Deurne is het grootste district van Antwerpen en ondergaat een grondige transformatie. Het Rivierenhof, de gentrificatie rond het Boekenbergpark en de directe aansluiting op de Ring maken dit district aantrekkelijk voor kopers die ruimte zoeken zonder de stad te verlaten.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €370.000 | €2.640/m² | +6,4% |
| Appartement | €255.000 | €3.000/m² | +7,1% |
| Rijwoning | €367.750 | €3.060/m² | +5,8% |
| Open bebouwing | €562.500 | €3.310/m² | +10,6% |
Qua huisprijzen staat Deurne op plaats 32 van de 56 gemeenten in Antwerpen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Deurne is gemiddeld 7.4% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Deurne 2.1% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €273.052 naar €370.000, een verandering van +35.5%. De markt is momenteel stabiel (+1.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.640/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+10.6%).
Appartementen zijn per m² 13.6% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Deurne ligt in de provincie Antwerpen en telt 79.000 inwoners.
Centrumsteden zoals Deurne bieden een breed palet: smalle diephuizen en statige burgerwoningen in het oude stadsdeel, moderne appartementen in herontwikkelde zones en vrijstaande gezinswoningen in de groene randen. Die diversiteit maakt het gemeentegemiddelde hier minder bruikbaar dan een straat-voor-straat referentie.
Kort samengevat: Deurne is een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant.
Met plaats 32 van 56 in Antwerpen zit Deurne in het onderste helft van de provincie, 7.4% onder het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.640/m²); sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +35.5%.
Buurtscholen, een aantal supermarkten, een dokterspraktijk of twee — Deurne heeft het lokale niveau. Voor specialistische zorg, bredere shopping of cultuurprogrammatie neemt men de auto of de fiets richting Antwerpen, Borgerhout, Merksem. Dat is terug te zien in de prijsvorming: gemiddeld €370.000 voor een huis vertegenwoordigt een bewuste keuze voor deze hybride woonvorm.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Deurne. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Met bijna 80.000 inwoners is Deurne het volkrijkste district van Antwerpen. Het woningbestand is divers: van compacte rijwoningen uit het interbellum langs de Frans Beirenslaan tot ruime villa’s aan de rand van het Rivierenhof. De vastgoedmarkt vertoont een duidelijk tweedeling. Ten noorden van de Turnhoutsebaan domineren betaalbare rijwoningen en appartementen met een gemiddelde m²-prijs rond €2.100. Ten zuiden, richting het Rivierenhof en de Bisschoppenhoflaan, stijgen de prijzen naar €2.800 per vierkante meter. De luchthaven Deurne speelt een beperkte maar merkbare rol: woningen in de directe aanvliegroute noteren gemiddeld 5-8% onder het districtgemiddelde door geluidsoverlast. Investeerders richten zich steeds vaker op de zone rond het Boekenbergpark, waar stadsvernieuwingsprojecten de woonomgeving structureel verbeteren.
Het Rivierenhof-kwartier is het topsegment van Deurne. De nabijheid van het 130 hectare grote park, de goede scholen (waaronder het Xaveriuscollege) en de architecturale kwaliteit van de interbellumwoningen drijven de prijzen op. Vrijstaande woningen halen hier €400.000 tot €550.000. De vierkante-meterprijs schommelt rond €2.900, vergelijkbaar met Wilrijk of Berchem.
De Bisschoppenhoflaan vormt de ruggengraat van het district. Langs deze brede laan staan imposante herenhuizen, vaak met vier of vijf slaapkamers en een diepe tuin. De renovatiebehoefte is hier gemiddeld hoog — veel panden dateren van vóór 1950 en scoren een EPC-label E of F. De transactieprijs voor niet-gerenoveerde panden ligt rond €290.000, tegenover €380.000 voor instapklare woningen.
Rond het Boekenbergpark voltrekt zich een gentrificatieproces. De stad investeert in publieke ruimte, fietsinfrastructuur en een nieuw buurtcentrum. De prijzen zijn hier de afgelopen drie jaar met 12% gestegen, sneller dan in elk ander Deurnse wijk. Startersappartementen blijven nog onder €200.000 beschikbaar, maar dat venster sluit snel.
De Schijnpoort-zone, nabij sportpaleis en Lotto Arena, is primair een appartementenmarkt. Nieuwbouw domineert, met m²-prijzen rond €2.700. De huurvraag is er hoog door de nabijheid van het openbaar vervoer en evenementenlocaties.
