Oudenaarde is de hoofdstad van de Vlaamse Ardennen, gelegen aan de Schelde met een historisch centrum rond de Markt en het stadhuis. De stad combineert cultureel erfgoed, wielrennen en een groeiende vastgoedmarkt.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €295.000 | €2.107/m² | −5,2% |
| Appartement | €257.500 | €3.030/m² | +13,2% |
| Rijwoning | €265.000 | €2.209/m² | +0,0% |
| Open bebouwing | €400.000 | €2.352/m² | +9,6% |
Qua huisprijzen staat Oudenaarde op plaats 56 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Oudenaarde is gemiddeld 18.6% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Oudenaarde 19.4% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €244.250 naar €295.000, een verandering van +20.8%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-3% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.107/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij appartementen (+13.2%).
Appartementen zijn per m² 43.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Oudenaarde is een gemeente in het arrondissement Oudenaarde met 31.866 inwoners. Het grondgebied meet 68,9 km², goed voor 462 inwoners per km². Burgemeester is Marnic De Meulemeester.
Oudenaarde is een typische centrumstad in Oost-Vlaanderen: compact kernwinkelgebied, verschillende randwijken met eigen karakter. Het prijsverschil tussen panden vlak bij het centrum en panden aan de rand loopt makkelijk op tot 10-20%. Het aanbod is divers — van herenhuizen boven handelspanden tot moderne nieuwbouwappartementen in recente stadsontwikkelingen.
Historisch-geografisch gezien, Oudenaarde is een stad in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 56 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Oudenaarde in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 18.6% onder het provinciale gemiddelde — per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.107/m²) — de onderwijsdichtheid komt uit op 0.66 scholen per 1.000 inwoners — één supermarkt per ongeveer 3.187 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +20.8%.
Op vlak van zorg noteren we 1 ziekenhuis-locatie, 8 apotheken, 2 dokterspraktijken, qua openbaar vervoer zijn er 1 trein- of tramhalte. qua recreatie vinden we 23 parken, 22 speeltuinen, 10 sportcentra en het horeca-aanbod bestaat uit 43 restaurants en 10 cafés, cultuur vindt men in 3 musea en 1 bibliotheken. inwoners vinden binnen de gemeente 21 scholen en 1 kleuterscholen en qua detailhandel en bank tellen we 10 supermarkten en 9 bankkantoren. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Oudenaarde. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Met circa 32.000 inwoners is Oudenaarde een regionale stad aan de Schelde, bekend als het epicentrum van de Vlaamse Ardennen en de Ronde van Vlaanderen. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 3,6% die hoger ligt dan het historische gemiddelde. De stad profiteert van een dubbel effect: de groeiende aantrekkingskracht als wielren- en natuurbestemming trekt een nieuw koperspubliek aan, terwijl het telewerk de pendelfactor naar Brussel en Gent relativeert. Het centrum rond het MOU (Museum Oudenaarde en de Vlaamse Ardennen) en het historische stadhuis biedt een stijlvolle woonomgeving, terwijl de deelgemeenten Ename, Bevere en Leupegem het groene, landelijke karakter vertegenwoordigen.
Het historische centrum is het duurste segment. Gerenoveerde herenhuizen langs de Markt, de Tussenbruggen en de Hoogstraat halen prijzen in het middensegment. De architecturale kwaliteit is hoog, met veel panden uit de 17e en 18e eeuw die beschermd erfgoed zijn. Renovatie van deze panden vereist afstemming met Onroerend Erfgoed, wat de kosten met 15-25% verhoogt maar ook erfgoedpremies ontsluit.
Bevere, de grootste deelgemeente, biedt een mix van naoorlogse verkavelingen en recente nieuwbouwprojecten. Halfopen bebouwingen liggen in het middensegment, vrijstaande woningen verschillende prijsklassen. De nabijheid van het ziekenhuis AZ Oudenaarde en meerdere scholen maakt Bevere populair bij gezinnen.
Ename is het meest historische deel, met de abdijsite en het bijbehorend archeologisch park. Woningen in Ename combineren erfgoedwaarde met landelijk wonen. De prijzen liggen gemiddeld 5% boven vergelijkbare panden elders, gedreven door het karakter van de locatie.
