarisbarometer over het tweede trimester toont een lichte prijsdaling. Lees de analyse in huizenprijzen dalen in 2026: wat betekent dat voor de waarde van je woning?

De Vlaamse markt in één cijfer

Met een mediaanprijs van € 355.000 voor een huis en € 265.000 voor een appartement (+3,4%) zet de Vlaamse woningmarkt de trend van de voorbije kwartalen voort: prijzen die blijven stijgen, maar trager dan tijdens de piekjaren 2021-2022. De mediaan — het punt waar de helft van de woningen goedkoper en de helft duurder is — geeft een robuuster beeld dan het rekenkundig gemiddelde, dat door enkele topverkopen wordt opgetrokken.

Achter dat ene Vlaamse cijfer schuilen wel grote verschillen tussen provincies en woningtypes. Net daarom kijk je voor je eigen situatie best naar het niveau van je provincie of gemeente, en uiteindelijk naar je concrete woning.

Mediaanprijs huis per provincie

Onderstaande tabel toont de mediaanprijs van een huis per Vlaamse provincie in Q1 2026, met de evolutie op jaarbasis.

Provincie	Mediaanprijs huis	Trend (jaar)
Vlaams-Brabant	€ 415.000	+4,0%
Antwerpen	€ 390.000	+3,4%
Oost-Vlaanderen	€ 345.750	+1,7%
Limburg	€ 320.000	+0,0%
West-Vlaanderen	€ 300.350	+0,5%

Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie, gedragen door de pendelnabijheid tot Brussel en de regio's Leuven en Halle-Vilvoorde. Antwerpen volgt op een tweede plaats met een opvallend gespreide markt: de stad en de noordrand prijzen sterk in, terwijl delen van de Kempen achterblijven. Limburg en West-Vlaanderen blijven het toegankelijkst, met mediaanprijzen rond één derde lager dan in Vlaams-Brabant.

En de appartementen?

Bij appartementen ligt het tempo anders. De prijsstijging is er gemiddeld sterker dan bij huizen — een gevolg van de vraag naar compacter, energiezuiniger wonen dichter bij stedelijke centra.

Provincie	Mediaanprijs appartement	Trend (jaar)
Vlaams-Brabant	€ 299.000	+4,9%
Antwerpen	€ 266.000	+4,3%
Oost-Vlaanderen	€ 262.500	−0,9%
West-Vlaanderen	€ 255.000	+6,2%
Limburg	€ 252.500	+3,1%

Drie krachten achter de cijfers

De prijsbeweging van begin 2026 wordt door drie factoren tegelijk gestuurd:

• Financiering. De rentevoet voor een hypothecaire lening ligt onder de piek van 2023, en het verlaagde registratierecht van 2% voor de enige eigen gezinswoning maakt aankoopbudget vrij. Dat ondersteunt de vraag. Reken je leencapaciteit door op de financieringspagina.
• Energie en renovatieplicht. Wie een woning met label E of F koopt, moet die binnen vijf jaar renoveren tot minstens label D. Kopers verrekenen die kost in hun bod, waardoor energie-intensieve woningen achterblijven. Meer hierover in onze gids over EPC-label en woningwaarde.
• Locatie. Compacte woningen op fietsafstand van een centrum doen het beter dan grote, energie-intensieve panden op het platteland.

Stad, rand en platteland lopen uiteen

De provinciale cijfers verbergen een patroon dat zich al enkele jaren doorzet: de stadsranden en goed ontsloten gemeenten doen het beter dan zowel de dure stadskernen als het diepe platteland. Twee bewegingen versterken elkaar. Enerzijds blijven jonge kopers de nabijheid van werk, scholen en openbaar vervoer opzoeken, wat de vraag in de gordel rond Gent, Antwerpen, Leuven en Brugge ondersteunt. Anderzijds maakt de energiekost grote, vrijstaande woningen op afgelegen percelen minder aantrekkelijk voor wie vandaag instapt — net het segment dat in West-Vlaanderen en delen van Limburg zwaarder weegt en er de mediaan tempert.