Deurne beschikt over een dicht netwerk van tramlijnen en busverbindingen. Tram 8 verbindt het district met het Centraal Station in vijftien minuten; tram 10 loopt richting Wijnegem. De Ring (R1) is bereikbaar via meerdere op- en afritten, wat pendelaar richting Brussel (E19) of de haven (E34) faciliteert.
Het NMBS-station Antwerpen-Luchtbal ligt op de grens met Merksem en biedt IC-verbindingen naar Brussel en Mechelen. Voor fietspendelaars is de fietssnelweg F1 (Antwerpen-Mechelen) bereikbaar via de Turnhoutsebaan.
De luchthaven Antwerpen (Deurne Airport) heeft een beperkte impact op de woningmarkt. Woningen binnen de geluidscontour van 60 dB noteren gemiddeld €18.000 tot €25.000 onder het districtgemiddelde. Buiten deze zone is het effect verwaarloosbaar. Bij de waardebepaling van uw woning is deze factor echter relevant en wordt meegenomen in onze schattingsmethodiek.
De gemiddelde verkooptijd in Deurne bedraagt 52 dagen, licht boven het Antwerpse gemiddelde van 48 dagen. Dit verschil wordt verklaard door het hogere aandeel renovatiewoningen, die doorgaans langer te koop staan. Instapklare panden in het Rivierenhof-kwartier verkopen gemiddeld binnen 34 dagen.
De onderhandelingsmarge bedraagt gemiddeld 3,2% onder de vraagprijs. Bij woningen met EPC-label A of B is die marge kleiner (1,5-2%), terwijl panden met label E of F een onderhandelingsruimte van 5-7% kennen. Kopers calculeren de verwachte renovatiekosten — conform de Vlaamse renovatieverplichting — expliciet in bij hun bod.
Voor verkopers in Deurne geldt: een accurate waardebepaling op basis van recente vergelijkbare transacties in dezelfde wijk is onmisbaar. Het verschil tussen de Bisschoppenhoflaan en de Ruggeveldlaan kan €50.000 bedragen voor vergelijkbare woningtypes. Regio-gemiddelden maskeren deze micro-marktdynamiek.
In Deurne scoort naar schatting 44% van het woningbestand een EPC-label E of F, het hoogste percentage van alle Antwerpse districten. Dit reflecteert het oudere bouwbestand, met veel interbellumwoningen en arbeidershuizen uit de jaren ’30-’60. Bij verkoop moet de koper binnen vijf jaar renoveren naar minimaal label D. Dit vertaalt zich in een gemiddelde prijskorting van €30.000 tot €50.000 tegenover instapklare woningen. Verkopers die vooraf investeren in dakisolatie (€8.000-€15.000) of muurisolatie (€12.000-€20.000) recupereren die investering doorgaans met een factor 1,5 tot 2,0 via een hogere verkoopprijs.
Bereken jouw renovatiebudgetDe prijsverschillen tussen Deurnse wijken zijn aanzienlijk. Een woning nabij het Rivierenhof noteert anders dan een pand in de aanvliegroute van de luchthaven. Onze schattingstool houdt rekening met deze micro-marktfactoren.
Gratis schatting aanvragenBij de verkoop van een woning in Deurne ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde transactieprijs in Deurne bedraagt €310.000 in 2026, ofwel €2.380/m². Dat is een stijging van 3,7% tegenover 2025, wat Deurne tot een van de snelst stijgende districten van Antwerpen maakt.
Het Rivierenhof-kwartier is het meest gewild door de nabijheid van het park en de hogere bouwkwaliteit. De Bisschoppenhoflaan-zone biedt een goede prijs-kwaliteitverhouding. Rond het Boekenbergpark stijgen de prijzen door lopende stadsvernieuwingsprojecten.
Deurne kent een hoog huurrendement van gemiddeld 4,8% bruto dankzij de nabijheid van het centrum en goede bereikbaarheid. De gentrificatie rond het Boekenbergpark en de nieuwe tramhaltes verhogen het groeipotentieel.
Deurne stijgt momenteel sneller (+3,7%) dan het Antwerpse gemiddelde (+3,1%). De prijskloof met de binnenstad bedraagt nog 15-20%, wat kopers aantrekt die meer ruimte zoeken tegen een lagere m²-prijs.
Deurne telt ongeveer 79.000 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.