De gezondheidsindex staat in juli 2026 op 139,96 tegenover 135,60 een jaar eerder (Statbel, basis 2013 = 100). Wie zijn huurcontract dit najaar indexeert, ziet de huur dus met ongeveer 3,2% stijgen. Maar wanneer mág je indexeren, met welke maand reken je precies, en wat doet de EPC-correctiefactor? Dit is de volledige rekengids.
Wanneer mag je de huurprijs indexeren?
- Eén keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract (de dag waarop de huurder er mocht intrekken — niet de ondertekendatum).
- Alleen bij een schriftelijk huurcontract. Bij een mondelinge overeenkomst is indexatie niet afdwingbaar.
- Indexeren is een recht, geen automatisme: de verhuurder moet erom vragen. Vergeten? De vraag werkt maximaal drie maanden terug.
- Een indexatie is géén huurprijsherziening: ze volgt alleen de index, niets anders.
De formule
Geïndexeerde huur =
basishuurprijs × nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer
- Basishuurprijs: de huur die in het contract staat (zonder kosten en lasten).
- Nieuw indexcijfer: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
- Aanvangsindexcijfer: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract.
De juiste maand kiezen is waar het meestal misloopt. Trad je contract in werking op 1 september, dan reken je met het indexcijfer van augustus — niet september.
Rekenvoorbeeld met echte cijfers
Stel: een appartement verhuurd sinds 1 augustus 2022 voor een basishuur van €850, contract ondertekend in juli 2022 (gezondheidsindex juli 2022: 122,35).
- Indexatie op 1 augustus 2026 → nieuw indexcijfer = juli 2026: 139,96
- Geïndexeerde huur = 850 × 139,96 / 122,35 = €972,34
- Werd vorig jaar al geïndexeerd (juli 2025: 135,60 → €942,05), dan stijgt de huur dit jaar met €30,29 of +3,2%.
Alle indexcijfers: Statbel-gezondheidsindex, basis 2013 = 100. Het cijfer van augustus 2026 verschijnt begin september; onze huurindexatie-calculator rekent altijd met de recentste beschikbare maand.
De EPC-correctiefactor: waarom E- en F-woningen anders rekenen
Tussen oktober 2022 en oktober 2023 mocht de huur van woningen met EPC-label E of F niet geïndexeerd worden, en die van label D maar voor de helft. Die bevriezing is voorbij, maar ze werkt dóór: voor contracten die in die periode een verjaardag hadden, moet je bij elke latere indexatie een correctiefactor toepassen. Doe je dat niet, dan reken je te veel aan. Onze calculator past de correctiefactor automatisch toe op basis van je EPC-label en contractdata.
Vijf veelgemaakte fouten
- De verkeerde maand nemen. Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding — niet de verjaardagsmaand zelf, en niet de ondertekenmaand.
- Indexeren op de geïndexeerde huur van vorig jaar. De formule vertrekt altijd van de basishuurprijs uit het contract.
- De consumptieprijsindex gebruiken. Voor woninghuur geldt de gezondheidsindex, niet de gewone CPI.
- De EPC-correctiefactor vergeten bij een D-, E- of F-woning met een indexatieverjaardag in de bevriezingsperiode.
- Meer dan drie maanden teruggaan. Een vergeten indexatie kan je maar beperkt inhalen.
Indexeren kan alleen op de huur die je al vraagt. Twijfel je of die basishuur nog marktconform is? Bereken de indicatieve huurwaarde en het rendement van je pand op basis van actuele marktdata.
Huurprijs schatten →Bereken je huurindexatie in 30 seconden
Vul je basishuur, contractdata en EPC-label in: de calculator kiest automatisch de juiste indexcijfers, past de EPC-correctiefactor toe en toont het bedrag dat je mag vragen. Met optionele jaarlijkse reminder.
Naar de huurindexatie-calculator