Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Borgerhout en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Borgerhout op plaats 41 van de 74 gemeenten in Antwerpen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Borgerhout is gemiddeld 6.1% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Ten opzichte van het Vlaams gemiddelde zit Borgerhout op koers.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €273.052 naar €370.000, een verandering van +35.5%. De markt is momenteel stabiel (+1.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.640/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+10.6%).
Appartementen zijn per m² 13.6% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Borgerhout betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Borgerhout (Antwerpen, postcode 2140) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Borgerhout bedraagt €370.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Borgerhout ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.640. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Borgerhout en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Borgerhout is een district in transitie. De prijzen stijgen er sneller dan in elk ander Antwerps district (+4,2% in 2026), gedreven door drie factoren: het Ringpark-Oost project dat de leefbaarheid structureel verbetert, de relatief lage instapprijzen die investeerders aantrekken, en de uitstekende bereikbaarheid via de Ring en het openbaar vervoer. Het district telt circa 46.000 inwoners op een compact grondgebied, wat resulteert in een hoge bevolkingsdichtheid en een overwegend stedelijk woningbestand. De Turnhoutsebaan — de langste winkelstraat van België — vormt de commerciële ruggengraat en deelt het district in twee marktsegmenten: intra-muros (binnen de Ring) en extra-muros (richting Deurne).
Borgerhout intra-muros is het compacte, dichtbebouwde deel binnen de Antwerpse Ring. Het woningbestand bestaat overwegend uit smalle rijwoningen (5-6 meter gevelbreedte) en kleinere appartementsblokken. De gemiddelde m²-prijs bedraagt €1.900, aanzienlijk onder het Antwerpse gemiddelde. De huurrendementen liggen hier echter boven gemiddeld (5,2-5,8% bruto), wat het segment aantrekkelijk maakt voor investeerders.
De renovatiebehoefte is hoog: circa 55% van het bestand scoort EPC-label E of F. Bij aankoop activeert dit de Vlaamse renovatieverplichting. Kopers moeten rekenen op €35.000 tot €65.000 bijkomende renovatiekosten, afhankelijk van de gewenste labelsprong.
Borgerhout extra-muros — het gedeelte ten oosten van de Ring, richting Deurne — kent een ander profiel. Hier staan bredere rijwoningen, halfopen bebouwingen en enkele villawijken. De m²-prijs ligt rond €2.400, met uitschieters tot €2.800 in de buurt van het Rivierenhof. Dit segment trekt meer gezinnen en is minder geschikt als zuivere investering.
Het Ringpark Borgerhout-Oost is een van de grootste stadsvernieuwingsprojecten in Vlaanderen. De overkapping van de Ring ter hoogte van Borgerhout creëert een nieuw stadspark van meerdere hectaren, vermindert geluids- en fijnstofoverlast en verbindt intra-muros fysiek met extra-muros.
De impact op vastgoedprijzen is al meetbaar. Woningen binnen een straal van 500 meter rond het toekomstige park zijn de afgelopen twee jaar met 8-12% sneller gestegen dan vergelijkbare panden elders in het district. Vastgoedanalisten verwachten dat dit effect zich de komende vijf jaar verder versterkt, met een geschatte meerwaarde van €15.000 tot €30.000 voor woningen in de directe omgeving bij voltooiing.
Voor verkopers die nu een woning bezitten in de Ringpark-zone is dit een strategische overweging: verkopen vóór voltooiing tegen de huidige marktprijs plus een premie voor het toekomstpotentieel, of vasthouden en profiteren van de verwachte meerwaarde bij oplevering.
Binnen de provincie Antwerpen ligt de gemeente Borgerhout, goed voor 46.000 inwoners.
In Borgerhout zijn de prijsverschillen tussen deelgebieden groter dan in een doorsnee-gemeente. Het historische centrum trekt kleinere huishoudens en investeerders; de residentiële randwijken zijn meer een gezinsmarkt. Doorslaggevend voor de verkoopprijs blijven EPC, afwerking en — in appartementsgebouwen — lasten en reservefonds.
Volgens de algemene naslagwerken Borgerhout is een plaats in België en een district van de stad Antwerpen.
Met plaats 41 van 74 in Antwerpen zit Borgerhout in het onderste helft van de provincie, 6.1% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.640/m²). Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +35.5%.
De lokale vastgoedmarkt van Borgerhout staat bekend om een eigen identiteit binnen een groter stadsverband: eigen verenigingsleven, een paar winkelstraten, eigen buurtmentaliteit. De aanvullende voorzieningen komen uit Antwerpen, Deurne, Berchem. Financieel vertaalt dat zich in huizen rond €370.000 en appartementen rond €255.000, met +6.4% waardestijging.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Borgerhout doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Borgerhout — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Borgerhout al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Borgerhout.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: