Malle, bestaande uit Westmalle en Oostmalle, is een Kempense gemeente op de grens van de Antwerpse agglomeratie. De trappistabdij, het uitgestrekte groen en de toegankelijke woningprijzen trekken een breed koperspubliek aan.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €420.000 | €2.997/m² | −1,2% |
| Appartement | €310.000 | €3.648/m² | +2,6% |
| Rijwoning | €260.000 | €2.050/m² | +2,9% |
| Open bebouwing | €473.750 | €2.789/m² | +9,5% |
Qua huisprijzen staat Malle op plaats 26 van de 74 gemeenten in Antwerpen — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Malle is gemiddeld 6.5% duurder dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Malle 14.8% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €363.333 naar €420.000, een verandering van +15.6%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel afkoelend (-7.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€2.050/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+9.5%).
Appartementen zijn per m² 21.7% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Tot het arrondissement Antwerpen behoort Malle, een gemeente van 15.602 inwoners verdeeld over 51,9 km². Daarmee noteert de dichtheid 301 inwoners per km². Burgemeester is Sanne Van Looy.
Malle behoort tot de gemeenten waar de prijsdynamiek bovengemiddeld is (-1.2%). Dat trekt zowel doorgroeiers als investeerders aan en zet extra druk op een aanbod dat al beperkt is. Snelle financiering en een vooraf goedgekeurde hypotheeksimulatie verhogen de slaagkansen in een bod aanzienlijk.
Volgens de algemene naslagwerken Malle is een gemeente in de Belgische provincie Antwerpen.
Met plaats 26 van 74 in Antwerpen zit Malle in het bovenste helft van de provincie, 6.5% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€2.050/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.77 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 3.901 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +15.6%.
Cultuur vindt men in 2 bibliotheken, op onderwijsvlak noteert Malle 12 scholen en 2 kleuterscholen. Verder de handelskern omvat 4 supermarkten en 7 bankkantoren; op vlak van zorg noteren we 3 ziekenhuis-locaties, 2 apotheken, qua recreatie vinden we 7 parken, 20 speeltuinen, 6 sportcentra. Verder Malle telt 10 restaurants en 4 cafés. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Malle. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Malle is een fusiegemeente van circa 15.000 inwoners die twee kernen verenigt: Westmalle — bekend door de Trappistabdij en brouwerij — en Oostmalle, het commerciële en administratieve centrum. De vastgoedmarkt profiteert van de strategische ligging op de N12 (Antwerpen-Turnhout) en de nabijheid van de E34. De gemiddelde transactieprijs in 2026 is circa 15% lager dan in het duurdere Schilde of Zoersel, wat Malle aantrekkelijk maakt voor starters en jonge gezinnen. Het woningbestand is gevarieerd: van compacte rijwoningen in het centrum tot ruime villa's op bosrijke percelen langs de Antwerpsesteenweg. Het kadastraal inkomen is gemiddeld €820, een van de laagste in de Antwerpse rand.
Oostmalle is de grotere en duurdere kern. Het centrum rond het Kerkplein biedt rijwoningen in verschillende prijsklassen en halfopen bebouwingen in verschillende prijsklassen. De residentiële verkavelingen ten zuiden van de N12 trekken gezinnen aan met budgetten in verschillende prijsklassen voor open bebouwingen op percelen van 600 tot 1.000 m².
Westmalle is compacter en goedkoper. De woningprijzen liggen gemiddeld 8% lager dan in Oostmalle. Rijwoningen starten in het instapsegment, halfopen bebouwingen rond het gemeentegemiddelde. De nabijheid van de Trappistabdij en het domein van Westmalle creëert een bijzondere sfeer, maar het voorzieningenniveau is beperkter.
Het buitengebied tussen beide kernen biedt bosrijke percelen met vrijstaande woningen in verschillende prijsklassen. De m²-prijs is hier lager (€2.000-€2.300) door de grotere percelen, maar de totaalprijzen zijn hoger. Het EPC-label van deze panden is wisselend: recente bouw scoort B tot C, oudere woningen E tot F.
