Borgerhout is het Antwerpse district met het hoogste groeipotentieel. De combinatie van betaalbare instapprijzen, het toekomstige Ringpark en de nabijheid van het centrum maakt het aantrekkelijk voor kopers die rendement zoeken boven comfort.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €370.000 | €2.640/m² | +6,4% |
| Appartement | €255.000 | €3.000/m² | +7,1% |
| Rijwoning | €367.750 | €3.060/m² | +5,8% |
| Open bebouwing | €562.500 | €3.310/m² | +10,6% |
Qua huisprijzen staat Borgerhout op plaats 41 van de 74 gemeenten in Antwerpen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Borgerhout is gemiddeld 6.1% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Ten opzichte van het Vlaams gemiddelde zit Borgerhout op koers.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €273.052 naar €370.000, een verandering van +35.5%. De markt is momenteel stabiel (+1.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.640/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+10.6%).
Appartementen zijn per m² 13.6% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Binnen de provincie Antwerpen ligt de gemeente Borgerhout, goed voor 46.000 inwoners.
In Borgerhout zijn de prijsverschillen tussen deelgebieden groter dan in een doorsnee-gemeente. Het historische centrum trekt kleinere huishoudens en investeerders; de residentiële randwijken zijn meer een gezinsmarkt. Doorslaggevend voor de verkoopprijs blijven EPC, afwerking en — in appartementsgebouwen — lasten en reservefonds.
Volgens de algemene naslagwerken Borgerhout is een plaats in België en een district van de stad Antwerpen.
Met plaats 41 van 74 in Antwerpen zit Borgerhout in het onderste helft van de provincie, 6.1% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.640/m²). Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +35.5%.
De lokale vastgoedmarkt van Borgerhout staat bekend om een eigen identiteit binnen een groter stadsverband: eigen verenigingsleven, een paar winkelstraten, eigen buurtmentaliteit. De aanvullende voorzieningen komen uit Antwerpen, Deurne, Berchem. Financieel vertaalt dat zich in huizen rond €370.000 en appartementen rond €255.000, met +6.4% waardestijging.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Borgerhout. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Borgerhout is een district in transitie. De prijzen stijgen er sneller dan in elk ander Antwerps district (+4,2% in 2026), gedreven door drie factoren: het Ringpark-Oost project dat de leefbaarheid structureel verbetert, de relatief lage instapprijzen die investeerders aantrekken, en de uitstekende bereikbaarheid via de Ring en het openbaar vervoer. Het district telt circa 46.000 inwoners op een compact grondgebied, wat resulteert in een hoge bevolkingsdichtheid en een overwegend stedelijk woningbestand. De Turnhoutsebaan — de langste winkelstraat van België — vormt de commerciële ruggengraat en deelt het district in twee marktsegmenten: intra-muros (binnen de Ring) en extra-muros (richting Deurne).
Borgerhout intra-muros is het compacte, dichtbebouwde deel binnen de Antwerpse Ring. Het woningbestand bestaat overwegend uit smalle rijwoningen (5-6 meter gevelbreedte) en kleinere appartementsblokken. De gemiddelde m²-prijs bedraagt €1.900, aanzienlijk onder het Antwerpse gemiddelde. De huurrendementen liggen hier echter boven gemiddeld (5,2-5,8% bruto), wat het segment aantrekkelijk maakt voor investeerders.
De renovatiebehoefte is hoog: circa 55% van het bestand scoort EPC-label E of F. Bij aankoop activeert dit de Vlaamse renovatieverplichting. Kopers moeten rekenen op €35.000 tot €65.000 bijkomende renovatiekosten, afhankelijk van de gewenste labelsprong.
Borgerhout extra-muros — het gedeelte ten oosten van de Ring, richting Deurne — kent een ander profiel. Hier staan bredere rijwoningen, halfopen bebouwingen en enkele villawijken. De m²-prijs ligt rond €2.400, met uitschieters tot €2.800 in de buurt van het Rivierenhof. Dit segment trekt meer gezinnen en is minder geschikt als zuivere investering.