Het appartementenaanbod concentreert zich langs de Scheldekaaien en in het centrum. De gemiddelde prijs is marktconform, met nieuwbouw aan de Schelde die marktconform overschrijdt voor twee slaapkamers met terras en scheldezicht.
Oudenaarde beschikt over een IC-station met verbindingen naar Gent-Sint-Pieters (25 minuten) en Brussel-Zuid (55 minuten via overstap in Gent). De frequentie bedraagt twee treinen per uur naar Gent. De N60 verbindt Oudenaarde met Gent (30 minuten) en Ronse (15 minuten), terwijl de E17 via Kruishoutem bereikbaar is in vijftien minuten.
De wielrencultuur speelt een toenemende rol op de vastgoedmarkt. Het Centrum Ronde van Vlaanderen (CRVV) trekt jaarlijks 70.000 bezoekers, en het netwerk van wielrenhellingen — Koppenberg, Paterberg, Kwaremont — maakt Oudenaarde tot een pelgrimsoord voor fietsers. Dit effect vertaalt zich in vastgoedinteresse van kopers uit Brussel, Gent en zelfs Nederland die een tweede verblijf of een permanent adres zoeken in het heuvellandschap.
Het voorzieningenniveau is sterk: AZ Oudenaarde, meerdere secundaire scholen, het MOU-museum, een stadsbibliotheek, sporthal en zwembad. De wekelijkse zaterdagmarkt op de Markt is een van de drukst bezochte in de regio.
De Oudenaardse vastgoedmarkt combineert stabiliteit met groeipotentieel. Het transactievolume bedraagt circa 200 tot 240 woningen per jaar, voldoende voor betrouwbare prijsreferenties. De gemiddelde verkooptijd is 50 dagen, iets onder het Vlaamse gemiddelde, wat wijst op een vlotte markt.
Het huurrendement is degelijk in het centrum en rond het station. Appartementen verhuren voor €720 tot €850 per maand (bruto rendement 4,2% tot 4,6%). Rijwoningen halen €880 tot €1.050. De huurmarkt wordt gevoed door ziekenhuispersoneel, studenten van de lokale hogeschoolcampus en pendelaars.
De renovatiemarkt biedt structurele kansen. Het historische centrum telt tientallen panden met architecturale waarde maar slecht EPC-label. Aankoop in verschillende prijsklassen, renovatie voor €60.000 tot €80.000, en doorverkoop in verschillende prijsklassen is een patroon dat investeerders met succes toepassen. De erfgoedpremie van de Vlaamse overheid dekt 20-40% van de restauratiekosten bij beschermde panden, wat het rendement verder verbetert.
Oudenaarde telt circa 43% woningen met EPC-label E of F. In het historische centrum ligt dit percentage hoger door het vooroorlogse bouwjaar en de erfgoedbeperkingen die ingrijpende isolatiewerken bemoeilijken. De renovatieverplichting geldt ook voor beschermde panden, al kan de termijn in uitzonderlijke gevallen verlengd worden. Gemiddelde renovatiekost: €35.000 tot €55.000. Bij beschermde panden stijgt dit naar €55.000 tot €85.000, deels gecompenseerd door erfgoedpremies.
Bereken jouw renovatiebudgetDe waarde van vastgoed in Oudenaarde hangt af van ligging, erfgoedstatus, EPC-label en zicht op de Schelde. Vraag een gratis schatting aan op basis van recente transactieprijzen in uw buurt.
Huis schatten in OudenaardeBij de verkoop van een woning in Oudenaarde ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Oudenaarde bedraagt €295.000 in 2026, ofwel circa €2.107 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €257.500. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Het historische centrum langs de Schelde, de Markt en de zone rond het MOU (Museum Oudenaarde) zijn het populairst. De deelgemeenten Ename en Bevere bieden meer ruimte.
Oudenaarde heeft een IC-station met verbindingen naar Gent (25 minuten) en Brussel (55 minuten via Gent). De E17 is bereikbaar via Kruishoutem in 15 minuten.
Ja, Oudenaarde biedt een evenwichtige markt met huurrendementen van 4,2% tot 4,8% bruto. Het historische centrum en de zone rond het textielmuseum bieden renovatiekansen.
Oudenaarde telt ongeveer 31.866 inwoners, verspreid over 68,9 km². Dat komt neer op 462 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Oudenaarde in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Oudenaarde liggen volgens OpenStreetMap onder meer 21 scholen, 10 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.