Malle ligt op de N12 (Antwerpen-Turnhout), een van de drukste provinciale wegen in de Kempen. De E34 is bereikbaar via de oprit Zoersel in tien minuten. De pendelafstand naar Antwerpen Centraal bedraagt dertig minuten met de auto, veertig minuten met de bus.
De Lijn bus 460 (Antwerpen-Turnhout) stopt in beide kernen en rijdt om het halfuur in de spits. Het station Malle-zelf is gesloten, maar het station Zoersel-Sint-Antonius (5 km) biedt uurlijkse treinen naar Antwerpen.
Het voorzieningenaanbod in Oostmalle is volledig: Colruyt, Delhaize, Aldi, apotheek, meerdere horecazaken en een wekelijkse markt. Het sportcomplex De Kievit biedt zwembad, fitness en tennisterreinen. Westmalle heeft een Spar en lokale handel. De scholen — vier basisscholen en het Mater Dei-lyceum in Brasschaat op 10 km — scoren goed. Het domein van Westmalle en het Zoerselbos (op de gemeentegrens) bieden honderden hectaren natuur voor wandelaars, fietsers en ruiters.
Malle verwerkt jaarlijks circa 140 woningtransacties. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 53 dagen, iets boven het Vlaamse gemiddelde van 50 dagen. Instapklare gezinswoningen in Oostmalle verkopen sneller (45 dagen) dan renovatiepanden in Westmalle (64 dagen).
Het huurrendement bedraagt circa 4,0% bruto, aantrekkelijk voor investeerders die zoeken naar een stabiel rendement buiten de stad. De huurmarkt wordt gevoed door gezinnen die de regio verkennen en werknemers van bedrijven op het industriepark Malle.
De middellange termijn oogt positief: de demografische druk vanuit Antwerpen, het beperkte bouwgrondaanbod en de stijgende aantrekkingskracht van de Kempen als woonregio ondersteunen een jaarlijkse prijsgroei van 2,5-3,0%. De renovatiegolf in het bestaande bestand creëert koopkansen voor handdoeners. De asbestinventaris is bij veel panden van vóór 1990 een aandachtspunt dat de onderhandeling kan beïnvloeden.
Circa 37% van de woningen in Malle heeft een EPC-label E of F. De renovatieverplichting bij aankoop vereist een investering van €22.000 tot €42.000. In Westmalle bevatten veel oudere panden nog asbesthoudende dakbedekking en gevelbepleistering. De saneringskost bedraagt gemiddeld €5.000 tot €12.000 bovenop de energetische renovatie.
Bereken jouw renovatiebudgetOf u in het centrum van Oostmalle woont of op een bosperceel in Westmalle: de waarde hangt af van de specifieke locatie, het bouwjaar, de perceelgrootte en het EPC-label. Vraag een gratis schatting aan.
Huis schatten in MalleBij de verkoop van een woning in Malle ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Malle bedraagt €420.000 in 2026, ofwel circa €2.997 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €310.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Malle bestaat uit Westmalle en Oostmalle. Westmalle is het meest bekend door de trappistenbierbrouwerij. Oostmalle is de grotere kern met meer voorzieningen.
Malle ligt op tien minuten van de E34 (Antwerpen-Turnhout). De N12 verbindt beide kernen met Antwerpen. Er rijdt een bus om het halfuur naar Antwerpen Centraal.
Analisten verwachten een jaarlijkse groei van 2,5-3,0% voor Malle. De toenemende vraag van gezinnen uit de Antwerpse rand en het beperkte bouwgrondaanbod ondersteunen de prijzen.
Malle telt ongeveer 15.602 inwoners, verspreid over 51,9 km². Dat komt neer op 301 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Malle liggen volgens OpenStreetMap onder meer 12 scholen, 4 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Malle ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.