Voor appartementen speelt dezelfde logica, maar omgekeerd in het voordeel van de prijs: compacte, energiezuinige wooneenheden dicht bij voorzieningen zijn precies wat veel starters en eenpersoonshuishoudens zoeken. Dat verklaart waarom de appartementsprijzen in vier van de vijf provincies sneller stegen dan de huizenprijzen.

Hoe wij deze cijfers verwerken

Transparantie over de methode hoort bij betrouwbare cijfers. Daarom leggen we kort uit hoe we de Statbel-data vertalen naar de prijzen op deze site:

• Bron. We gebruiken de officiële mediaanprijzen van Statbel, gebaseerd op de notariële verkoopakten per gemeente en per provincie. De mediaan, niet het gemiddelde, omdat die minder gevoelig is voor uitschieters.
• Periode. We tonen het meest recente beschikbare kwartaal — nu Q1 2026 — en berekenen de trend tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder, zodat seizoenseffecten elkaar opheffen.
• Ruisfilter. Voor kleine gemeenten waar een kwartaalmediaan extreem uitslaat (meer dan 30% verschil), behouden we de vorige, stabielere waarde in plaats van een cijfer te tonen dat op enkele verkopen steunt.
• Prijs per m². Statbel publiceert geen vierkantemeterprijs; we leiden die proportioneel af uit de mediaanprijs, als transparante indicatie.

Het resultaat: één set actuele cijfers die consistent doorwerkt op alle gemeentepagina's, de barometer en de schattingstool.

Let op de kwartaalruis in kleine gemeenten

Een mediaanprijs per provincie is stabiel, want ze stoelt op duizenden verkopen. Voor een kleine gemeente met enkele tientallen verkopen per kwartaal kan de mediaan echter sterk schommelen — niet omdat de markt plots keert, maar omdat een handvol dure of goedkope verkopen het cijfer optillen of drukken. Lees een kwartaalsprong in een kleine gemeente dus voorzichtig, en kijk naar de trend over meerdere kwartalen. De volledige reeks per gemeente en provincie vind je in onze vastgoedbarometer.

Wat betekent dit voor jou?

Voor wie verkoopt, is dit een markt waarin een correcte vraagprijs en een goed EPC-label het verschil maken: instapklare woningen met een degelijk label verkopen vlot, energievreters blijven langer staan. Voor wie koopt, loont het om de renovatiekost van een zwak label vooraf in te calculeren — reken die door met de renovatie-calculator. Twijfel je of een woning de vraagprijs waard is? Onze nieuwe vastgoedadviseur helpt je met een wel/niet-kopen-afweging.

Verkoper

Een markt die licht stijgt maar selectief koopt, beloont voorbereiding. Een realistische vraagprijs — vertrokken vanuit de mediaan van je gemeente, niet van een buurverkoop uit het piekjaar — trekt sneller bezoekers, en een degelijk EPC-label voorkomt dat kopers de renovatiekost van je bod aftrekken. Laat je woning vooraf objectief schatten en zorg dat je verplichte attesten klaarliggen voor je te koop zet.

Koper

De combinatie van een gematigde rente en het verlaagde registratierecht houdt de betaalbaarheid op peil, maar reken scherp. Bij een woning met label E of F telt de verwachte renovatiekost mee in wat je realistisch kan bieden — en in wat je nadien effectief moet uitgeven om aan de renovatieplicht te voldoen. Een woning die op papier goedkoper lijkt, kan na renovatie duurder uitvallen dan een instapklaar alternatief.

Wie twijfelt

Wachten op een prijscorrectie is een gok: de cijfers wijzen op stabilisatie, niet op een daling. Wie verkoopt én koopt, beweegt binnen dezelfde markt en heeft dus minder last van het algemene prijspeil dan van het verschil tussen aankoop en verkoop. Belangrijker dan het exacte instapmoment is of de woning bij je budget en je energiedoelen past.