Het Ringpark Borgerhout-Oost is een van de grootste stadsvernieuwingsprojecten in Vlaanderen. De overkapping van de Ring ter hoogte van Borgerhout creëert een nieuw stadspark van meerdere hectaren, vermindert geluids- en fijnstofoverlast en verbindt intra-muros fysiek met extra-muros.
De impact op vastgoedprijzen is al meetbaar. Woningen binnen een straal van 500 meter rond het toekomstige park zijn de afgelopen twee jaar met 8-12% sneller gestegen dan vergelijkbare panden elders in het district. Vastgoedanalisten verwachten dat dit effect zich de komende vijf jaar verder versterkt, met een geschatte meerwaarde van €15.000 tot €30.000 voor woningen in de directe omgeving bij voltooiing.
Voor verkopers die nu een woning bezitten in de Ringpark-zone is dit een strategische overweging: verkopen vóór voltooiing tegen de huidige marktprijs plus een premie voor het toekomstpotentieel, of vasthouden en profiteren van de verwachte meerwaarde bij oplevering.
Borgerhout heeft het jongste bevolkingsprofiel van alle Antwerpse districten: 42% van de inwoners is jonger dan 30. Dit vertaalt zich in een sterke huurvraag naar compacte appartementen en studio’s. De gemiddelde huurprijs voor een tweeslaapkamerappartement bedraagt €850 per maand, wat een bruto huurrendement van 5,2% oplevert op de gemiddelde aankoopprijs.
De koopmarkt wordt gedomineerd door twee profielen: jonge kopers die profiteren van het verlaagd registratierecht (3% voor enige eigen woning tot marktconform) en investeerders die mikken op het huurrendement en de verwachte meerwaarde door het Ringpark. Vanuit beleggingsperspectief scoort Borgerhout intra-muros een van de hoogste rendement-risicoverhoudingen in de Antwerpse agglomeratie.
Het kadastraal inkomen in Borgerhout ligt gemiddeld 20% lager dan in vergelijkbare districten, wat de onroerende voorheffing drukt en het netto huurrendement verder verbetert. Dit technisch voordeel wordt echter deels gecompenseerd door hogere onderhoudskosten bij het oudere woningbestand.
Borgerhout kent het hoogste percentage energetisch zwakke woningen in de Antwerpse agglomeratie. Circa 55% van het bestand scoort label E of F, wat de Vlaamse renovatieverplichting bij verkoop activeert. De gemiddelde prijsimpact bedraagt €30.000 tot €55.000. Verkopers die investeren in een labelsprong van F naar D (gemiddeld €25.000 aan isolatie en verwarmingsupgrade) recupereren die investering vrijwel volledig via een hogere transactieprijs en kortere verkooptijd.
Bereken jouw renovatiebudgetDe kloof tussen intra- en extra-muros bedraagt tot €80.000 voor vergelijkbare woningtypes. Het toekomstige Ringpark voegt een extra prijsdimensie toe die standaard regiocijfers niet vatten. Onze tool berekent op basis van uw exacte locatie.
Huis schatten in BorgerhoutBij de verkoop van een woning in Borgerhout ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Borgerhout bedraagt €370.000 in 2026, ofwel circa €2.640 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €255.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Borgerhout extra-muros ondergaat een duidelijk gentrificatieproces. De herontwikkeling van het Ringpark, de komst van nieuwe horeca langs de Turnhoutsebaan en de betaalbare instapprijzen trekken jonge professionals en investeerders aan.
Borgerhout intra-muros (binnen de Ring) is compacter en dichter bebouwd, met lagere m²-prijzen rond €1.900. Extra-muros, richting Deurne en het Rivierenhof, kent ruimere woningen en hogere prijzen rond €2.400/m².
De gemiddelde verkooptijd bedraagt 58 dagen. Gerenoveerde rijwoningen in het extra-muros segment verkopen sneller (38 dagen), terwijl renovatiepanden intra-muros gemiddeld 75 dagen te koop staan.
Borgerhout telt ongeveer 46.000 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.