Wommelgem is een welgestelde randgemeente ten oosten van Antwerpen, gekenmerkt door ruime percelen, een sterke scholeninfrastructuur en directe toegang tot de E313. De vastgoedmarkt richt zich overwegend op gezinnen met een bovengemiddeld budget.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €480.000 | €3.435/m² | +11,9% |
| Appartement | €249.500 | €2.631/m² | +2,6% |
| Rijwoning | €415.000 | €3.463/m² | +1,7% |
| Open bebouwing | €510.000 | €2.950/m² | +2,9% |
Qua huisprijzen staat Wommelgem op plaats 8 van de 74 gemeenten in Antwerpen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Wommelgem is gemiddeld 21.8% duurder dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Wommelgem 31.2% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €310.125 naar €480.000, een verandering van +54.8%. De markt is momenteel sterk stijgend (+11.3% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€2.631/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+11.9%).
Appartementen zijn per m² 23.4% goedkoper dan huizen in Wommelgem.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Wommelgem maakt deel uit van het arrondissement Antwerpen. Met 12.893 inwoners op 13,0 km² scoort de gemeente op 991 inwoners per km². Burgemeester is Frank Gys.
Wommelgem behoort tot de gemeenten waar de prijsdynamiek bovengemiddeld is (+11.9%). Dat trekt zowel doorgroeiers als investeerders aan en zet extra druk op een aanbod dat al beperkt is. Snelle financiering en een vooraf goedgekeurde hypotheeksimulatie verhogen de slaagkansen in een bod aanzienlijk.
Volgens de algemene naslagwerken Wommelgem is een plaats en gemeente in de provincie Antwerpen.
Met plaats 8 van 74 in Antwerpen zit Wommelgem in het hoger segment van de provincie, 21.8% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€2.631/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.31 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 3.223 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +54.8%.
Qua detailhandel en bank tellen we 4 supermarkten en 3 bankkantoren; voor medische basiszorg vinden we 2 apotheken, 3 dokterspraktijken. Verder qua recreatie vinden we 6 parken, 7 speeltuinen, 5 sportcentra, het horeca-aanbod bestaat uit 9 restaurants en 4 cafés; Wommelgem herbergt 1 bibliotheken voor publiek bereik. Verder het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 4 scholen. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Wommelgem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Wommelgem positioneert zich als een van de meest gegeerde woonlocaties in de Antwerpse oostrand. De gemeente telt circa 13.200 inwoners, verdeeld over het centrum rond de Sint-Petrus-en-Pauluskerk en de residentiële verkavelingen langs de Dasstraat en de Herentalsesteenweg. De gemiddelde transactieprijs in 2026 weerspiegelt de sterke vraag vanuit tweeverdienergezinnen die ruimte zoeken zonder de pendelafstand naar Antwerpen te vergroten. Het kadastraal inkomen in de betere wijken schommelt tussen €1.100 en €1.800, wat resulteert in een aanzienlijke onroerende voorheffing. Toch blijft de vraag structureel hoger dan het aanbod: in 2025 werden slechts 95 transacties geregistreerd op een woningbestand van ruim 5.200 eenheden. De nieuwbouwactiviteit is beperkt door strenge verkavelingsvoorschriften en een lage bouwdichtheid.
De Wommelgemse markt kent een opvallende tweedeling. De villawijken ten noorden van de Herentalsesteenweg — rond de Ter Borrenlaan en de Kasteeldreef — vormen het topsegment. Vrijstaande woningen op percelen van 800 tot 1.500 m² worden hier verhandeld in uiteenlopende prijsklassen. De m²-prijs overschrijdt regelmatig €3.200, vergelijkbaar met Schilde of Brasschaat.
Het centrum rond de dorpskern biedt een toegankelijker segment. Rijwoningen uit de jaren zeventig halen prijzen in het middensegment, afhankelijk van de renovatiegraad. Halfopen bebouwingen met garage en tuin starten in het instapsegment. Het EPC-label speelt hier een steeds grotere rol: het verschil tussen label C en label E kan €30.000 tot €50.000 bedragen op de transactieprijs.
Het appartementenaanbod is beperkt en concentreert zich langs de Ternesselei. Recente units met twee slaapkamers en terras worden aangeboden rond het gemeentegemiddelde. Het bruto huurrendement bedraagt circa 3,5%, lager dan in de stad maar met een stabieler huurdersprofiel.
