Vlaanderen telt 300 gemeenten, en de prijsverschillen zijn enorm. De duurste gemeente is meer dan vier keer zo duur als de goedkoopste. We zetten de extremen op een rij op basis van de meest recente verkoopdata.
Top 10 duurste gemeenten
De duurste gemeenten in Vlaanderen worden gedomineerd door de Brusselse rand en enkele prestigieuze locaties:
- 1. Sint-Martens-Latem — €620.000 gemiddeld. De kunstenaarsgemeente aan de Leie blijft onbetwist de duurste.
- 2. Knokke-Heist — €485.000. De exclusieve kustgemeente met een grote markt voor tweede verblijven.
- 3. Tervuren — €475.000. Het AfricaMuseum, het Zoniënwoud en de internationale gemeenschap drijven de prijzen.
- 4. Schilde — €450.000. Groene villagemeente ten oosten van Antwerpen.
- 5. Overijse — €430.000. Druiventeelt en Zoniënwoud in de Brusselse zuidoostrand.
- 6. Brasschaat — €420.000. Meer dan 1.000 hectare groen in de Antwerpse rand.
- 7. Keerbergen — €395.000. De 'Provence van het Noorden' met dennenbossen.
- 8. Leuven — €380.000. Universiteitsstad met structureel hoge vraag.
- 9. Kapellen — €380.000. Residentieel groen ten noorden van Antwerpen.
- 10. Antwerpen — €365.000. De havenstad met een diverse en dynamische vastgoedmarkt.
Top 10 meest betaalbare gemeenten
Aan het andere uiteinde van het spectrum vind je gemeenten waar de gemiddelde woningprijs onder de €200.000 blijft:
- 1. Mesen — €145.000. De kleinste stad van België, in de Westhoek.
- 2. Wervik — €165.000. Grensstad aan de Leie met een sterk gemeenschapsgevoel.
- 3. Leopoldsburg — €175.000. Voormalige militaire gemeente in de Kempen.
- 4. Maasmechelen — €180.000. Voormalige mijnstad, nu bekend om Maasmechelen Village.
- 5. Ronse — €185.000. Stad in de Vlaamse Ardennen met heuvelig landschap.
Verrassende verschuivingen
Opvallend in 2026 is de sterke prijsstijging in de Brusselse rand. Gemeenten als Vilvoorde (+3,4%), Zaventem (+3,2%) en Grimbergen (+2,9%) klimmen sneller dan het Vlaamse gemiddelde. De reden: Brusselaars die meer ruimte zoeken tegen een lagere prijs, gecombineerd met Vlaamse fiscale voordelen (lagere registratierechten).
Aan de andere kant zien we een stabilisatie aan de kust. Na jaren van sterke groei vlakken de prijzen in Oostende en Blankenberge af, terwijl het exclusieve segment in Knokke-Heist wel blijft stijgen.
Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw regio.
Gratis schatting