Wie zijn woning verkoopt of verhuurt in Vlaanderen heeft een geldig EPC-attest nodig. Dat attest mag enkel een erkende EPC-keurder — voluit een energiedeskundige type A — opmaken. In deze gids lees je waar je zo'n erkende keurder vindt, waarop je let bij je keuze, wat een EPC kost en hoe de aanvraag stap voor stap verloopt.
Wat is een erkende EPC-keurder?
Een EPC-keurder is een energiedeskundige type A: een professional die door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) is erkend om het energieprestatiecertificaat van woningen en appartementen op te maken. De keurder komt ter plaatse, meet de woning op, registreert de isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie, en berekent op basis daarvan de energiescore in kWh/m² per jaar en het bijhorende label.
Voor residentiële panden — een huis, een appartement of gemene delen onder 500 m² — is altijd een deskundige type A nodig. Voor grote niet-residentiële gebouwen bestaan aparte erkenningstypes, maar die vallen buiten het kader van een gewone woningverkoop.
Waarom enkel een erkende keurder een geldig EPC mag opmaken
De erkenning is geen formaliteit. Een EPC dat niet door een erkende energiedeskundige is opgesteld, is juridisch niet geldig: je mag het niet gebruiken in je zoekertje en het dekt je niet bij de notaris. Erkende keurders werken bovendien met de officiële software en certificatiemethode van het VEKA, en hun werk wordt steekproefsgewijs gecontroleerd op kwaliteit. Dat beschermt jou als verkoper: een correct opgemeten attest houdt stand als een koper het label later betwist.
Een erkende EPC-keurder vinden via de officiële lijst
De betrouwbaarste bron is de overheid zelf. De Vlaamse overheid houdt een publiek register bij van alle erkende energiedeskundigen.
Waar vind je de officiële lijst?
- Energiekaart op apps.energiesparen.be — zoek op je gemeente en krijg de erkende energiedeskundigen type A in jouw buurt, telkens met hun erkenningsnummer.
- Woningpas — hier zie je of er voor jouw adres al een geldig EPC bestaat, zodat je niet onnodig een nieuw attest bestelt.
- Twijfel je of een keurder echt erkend is? Vraag zijn erkenningsnummer en check het tegen het register.
Veel verkopers willen niet zelf bellen en vergelijken. Daarom kan je het ook eenvoudiger aanpakken en je attest meteen laten inplannen bij een erkende deskundige in jouw regio — ook in en rond Gent, Antwerpen, Leuven of Brugge.
Via Certiloket plan je je EPC-keuring — en indien nodig je asbestattest of elektrische keuring — in één beweging in bij een erkende energiedeskundige. Geen lijstjes afbellen, wel een vaste prijs vooraf.
EPC-keurder boeken →Waar let je op bij het kiezen van een keurder?
Niet elke keurder levert hetzelfde werk. Het label dat uit de keuring rolt, bepaalt mee je verkoopprijs — dus loont het om bewust te kiezen.
- Erkenning type A. Controleer het erkenningsnummer in de Energiekaart. Zonder erkenning is het attest waardeloos.
- Grondige opmeting. Een keurder die de tijd neemt om isolatie, beglazing en installaties echt te bekijken, komt vaak tot een gunstiger én correcter label dan een snelle inschatting.
- Bewijsstukken meenemen. Facturen van isolatie, ramen, zonnepanelen of een warmtepomp tellen mee. Heb je die klaar, dan kan de keurder een beter label staven.
- Vaste prijs vooraf. Vraag een totaalprijs inclusief verplaatsing en registratie, zonder verrassingen achteraf.
- Lokale kennis. Een keurder die de bouwwijze in jouw regio kent, herkent sneller waar isolatie verborgen zit.
Let op met extreem goedkope aanbiedingen. Een te snelle keuring waarbij niet-zichtbare isolatie als “afwezig” wordt genoteerd, kost je een label-trede — en die trede weegt zwaarder door in je verkoopprijs dan de paar euro die je op de keuring bespaarde.
Wat kost een EPC-attest in 2026?
De prijs hangt af van het type woning en de oppervlakte. Dit zijn realistische richtprijzen:
| Type woning | Richtprijs EPC |
|---|---|
| Appartement | € 100 – € 150 |
| Rijwoning / halfopen bebouwing | € 150 – € 250 |
| Vrijstaande woning | € 200 – € 300 |
Een EPC blijft 10 jaar geldig, zolang je geen ingrijpende energetische renovatie uitvoert. Isoleerde je het dak, plaatste je nieuwe ramen of een warmtepomp na de opmaak? Dan loont een nieuw attest, want een beter label verhoogt doorgaans je verkoopprijs.
EPC-attest aanvragen: stap voor stap
Plan de keuring ruim vóór je de woning te koop zet. Zowel de energiescore als het label moeten verplicht in elke advertentie staan, en als verkoper wil je vooraf weten of een kleine ingreep je nog een betere trede oplevert.
Wat staat er precies op je EPC-attest?
Een EPC is meer dan een kleur en een cijfer. Het attest bundelt verschillende gegevens die voor een koper meteen leesbaar zijn:
- De energiescore in kWh/m² per jaar — het exacte verbruik per vierkante meter waarop het label gebaseerd is.
- Het label van A+ tot F, met de kleurenschaal van donkergroen naar rood.
- Aanbevelingen — concrete energiebesparende ingrepen (dak, muren, beglazing, verwarming) die de koper kan uitvoeren, telkens met een indicatie van de impact.
- Een uniek certificaatnummer en de erkenningsgegevens van de keurder, zodat het attest controleerbaar is.
Net die aanbevelingen maken het EPC waardevol: een koper ziet in één oogopslag welke werken nodig zijn en hoeveel die ongeveer kosten. Heb je die ingrepen al uitgevoerd, dan staaf je dat met facturen, en weegt dat positief door in je label.
EPC bij verkoop en bij verhuur: wat is het verschil?
Het EPC is verplicht bij zowel verkoop als verhuur, en in beide gevallen werkt het op dezelfde manier: een erkende keurder maakt het op, het is 10 jaar geldig en de score en het label horen in elke advertentie. Het verschil zit in de gevolgen. Bij een verkoop weegt het label rechtstreeks op de prijs, door de renovatieverplichting die de koper erft. Bij verhuur speelt het EPC mee in de huurprijs en in de discussie over energiezuinigheid, en gelden voor zwakke labels stelselmatig strengere normen. In beide gevallen geldt dezelfde regel: een ontbrekend of verlopen EPC kan een boete opleveren, dus laat het tijdig opmaken.
Wat doet je EPC-label met je verkoopprijs?
Sinds 2023 moet wie een woning met label E of F koopt, die binnen vijf jaar renoveren tot minstens label D. Kopers verrekenen die verwachte kost rechtstreeks in hun bod, waardoor woningen met een zwak label merkbaar lager noteren. Hoe groot dat verschil precies is, lees je in onze gids over EPC-label en woningwaarde, en de actuele cijfers per provincie staan in de vastgoedbarometer.
Sta je op label E of F, dan kan een gerichte renovatie je net over de drempel naar label D tillen. Wat zulke werken kosten en opleveren, bereken je vooraf met de renovatie-calculator. Wie de aankoop of renovatie wil financieren, checkt zijn leencapaciteit en de actuele rentevoeten. Meer weten over hoe een beter label je opbrengst verhoogt? Lees ook energielabel verbeteren voor verkoop.
Wat is jouw woning vandaag waard?
Voor je verkoopt wil je een realistische prijs kennen — met je EPC-label mee verrekend. Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw gemeente via Huisprijzen.be.
Gratis schatting