Het eerste kwartaal van 2026 bevestigt wat veel analisten hadden voorspeld: de Vlaamse vastgoedmarkt herstelt zich van de vertraging in 2023-2024. De combinatie van dalende rentes, een stabiele arbeidsmarkt en een beperkt aanbod zorgt voor hernieuwd dynamisme.
Transactievolume stijgt
Het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen lag in het eerste kwartaal van 2026 circa 8% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit is het eerste significante kwartaal-op-kwartaal herstel sinds de ECB begon met renteverhogingen in 2022. Vooral in het segment van €250.000-€400.000 — de typische gezinswoning — is de activiteit toegenomen.
Prijzen stijgen gematigd
De gemiddelde woningprijs in Vlaanderen steeg in Q1 2026 met 2,8% op jaarbasis. Dat is meer dan de 1,9% van Q1 2025, maar nog ver verwijderd van de 6-8% stijgingen uit de COVID-periode. De gematigde groei wordt als gezond beschouwd: voldoende om waarde te behouden, niet genoeg om een zeepbel te vormen.
Regionale uitschiters
De sterkste prijsstijgingen worden genoteerd in:
- Brusselse rand — Vilvoorde, Zaventem en Dilbeek profiteren van de stadsvlucht uit Brussel. Stijgingen van 3-3,5%.
- Universiteitssteden — Leuven en Gent kennen een structureel sterke vraag. Stijgingen van 3,5-4%.
- Antwerpse rand — Brasschaat, Schilde en Kapellen blijven gewild bij vermogende kopers.
Minder dynamisch zijn de kustgemeenten (behalve Knokke-Heist) en de landelijke gemeenten in West-Vlaanderen en Zuid-Limburg, waar de prijsgroei rond 1-2% blijft.
Vooruitzichten voor de rest van 2026
De verwachting is dat de positieve trend aanhoudt. De belangrijkste drijfveren zijn:
- Verdere renteverlagingen door de ECB (verwacht 2-3 verlagingen).
- Een structureel woningtekort door beperkte nieuwbouw en de Vlaamse bouwshift.
- Aanhoudende loonindexering die de koopkracht ondersteunt.
Analisten voorspellen een gemiddelde prijsstijging van 2,5-3,5% voor heel 2026. Geen spectaculaire cijfers, maar stabiel en voorspelbaar — precies wat de meeste kopers en verkopers nodig hebben.
Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw regio.
Gratis schatting