Wommelgem profiteert van een dubbele ontsluiting: de E313 (richting Antwerpen-Hasselt) en de N12 (Herentalsesteenweg) lopen dwars door de gemeente. De oprit Wommelgem op de E313 brengt pendelaars in twaalf minuten naar het Antwerpse centrum. Via de R1 bereik je de haven en de Waaslandhaven in dertig minuten.
Het openbaar vervoer is functioneel. De Lijn bus 410 verbindt Wommelgem met Centraal Station via Wijnegem en Deurne. De frequentie is om de twintig minuten in de spits. Het station Lier (8 km) biedt een alternatief voor treinpendelaars richting Brussel.
Qua dagelijkse voorzieningen beschikt Wommelgem over een Colruyt, Proxy Delhaize en meerdere lokale bakkers en slagers in het centrum. Er zijn drie basisscholen, waaronder de gerenommeerde Vrije Basisschool De Klimop. Het sportcomplex aan de Dasstraat biedt zwembad, tennisterreinen en voetbalvelden. Het Rivierenhof in Deurne en het Provinciaal Groendomein in Ranst liggen op korte fietsafstand.
Wommelgem is geen typische investeringsgemeente: het huurrendement van 3,5% bruto is bescheiden en de instapprijs hoog. Toch biedt de gemeente aantrekkelijke perspectieven voor patrimoniumopbouw op lange termijn. De prijsevolutie is stabiel gegroeid met gemiddeld 3,0% per jaar sinds 2020, zonder de volatiliteit die steden als Antwerpen of Mechelen kennen.
De demografische druk blijft aanhouden. Jonge gezinnen uit de Antwerpse binnenstad die een huis met tuin zoeken, vinden in Wommelgem een alternatief voor het duurdere Schilde of Brasschaat. De bevolkingsgroei van 0,8% per jaar ondersteunt de vraag structureel.
Aandachtspunt is de asbestproblematiek. Veel woningen in Wommelgem dateren van vóór 1990 en bevatten asbesthoudende materialen in dakbedekking, leidingisolatie of vloertegels. De verplichte asbestinventaris bij verkoop kan de onderhandeling beïnvloeden. Verkopers doen er goed aan om voorafgaand een destructieve asbestinventaris te laten uitvoeren en sanering te budgetteren.
Ongeveer 28% van de woningen in Wommelgem draagt een EPC-label E of F. De renovatieverplichting bij verkoop betekent dat kopers binnen vijf jaar naar label D moeten. De gemiddelde investering hiervoor bedraagt €30.000 tot €50.000. Dakisolatie, buitenmuurisolatie en vervanging van enkel glas zijn de meest voorkomende ingrepen. Verkopers die vooraf investeren in energetische upgrades realiseren een meerwaarde van €18.000 tot €28.000 op de verkoopprijs.
Bereken jouw renovatiebudgetDe ligging binnen Wommelgem, de perceelgrootte, het EPC-label en de staat van keuken en badkamer bepalen de werkelijke marktwaarde. Ontvang een gratis schatting op maat, gebaseerd op recente transacties in uw straat.
Huis schatten in WommelgemBij de verkoop van een woning in Wommelgem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Wommelgem bedraagt €480.000 in 2026, ofwel circa €3.435 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €249.500. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
De combinatie van grote kavels, een groen en residentieel karakter, de nabijheid van de E313 en het beperkte nieuwbouwaanbod drijft de prijzen op. Het profiel van kopers — vaak tweeverdieners — ondersteunt het premium.
Circa 28% van de woningen heeft een EPC-label E of F. De renovatieverplichting bij aankoop vertaalt zich in een prijscorrectie van €20.000 tot €40.000 ten opzichte van instapklare woningen.
De gemiddelde verkooptijd in Wommelgem bedraagt 39 dagen voor instapklare woningen. Panden met renovatiebehoefte staan gemiddeld 65 dagen te koop.
Wommelgem telt ongeveer 12.893 inwoners, verspreid over 13,0 km². Dat komt neer op 991 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Wommelgem liggen volgens OpenStreetMap onder meer 4 scholen, 4 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Wommelgem ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.